Решение по делу № 2-2689/2017 от 01.06.2017

                                     Дело №2-2689

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04июля 2017года                                

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Вараксину А.И., Вараксиной Т.И., Валееву Д.Т., Валееву Д.Т. об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Вараксину А.И., Вараксиной Т.И., Валееву Д.Т., Валееву Д.Т.:

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры с кадастровым номером 16№, принадлежащей ответчикам на праве собственности, по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> выплатой выкупной цены в размере 667993руб.20коп.;

- о прекращении право собственности ответчиков на квартиру с кадастровым номером 16№ по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>;

- о признании право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 60,6кв.м по адресу <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ответчикам заказными письмами с уведомлением направлено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиками Вараксиным А.И., Валеевым Д. Т., Валеевым Д.Т уведомление получено, кроме Вараксиной Т.И., которой было направлено по адресу <адрес>, письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения». ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам. Указанное постановление ответчиками получено. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр. Письма, направленные по адресу РТ <адрес>, ответчиками не получены, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». Письма, направленные по адресу <адрес> ответчиками получены, постановление об изъятии земельного участка и соглашение направлялось ответчикам в одном почтовом отправлении. Указанная выкупная цена, предложенная за жилое помещение, за земельный участок, охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок составляет – 667933руб.20коп.(11022х60,6кв.м). Ответчиками соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Указанные предложения ответчиками оставлены без внимания.

Представитель истца Пименова Н.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, о месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями о том, что ответчики не являются на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчиков о судебном разбирательстве, а ответчики не явились за получением почтовых извещений, то суд признал извещение ответчиков надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3- е лицо Вараксина Р.М. на судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9,10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Вараксину А.И.(1/2 доля), Вараксиной Т.И.(1/6 доля), Валееву Д.Т.(1/6доля), Валееву Д.Т.(1/6 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 60,6кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).

Финансовый лицевой счет на жилое помещение по адресу <адрес> открыт на имя Вараскиной Р.М., последняя зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, также с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Вараксин А.И.(л.д.14).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 26-27).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.18), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 78% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу(л.д.16-18).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ответчикам заказными письмами направлены уведомления о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома, ответчиками Вараксиным А.И., Валеевым Д. Т., Валеевым Д.Т уведомление получено, кроме Вараксиной Т.И., которой было направлено по адресу <адрес>, письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения» (л.д.15,41,43,59,61,63,65). Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений МКД по адресу <адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016 не обращались (л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлены постановления об изъятии земельного участка и соглашения об изъятии квартиры по адресу <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на них общего имущества в МКД, в том числе, земельного участка, что составляет - 667933руб.20коп.(11022х60,6кв.м). Соглашения ответчиками не подписано (л.д.46,71,78,85, 36, 21-23, 39,57,67,75,82).).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.55,73,80,87).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам Вараксину А.И.(1/2 доли), Вараксиной Т.И.(1/6 доли), Валееву Д.Т.(1/6доли), Валееву Д.Т.(1/6 доли) по адресу <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома.

Поскольку земельный участок по адресу <адрес> не отмежеван и не поставлен на государственный кадастровый учет, то требования истца об изъятии путем выкупа доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес> удовлетворению не подлежат.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности при определении размера выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам, исходит из выкупной цены в размере 11022руб. за 1 кв.м, заявленной истцом.

Следовательно, жилое помещение по <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Вараксину А.И.-1/2 доля, Вараксиной Т.И.-1/6 доля, Валееву Д.Т.-1/6доля, Валееву Д.Т.- 1/6 доля и доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, принадлежащие на праве собственности ответчикам, подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 667933руб.20коп., исходя из расчета 11022руб.х60,6кв.м.

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой совместности ответчикам, подлежит прекращению право собственности последних на жилое помещение по адресу <адрес> долю ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, по адресу <адрес>, после выплаты Вараксину А.И.-1/2 доли выкупной цены в размере 333966руб 60 коп ; Вараксиной Т.И.- 1/6 доли выкупной цены в размере 111322 руб 20коп ; Валееву Д.Т.-1/6 доли выкупной цены в размере111322 руб 20коп ; Валееву Д.Т.- 1/6 доли выкупной цены в размере 111322 руб 20коп ;

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Вараксину А.И.-1/2 доля, Вараксиной Т.И.-1/6 доля, Валееву Д.Т.-1/6доля, Валееву Д.Т.- 1/6 доля, подлежит прекращению право общей долевой собственности последних на квартиру по адресу <адрес> долю ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, после выплаты Вараксину А.И.-1/2 доли выкупной цены в размере 333966руб 60 коп ; Вараксиной Т.И.- 1/6 доли выкупной цены в размере 111322 руб 20коп ; Валееву Д.Т.-1/6 доли выкупной цены в размере 111322 руб 20коп ; Валееву Д.Т.- 1/6 доли выкупной цены в размере 111322 руб 20коп ;

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> после выплаты Вараксину А.И.-1/2 доли выкупной цены в размере 333966руб 60 коп ; Вараксиной Т.И.- 1/6 доли выкупной цены в размере 111322 руб 20коп ; Валееву Д.Т.-1/6 доли выкупной цены в размере 111322 руб 20коп ; Валееву Д.Т.- 1/6 доли выкупной цены в размере111322 руб 20коп ;

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина: с Вараксина А.И. в размере 6539 руб 67 коп, с Вараксиной Т.И., Валеева Д.Т., Валеева Д.Т. по 3426 руб 44 коп с каждого, исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Вараксину А.И. Вараксиной Т.И., Валееву Д.Т., Валееву Д.Т. по адресу <адрес> выплатой выкупной цены Вараксину А.И. в размере 333966руб 60 коп (1/2 доля), Вараксиной Т.И. в размере 111322 руб 20коп ( 1/6 доля), Валееву Д.Т. в размере111322 руб 20коп ( 1/6 доля), Валееву Д.Т. в размере111322 руб 20коп ( 1/6 доля).

Прекратить право общей долевой собственности Вараксина А.И., Вараксиной Т.И. Валеева Д.Т., Валеева Д.Т. на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес> после выплаты выкупной цены Вараксину А.И. в размере 333966руб 60 коп (1/2 доля), Вараксиной Т.И. в размере размере111322 руб 20коп ( 1/6 доля), Валееву Д.Т. в размере размере111322 руб 20коп ( 1/6 доля), Валееву ФИО33 в размере размере111322 руб 20коп ( 1/6 доля).

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес> после выплаты выкупной цены Вараксину А.И. размере 333966руб 60 коп (1/2 доля), Вараксиной Т.И. в размере размере111322 руб 20коп ( 1/6 доля), Валееву Д.Т. в размере размере111322 руб 20коп ( 1/6 доля), Валееву Д.Т. размере размере111322 руб 20коп ( 1/6 доля)

Взыскать с Вараксина А.И. госпошлину в доход государства в размере6539 руб 67 коп, с Вараксиной Т.И., Валеева Д.Т., Валеева Д.Т. государственную пошлину в доход государства по3426 руб 44 коп с каждого.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья