Решение по делу № 33-13722/2023 от 28.07.2023

Судья Мудракова А.И. Дело №33-13722/2023

№ 2-1551/2023

УИД № 61RS0001-01-2023-000879-70

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего: Славгородской Е.Н.

судей Боровой Е.А., Алферовой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Васильевой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Сергея Кузьмича к Егиазаряну Ростому Гайковичу, ЖСК «Ректорский» о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе Попова Сергея Кузьмича на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Славгородской Е.Н., судебная коллегия

установила:

Попов С.К. обратился в суд с указанным иском к Егиазаряну Р.Г., ЖСК «Ректорский», указывая в обоснование заявленных требований, что между ним и Егиазаряном Р.Г. 20.03.2012 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства индивидуального жилого дома без извлечения прибыли для удовлетворения собственных жилищных потребностей.

Вкладом Егиазаряна Р.Г. является принадлежащий ему земельный участок, денежные средства для непрерывного полного и достаточного для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию финансирования строительства объекта, денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме разработки и согласования рабочей документации на объект, временных и постоянных инженерных сетей, выполнение функций заказчика по строительству объекта и внешних инженерных коммуникаций, привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться участником 1, а также привлечение субподрядчиков.

Вкладом Попова С.К. являются денежные средства в сумме 1 143 500 руб. Построенный объект признается общей долевой собственностью участников. Попову С.К. передается обособленное помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное на первом этаже общей площадью 27,89 кв.м., состоящее из одной комнаты, кухни, санузла, коридора, имеющее самостоятельный выход через места общего пользования (лестница). Егиазарян Р.Г. должен обеспечить сдачу в эксплуатацию законченного строительством объекта в первом квартале 2013 года.

22.02.2013 истцом заключен с ЖСК «Ректорский» договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Ректорский».

Предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению потребностей члена ЖСК в получении объекта недвижимости в собственность при содействии ЖСК - квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящая из одной комнаты, расположенная на первом этаже многоэтажного здания по адресу: улица АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Проектная площадь объекта составляет 27,89 кв.м. Передача объекта производится сторонами по акту приема передачи не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и уплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме в размере 306 790 рублей.

Многоэтажный жилой дом был введен в эксплуатацию в декабре 2019 года, однако в согласованные сроки обособленное помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенное на первом этаже, общей площадью 27,89 м2, состоящее из одной комнаты, кухни, санузла, коридора, имеющее самостоятельный выход через места общего пользования (лестница) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, истцу не передано.

Согласно проектной документации указанного жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью 27,89 м2 в натуре не существует, на ее месте расположено нежилое помещение, предназначенное для нужд ТСЖ, имеющее меньшую площадь.

Истцом в адрес ЖСК «Ректорский» направлена претензия с требованием передать жилое помещение, возместить расходы, понесенные в целях получения юридической помощи в размере 33 000 рублей, однако ответ на претензию получен не был.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу полную стоимость жилого помещения, неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 2 393 703,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; расходы на юридическую помощь и судебные расходы в размере 103 000 руб.

Решением Ворошиловского районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в удовлетворении исковых требований отказано.

Попов С.К. не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные им требования в полном объеме.

Повторяя доводы, изложенные в исковом заявлении, заявитель жалобы утверждает, что действиями ответчиков были нарушены его права, а так же причинены убытки в размере стоимости жилого помещения, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию неустойка и моральный вред.

Автор жалобы полагает, что спорные правоотношения регулируются законодательством о долевом участии в строительстве и производит расчет неустойки в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ.

По мнению апеллянта, принятое судом решение не соответствует предъявляемым к нему требованиям процессуального закона, указывает, что суд поверхностно отнесся к рассмотрению дела, которое было окончено в одно заседание без надлежащего исследования материалов дела.

В суд апелляционной инстанции Попов С.К. доводы апелляционной жалобы поддержал.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Попова С.К., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности, образуют простое товарищество. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли. Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора.

Между тем конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Судом первой инстанции установлено, что 20.03.2012 между Поповым С.К. и Егиазаряном Р.Г. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома. Согласно п. 2.1. договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства индивидуального жилого дома общей площадью 1 058, 01 м2 по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. По условиям пункта 2.2. договора строительство указанного выше объекта осуществляется участниками без извлечения прибыли для удовлетворения собственных жилищных потребностей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора строительство объекта будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 862 кв.м., принадлежащем Егиазаряну Р.Г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2010 года.

В соответствии с п. 3.1. договора вкладом Егиазаряна Р.Г. является земельный участок, денежные средства для непрерывного полного и достаточного для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию финансирования строительства объекта, денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме разработки и согласования рабочей документации на объект, временных и постоянных инженерных сетей, выполнение функций заказчика по строительству объекта и внешних инженерных коммуникаций, привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться участником 1, а также привлечение субподрядчиков.

Согласно пункту 3.2. договора вкладом Попову С.К. являются денежные средства в сумме 1 143 500 руб.

В соответствии с п. 3.3. построенный объект признается общей долевой собственностью участников.

По условиям п. 3.6.1 договора Попову С.К. передается обособленное помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенное на первом этаже общей площадью 27,89 кв.м., состоящее из одной комнаты, кухни, санузла, коридора, имеющее самостоятельный выход через места общего пользования (лестница).

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта должна быть обеспечена в первом квартале 2013 года.

В соответствии с пунктом 4.2. договора обязанности покупателя является внести денежные средства в размере 1 143 500 руб. 20.03.2012.

В случае уменьшения площади помещения деньги продавец направляет на благоустройство территории.

Из материалов дела также следует, что 22.02.2013 истцом заключен с ЖСК «Ректорский» договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Ректорский».

Предметом договора является взаимоотношения по удовлетворению потребностей члена ЖСК в получении объекта недвижимости в собственность при содействии ЖСК - квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящая из одной комнаты, расположенная на первом этаже многоэтажного здания по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Проектная площадь объекта составляет 27,89 кв.м.

В соответствии с условиями договора срок окончания строительства многоэтажного здания - третий квартал 2013 года.

Согласно пункту 1.5 договора многоэтажное здание является строением из кирпича и блочного утеплителя. Каркас здания возводится на свайном основании и монолитном железобетонном фундаменте на плите.

В соответствии с пунктом 1.6 договора стоимость 1 м2 проектной площади объекта составляет 11 000 руб.

По условиям п. 2.5. договора передача объекта производится сторонами по акту приема передачи не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и уплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме.

Не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию здания, в котором расположен объект правления ЖСК, правление ЖСК должно направить члену ЖСК сообщение о готовности к передаче объекта. Обязательства сторон по сдаче-приемке объекта считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта в пользу члена ЖСК. По пункту 4.2. договора стоимость пая составляет 306 790 рублей.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из того, что спорные правоотношения подпадают под действие законодательства о долевом участии в строительстве. Однако, поскольку установлено, что предусмотренный приведенными договорами объект недвижимости фактически не существует, соответственно он не может быть передан истцу в натуре, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. По мнению суда первой инстанции, истец не лишен возможности обратиться за защитой нарушенных прав с требованием о взыскании денежных средств, уплаченных по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия по гражданским делам соглашается, так как они соответствуют требованиям закона и материалам дела.

Как следует из материалов дела, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылался на нормы Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В ст. 2 Закона № 214-ФЗ указано, что застройщик - это лицо, которое привлекает денежные средства участников не только для строительства, но и для создания домов или иных объектов; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Статьей 4 Закона № 214-ФЗ определено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 20.03.2012 года между Поповым С.К. и Егиазаряном Р.Г. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома.

22.02.2013 года истцом заключен с ЖСК «Ректорский» договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Ректорский».

Предметом настоящего договора является взаимоотношения по удовлетворению потребностей члена ЖСК в получении объекта недвижимости в собственность при содействии ЖСК - квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «а», состоящая из одной комнаты, расположенная на первом этаже многоэтажного здания по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Проектная площадь объекта составляет 27,89 кв.м.

В соответствии с условиями договора срок окончания строительства многоэтажного здания - третий квартал 2013 года.

Как следует из материалов дела, требования Закона № 214-ФЗ о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве выполнено не было, такой договор между истцом и указанными им в исковом заявлении ответчиками не заключался.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об отсутствии оснований для удовлетворения требований Попова С.К.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, при разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушений, влекущих безусловную отмену судебного постановления, судом первой инстанции не допущено. Оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы Попова С.К. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Попова Сергея Кузьмича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 11.08.2023г.