Решение от 29.09.2020 по делу № 02-0415/2020 от 21.08.2019

Дело №2-415/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года                                                                              г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при помощнике судьи Александровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2020 по иску фио к фио о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между фио, от которой действовал истец по доверенности, и фио заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец приходится продавцу жилого помещения фио сыном, ответчику по делу приходится бывшим супругом. В соответствии с указанным договором стоимость жилого помещения составляет сумму в размере сумма Однако, фио свои обязательства по договору не выполнила, денежные средства по договору не оплатила, о чем истцу сообщила фио Акт приема-передачи, предусмотренный п. 4 договора отсутствует. дата фио умерла, единственным наследником первой очереди является истец фио В связи с тем, что ответчик не исполнила свои обязательства по оплате проданного ей жилого помещения, истец просит суд, расторгнут договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между фио, действующим по доверенности от имени фио, и фио, включить в наследственную массу указанное жилое помещение после смерти фио, умершей дата, признать за истцом право собственности на данное жилое помещение в порядке наследования.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать.

Заслушав объяснения сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

11) при существенном нарушении договора другой стороной;

22) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Абзацем 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата фио выдала на имя фио доверенность, на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую фио на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, доверенность выдана сроком на дата.

дата между фио, действующим на основании доверенности в интересах фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированный Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве дата за N ....

Согласно п. 4 договора, по соглашению сторон покупная цена квартира определена в сумме сумма Покупатель обязан выплатить вышеуказанную сумму продавцу в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Получение денежных средств продавцом, сопровождается подписанием акта приема-передачи (том 1 л.д. 11-13).

Пунктом 14 договора, предусмотрено, что договор считается исполненным при передачи продавцом квартиры покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту.

Регистрация перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве осуществлена 11.1.2016 г. В настоящее время фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик в спорную квартиру вселилась в дата и проживает там, что не оспаривалось стороной ответчика.

Также дата между истцом фио и ответчиком фио заключен брачный договор, согласно которому стороны установили режим раздельной собственности на все имущество, в том числе имущественные права, доходы в денежной форме, приобретенные до заключения брачного договора, а также, что будет приобретено, получено каждым супругом после заключения данного договора (том 1 л.д. 23-25).

Брак между фио и фио прекращен дата, на основании решения мирового судьи судебного участка № 108 района Богородское г. Москвы от 23.01.2017 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака IV-МЮ № 825446 (том 1 л.д. 26).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.  Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из материалов дела усматривается, что фио умерла дата (том 1 л.д. 19).

Согласно копии свидетельства о рождении фио приходится сыном умершей фио (том 1 л.д. 21).

После смерти фио, у нотариуса г. Москвы фио открылось наследственное дело № 86/2017, единственным наследником имущества фио по закону является ее сын фио (том 1 л.д. 47).

До настоящего времени оплата покупной стоимости объекта недвижимости не произведена. Истец просил расторгнуть договор купли-продажи, в связи с существенным нарушением покупателем условий договора по оплате объекта недвижимого имущества.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указала на необоснованность заявленных исковых требований, поскольку денежные средства за приобретенную квартиру были переданы, о чем между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от дата

Определением Преображенского районного суда города Москвы от дата по делу по ходатайству стороны истца назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № 2-415/2020 от дата наименование организации, полученного в результате проведения судебной экспертизы, судом установлено, исследуемая подпись от имени фио, расположенная в представленном на экспертизу акте приема-передачи квартиры от дата составленном между «продавцом» гражданином РФ фио, гражданской РФ фио и гражданкой РФ фио, выполнена не фио, а другим лицом. Исследуемая доверительная рукописная запись «Корнев фио Алексеевич» от имени фио, расположенная в представленном на экспертизу акте приема-передачи квартиры от дата составленном между «продавцом» гражданином РФ фио, гражданской РФ фио и гражданкой РФ фио, выполнена не фио, а другим лицом.

Вопреки возражениям стороны истца, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт пришел к однозначному выводу о том, что подписи в акте приема-передачи квартиры от дата  выполнены не фио, суждения эксперта являются четкими, полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта согласуются с иными доказательствами в материалах дела и соответствуют установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность. Достоверность заключения эксперта стороной истца в установленном порядке не опровергнута.

При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, оригиналы документов, свободные, условно-свободные и экспериментальные образцы почерка и подписи фио, которые экспертом исследовались, что следует из текста заключения.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение эксперта, руководствуясь  требованиями закона и их разъяснениями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку по заключенному между сторонами договору купли-продажи квартиры деньги покупателем не передавались, однако переход права собственности на имя покупателя фио в Управлении Росреестра по г. Москве был зарегистрирован.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что акт приема-передачи квартиры подписывался стороной истца, а доводы ответчика об обратном являются голословными и опровергаются заключением эксперта. Таким образом доводы фио о том, что денежные средства ей передавались не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного заседания и суд считает их несостоятельными.

Доводы стороны ответчика о несогласии с выводами эксперта, основанными на исследовании представленных судом документах, о допущенных нарушениях и несоответствий при проведении почерковедческой экспертизы и составлении заключения эксперта N 2-415/2020 от дата наименование организации, суд отклоняет, поскольку сомневаться в однозначных выводах эксперта, имеющего соответствующую квалификацию, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден.

Представленные стороной ответчика рецензия и заключения специалиста: АНО Экспертно-криминалистический центр «Судебная экспертиза» от дата № 127/20, № 128/20, а также АНО НИЛСЭ "ПЕРИТУ (Эксперт)" от дата № 361-09/20-ПИ, № 359-09/20-ПИ, согласно которым в заключении эксперта АНО "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ" N 2-415/2020 от дата, выявлены существенные нарушения ст. 4,8,13,16,21,25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а также, вывод специалиста, что подпись и рукописная запись от имени фио в копии акта приема–передачи квартиры выполнена самим фио, суд оценивает критически. Данные заключения выводов судебной экспертизы не опровергают и не могут быть приняты во внимание судом, поскольку нормами ГПК РФ не предусмотрено оспаривание экспертного заключения рецензией или заключением специалистов другого экспертного учреждения, кроме того, суд учитывает, что заключение выполнено коммерческой организацией и по заказу ответчика.

Таким образом, поскольку фио не исполнила обязательств оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи от дата в установленный в ней срок, суд приходит к выводу, что требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами, считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между фио, действующим по доверенности от имени фио, и фио; а также принимая во внимание, что истец является единственным наследником первой очереди после смерти своей матери фио, который в установленный законом срок обратился за вступлением в наследство, оставшегося после смерти матери, суд приходит к выводу что в наследственную массу после смерти фио, умершей дата, подлежит включить квартиру по адресу: адрес и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти матери фио

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2020 ░.