Решение по делу № 2-2565/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-2565/2020

УИД 74RS0038-01-2020-002736-22

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Гладких Е.В.

при секретаре Кабирове Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Белашкина Б.Б. к Григорьевой Валентине Сергеевне, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Белашкин Б.Б. обратился в суд с иском к Григорьевой В.С., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по Челябинской области, в котором просит:

снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым № по АДРЕС;

прекратить право собственности Белашкина Б.Б. на квартиру с кадастровым № по АДРЕС;

снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым № по АДРЕС.

В качестве основания иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № квартиры общей площадью 32,2 кв.м по АДРЕС. Указанная квартира располагалась в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, состоящем из двух квартир с кадастровыми № (квартира № и № (квартира №). Жилое помещение с кадастровым № снесено истцом с согласия собственника квартиры № 1, о чем составлен акт обследования квартиры. На земельном участке с кадастровым № возведен новый отдельно стоящий жилой дом общей площадью 111,8 кв.м с кадастровым №. Таким образом, двухквартирный жилой дом прекратил свое существование, в его составе осталась одна квартира № с кадастровым №, принадлежащий Григорьевой В.С. У истца отсутствует возможность снять с кадастрового учета спорное жилое помещение (квартиру №), поскольку Григорьева В.С. отказывается от подачи соответствующего совместного заявления.

Истец Белашкин Б.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Григорьева В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что Белашкин Б.Б. на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 13-14) является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 877 кв.м и квартиры с кадастровым № общей площадью 32,2 кв.м по АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано ДАТА (л.д. 15-27, 31-33 – выписки из ЕГРН).

Вышеуказанная квартира была расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым № (л.д. 28-29), в состав которого также входит квартира № с кадастровым № площадью 38,1 кв.м, принадлежащая на праве собственности Григорьевой В.С. на основании договора дарения от ДАТА (л.д. 34 – выписка из ЕГРН, л.д. 107 – 108 - договор). Право собственности Григорьевой на квартиру зарегистрировано ДАТА.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является гибель или уничтожение этого имущества.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как следует из материалов дела Белашкин Б.Б. по соглашению с Григорьевой В.С. как собственником смежной квартиры № (л.д. 55) снес квартиру с кадастровым № общей площадью 32,2 кв.м по адресу: АДРЕС, о чем кадастровым инженером Г.Л.Н. составлен соответствующий акт обследования от ДАТА (л.д. 56-59).

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым № истцом возведен отдельно стоящий индивидуальный жилой дом с кадастровым № общей площадью 111,8 кв.м (л.д. 50-54).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что факт полной гибели спорной квартиры и прекращение существование многоквартирного дома судом установлен, ответчик Григорьева В.С. как собственник квартиры № с заявлением о снятии многоквартирного дома с учета не обращалась, что препятствует истцу в реализации своих прав собственника, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым № по АДРЕС, прекращении права собственности Белашкина Б.Б. на квартиру с кадастровым № по АДРЕС, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым №.

Разрешая заявленные требования, суд также учитывает, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку какие-либо действия (бездействие) указанного учреждения истцом не оспариваются, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по Челябинской области необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белашкина Б.Б. к Григорьевой В.С. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым № по АДРЕС.

Прекратить право собственности Белашкина Б.Б. на квартиру с кадастровым № по АДРЕС

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым № по АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований Белашкина Б.Б. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по Челябинской области отказать полностью.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 30 сентября 2020.

Председательствующий: