Решение по делу № 2-4129/2018 от 20.09.2018

Дело № 2-4129/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Шопиной Е. В., с участием представителя истца Иванова В. П. Андреева В. А., при секретаре судебного заседания Петровой Н. Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Вячеслава Петровича к Мефодьевой Альбине Вениаминовне о взыскании вознаграждения по агентскому договору, неустойки, расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Иванов В. П. обратился в суд с исковым заявлением к Мефодьевой А. В. о взыскании вознаграждения по агентскому договору, неустойки, расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что дата между ним, являвшимся индивидуальным предпринимателем, и Мефодьевой А. В. заключен эксклюзивный агентский договор ----- (далее - Договор). дата истец прекратил статус индивидуального предпринимателя. Предметом договора, в соответствии с п. -----, являются взаимоотношения сторон по организации и продвижения и продажи квартиры принципала, расположенной по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м.. Разделом 5 Договора сторонами установлено вознаграждение агента с расчетом в следующем порядке: стоимость услуг агента по реализации договора составляет ------ % о резервной цены. В случае, если квартира продана выше резервной цены, принципал выплачивает агенту дополнительное вознаграждение в размере ------ % от разницы между резервной ценой и ценой продажи. Вознаграждение в размере ------ % от резервной цены выплачивается агенту в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

дата между покупателем ФИО9 и ИП Ивановым В. П. был заключен договор о бронировании, согласно которому покупатель передал ИП Иванову В. П. задаток в размере ------ руб. в счет предстоящей уплаты суммы в размере ------ руб. за покупаемую недвижимость – квартиру по адресу: адрес. Однако ответчик Мефодьева А. В. отказалась продавать квартиру ФИО5.

Агент выполнил в полном объеме требования и условия агентского договора. Стоимость выполненных действий агента, принятых принципалом, составляет ------ руб., претензий к качеству и объему выполненных истцом действий у ответчика не имелось. Подписанный сторонами дата акт-отчет сдачи-приемки выполненных действий по агентскому договору является основанием для осуществления финансовых взаиморасчетов между сторонами. Обязанность ответчика по выплате истцу вознаграждения в размере ------ руб. в срок до дата не исполнена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст.ст. 309, 310, 1005, 1006, 1008 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика агентское вознаграждение в размере ------ руб., неустойку за период с дата по дата в размере ------ руб. и далее начиная с дата по день фактического погашения задолженности в размере ------ за каждый день просрочки, расходы на оплату помощи представителя в размере ------ руб., государственную пошлину в сумме ------ руб.

Истец Иванов В. П., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Андреева В. Л., который требования поддержал по основаниям, указанным в иске, вновь привел их суду. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

Ответчик Мефодьева А. В., извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в суд не явилась. Судебное извещение получено ответчиком лично и своевременно.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчика неуважительной.

Заслушав доводы стороны истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Согласно ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что дата между ИП Ивановым В. П. и Мефодьевой А. В. заключен эксклюзивный агентский договор -----, предметом которого являются взаимоотношения сторон по организации продвижения и продажи квартиры принципала, расположенной по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м.

Для достижения результатов заключенного договора агент обязался совершить следующие действия: обеспечить продвижение квартиры в соответствии с согласованным с принципалом планом продвижения, указанном в приложении ----- к Договору, организует проведение просмотров квартиры потенциальными покупателями по предварительному согласованию с принципалом, а также проводит переговоры об условиях сделки отчуждения квартиры с покупателями (п. ----- Договора); продвигать квартиру с целью продажи по максимальной цене в кратчайший срок по плану продвижения квартиры, указанному в приложении ----- к договору (п. -----); отчитываться перед заказчиком обо всех действиях, произведенных по согласованному плану продвижения квартиры: один раз устно через каждые три рабочих дня по телефону или скайпу, один раз в неделю предоставлять письменный отчет заказчику на личной встрече (п. -----).

Пунктами ----- Договора предусмотрено, что обязательства агента считаются исполненными в день государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя или иному третьему лицу.

Согласно п. ----- Договора стоимость услуг агента по реализации настоящего договора составляет 6 (шесть) процентов от резервной цены, при этом «резервная цена» - это самая низкая цена, устанавливаемая принципалом, за которую принципал согласен продать квартиру. Резервная цена указана в приложении ----- к договору. Принципал вправе изменить резервную цену в любой момент в сторону снижения, что оформляется дополнительным соглашением к договору.

В случае, если квартира будет продана выше резервной цены, принципал выплачивает агенту дополнительное вознаграждение в размере 50 (пятидесяти) процентов от разницы между резервной ценой и ценой продажи. Дополнительное вознаграждение агенту выплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры на имя покупателя.

Вознаграждение в размере 6 (шесть) процентов от резервной цены выплачивается агенту в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Срок действия договора уставлен п. ----- – до дата включительно, вступает в силу с момента его подписания сторонами.

дата между ------ и ФИО5 заключен договор о бронировании квартиры, находящейся по адресу: адрес.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что право собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, зарегистрировано на имя ФИО6 дата.

В материалы дела представлен акт-отчет сдачи-приемки выполненных действий по агентскому договору ----- от дата, подписанный ответчиком Мефодьевой А. В., претензий по качеству к объему выполненных агентом действий не поступило.

Пунктом 1 указанного отчета установлено, что агент выполнил в полном объеме действия согласно требованиям и условиям агентского договора ----- от дата, что представило возможность принципалу дата подписать с покупателем ФИО5 договор о бронировании в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Стоимость выполненных действий агента, принятых принципалом составила ------ руб. (п. 2 акта-отчета).

Кроме того, судом установлено, что соглашения о расторжении эксклюзивного агентского договора между сторонами не заключалось, то есть договор сторонами не был расторгнут.

Поскольку обязательства по договору со стороны истца Иванова В. П. исполнены в полном объеме, а ответчик Мефодьева А. В. до настоящего времени стоимость услуг агента не оплатила, суд, исследовав в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика Мефодьевой А. В. вознаграждения по агентскому договору ----- от дата в размере ------ руб.

Истом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата в размере ------ руб. и далее, с дата по день фактического погашения задолженности в размере ------ % от суммы задолженности в день.

Согласно п. ----- Договора принципал оплачивает пени в размере ------ % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в уплате каких-либо сумм, причитающихся агенту от принципала, которые не были уплачены должным образом в соответствии с условиями настоящего Договора.

Пени начисляются с первого дня просрочки и до полной оплаты этих сумм. Принципал обязан уплатить пени агенту в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от агента.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Истец просит взыскать неустойку за период с дата по дата в размере ------ руб.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд принимает во внимание, что положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право суда уменьшить неустойку, предоставленное ему федеральным законодательством, обусловлено принципом самостоятельности судебной власти, гарантированным ст. 10 Конституции РФ.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 г. N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае, решая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание срок, в течение которого ответчиком не исполняется обязательство по уплате агентского вознаграждения, а также отсутствие данных о возможном размере убытков истца, соотношение суммы неустойки и основного долга; размер договорной неустойки - ------ % за каждый день просрочки.

В связи с этим, применив правила ст. 333 ГК РФ, суд признает неустойку в размере ------ руб. несоразмерной последствиям нарушения обязательств, снижает до ------ руб., отказав в остальной части, т.к. взысканная сумма неустойки не приводит к нарушению прав истца; при этом суд также учитывает баланс интересов сторон и недопустимость неосновательного обогащения со стороны истца и недопустимость злоупотребления правом на снижение неустойки со стороны ответчика.

Также подлежит удовлетворению требование истца по взысканию с дата неустойки в размере ------ % от суммы задолженности в день до полного погашения задолженности.

Истец также просит взыскать расходы, понесенные за юридические услуги в размере ------ руб., которые подтверждаются представленным договором об оказании юридических услуг от дата и распиской о получении денежных средств от дата.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В п. 13 Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценивая разумность пределов указанных расходов, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, характер спора, степень его сложности и длительность рассмотрения, объем выполненной представителем работы (подготовка документов процессуального характера, ведение дела в суде первой инстанции), частичное удовлетворение исковых требований, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные за юридические услуги в размере 4 600 руб., отказав в удовлетворении остальной части.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонилась, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представила. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере ------ руб.

На основании изложенного руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванова Вячеслава Петровича к Мефодьевой Альбине Вениаминовне о взыскании вознаграждения по агентскому договору, неустойки, расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с Мефодьевой Альбины Вениаминовны в пользу Иванова Вячеслава Петровича вознаграждение по агентскому договору ----- от дата в сумме 91 800(девяносто одна тысяча восемьсот) руб., неустойку за период с дата по дата в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. и далее с дата в размере 0,1 % от суммы задолженности в день до дня полного погашения задолженности; расходы по оплате помощи представителя в сумме 4600 (четыре тысячи шестьсот) руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4036 (четыре тысячи тридцать шесть) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Иванова Вячеслава Петровича к Мефодьевой Альбине Вениаминовне о взыскании неустойки, расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины отказать.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.11.2018 года.

Судья Е. В. Шопина