Решение по делу № 2-5599/2015 от 28.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 г.          г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Головиной Е.А.

при секретаре                 Абдулловой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5599/15 по иску Жаркова С.П., Жарковой А.С., Кузнецовой Н.С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что (ДАТА) г. с Администрацией Кировского района г. Самара был заключен договор приватизации № передачи квартиры по адресу: <адрес> в совместную долевую собственность гражданам: Жаркову П.С., (ДАТА) г.р., Жарковой А.Я., (ДАТА) г.р., Жаркову С.П., (ДАТА) г.р., Жарковой А.С., (ДАТА) г.р., Жарковой Н.С., (ДАТА) г.р. После смерти Жарковой А.Я. и Жаркова П.С. принадлежащие им доли в квартире были унаследованы Жарковым С.П.. Однако в дальнейшем договор приватизации был утрачен. Договор приватизации необходим, чтобы узаконить перепланировку в квартире, а также для регистрации права собственности в Управлении Росреестра Самарской области. Факт наличия договора подтверждается двумя справками формы № 6, выданными Самарским филиалом ФГУП ”Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” (ДАТА) г., а также свидетельством о праве на наследство на имя Жаркова С.П.. Для получения дубликата договора приватизации истцы обращались в Самарский филиал ФГУП ”Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ” с просьбой выдать дубликат договора, но (ДАТА) г. был получен отказ, согласно которому было разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством не предусматривается выдача дубликата взамен утраченного одного из экземпляров договора. По данному вопросу было предложено обратиться в Департамент управления имуществом г.о. Самара или в Федеральный районный суд. Кроме того, (ДАТА) г. в квартире по адресу: <адрес> произошел пожар. В дальнейшем с целью ускорения восстановления жилого помещения в указанной квартире была произведена перепланировка. Истец просит признать приватизацию квартиры по адресу: <адрес> состоявшейся (ДАТА) года, признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Жарковым С.П., (ДАТА).р. - 3/5 доли, (из них: 1/5 долю в порядке приватизации и 2/5 доли в порядке наследования по закону от Жарковой А.Я., (ДАТА).р. и Жаркова П.С., (ДАТА) г.р.); за Жарковой А.С., (ДАТА) г.р., - 1/5 долю в порядке приватизации, за Кузнецовой Н.С., (ДАТА) г.р. - 1/5 долю в порядке приватизации. Просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Жарков С.П. в своих интересах и по доверенности в интересах Жарковой А.С., Кузнецовой Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара было отказано в согласовании произведенной перепланировки, в связи с отсутствием подлинника правоустанавливающего документа на спорную квартиру участников долевой собственности. Зарегистрировать свои права на жилое помещение в Управлении Росреестра по Самарской области также невозможно, поскольку подлинник договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации был утрачен.

В судебном заседании представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара по доверенности Неверова С.С. возражала против удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары не явился, представил отзыв на иск, согласно которому при установлении судом отсутствия спора о праве в отношении рассматриваемого объекта недвижимости Департамент оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП ”Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит следующему.

Судом установлено следующее.

В представленных по запросу суда в материалы гражданского дела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал копиях документов на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеется договор № передачи квартир в собственность граждан, согласно которому (ДАТА) г. Администрация Кировского района г. Самары передала в собственность четырехкомнатную квартиру, находящуюся в доме <адрес> гр. Жаркову П.С., (ДАТА)р., Жарковой А.Я., (ДАТА) г.р., Жаркову С.П., (ДАТА).р., Жарковой А.С., (ДАТА).р., Жарковой Н.С., (ДАТА) г.р., с отметкой о регистрации в МПТИ в 1994г.: в книге №, реестровая запись <данные изъяты>. Кроме того, имеется дубликат вышеуказанного договора, выданный (ДАТА)

Данные обстоятельства также подтверждаются ответом (Форма 6) Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от (ДАТА)., согласно которому адрес: <адрес> (инв. №), (ДАТА). заключен договор на приватизацию, регистр. (ДАТА). <данные изъяты> комнат4, собственников 5 (собственность совместная): Жарков П.С., (ДАТА) г.р., Жаркова А.Я., (ДАТА) г.р., Жарков С.П., (ДАТА) г.р., Жаркова А.С., (ДАТА)р., Жаркова Н.С., (ДАТА).р., выдан дубликат (вход 487610).

Жаркова А.Я. умерла (ДАТА)., что подтверждается свидетельством о смерти от (ДАТА) года, выданным Отделом ЗАГС Советского района г. Самара Самарской области.

Жарков П.С. умер (ДАТА) г., что подтверждается свидетельством о смерти от (ДАТА) года, выданным отделом ЗАГС Советского района г. Самара Самарской области.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (ДАТА) г. наследником имущества Жарковой А.Я., умершей (ДАТА) года, в 1/2 доле является сын Жарков С.П., наследство состоит из 1/5 доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (ДАТА) г. наследником имущества Жаркова П.С., умершего (ДАТА) года, является сын Жарков С.П., наследство состоит из 3/10 долей в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются ответом на запрос нотариуса Сафоновой О.В. от (ДАТА)., которая сообщила, что 1) (ДАТА) года было открыто наследственное дело № после умершей (ДАТА) года Жарковой А.Я., постоянно на день смерти, проживавшей по адресу: <адрес> Наследниками являются в 1/2 доле: сын- -Жарков С.П. (ДАТА) г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> - принял наследство (заявление о принятии наследства по всем основаниям от (ДАТА) года), супруг- гр. Жарков П.С., зарегистрирован по адресу: <адрес> - принял наследство (прописан вместе с умершей на дату смерти (ДАТА) года, умер (ДАТА) года не оформил своих наследственных прав). (ДАТА) года гр. Жаркову С.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ДАТА) года было открыто наследственное дело № после умершего (ДАТА) года Жаркова П.С., постоянно на день смерти проживавшего по адресу: <адрес>. Сын - гр. Жарков С.П., (ДАТА) г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> принял наследство (заявление о принятии наследства по закону от (ДАТА) года и заявление о принятии наследства по завещанию от (ДАТА) года). (ДАТА) года гр. Жаркову С.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенному Фоминой Н.П. нотариусом Кировской госнотконторы г. Самары (ДАТА) года по реестру за №, на земельный участок мерою 500 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, и свидетельство о праве на наследство по закону на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> квартира 34 (1/5 доля была в собственности у умершего, а 1/10 доля принадлежала как фактическому наследнику (принял, но не оформил своих наследственных прав, умер) после Жарковой А.Я., умершей (ДАТА) года.

Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на <адрес> у Жаркова С.П. составляет 3/5 (1/5 - по договору приватизации, 1/10 после смерти Жарковой А.Я., 3/10 после смерти Жаркова С.П.); у Жарковой А.С. 1/5 (по договору приватизации), у Кузнецовой (Жарковой) Н.С. 1/5 (по договору приватизации).

Согласно справке о заключении брака № от (ДАТА) г. Кузнецов К.А. и Жаркова Н.С. заключили брак (ДАТА) г. в Тверском отделе ЗАГС г. Москвы, жене была присвоена фамилия Кузнецова.

Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение истцы не могут, поскольку в настоящее время отсутствует оригинал договора № передачи квартир в собственность граждан от (ДАТА)., кроме того, в квартире была произведена перепланировка, в согласовании которой также отказано, поскольку отсутствует подлинник правоустанавливающего документа на спорную квартиру участников долевой собственности.

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара от (ДАТА) действующим законодательством не предусмотрена выдача дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) взамен утраченного одного из экземпляров договора.

Согласно справке, выданной отделом Государственного пожарного надзора Кировского района г. Самара, (ДАТА) года произошел пожар по адресу: <адрес>, принадлежащей Жаркову П.С., в результате которого огнем повреждены домашние вещи, мебель, внутренняя отделка квартиры на площади -50 кв.м., документы, принадлежащие гр. Жаркову С.П. (паспорт, пенсионное удостоверение).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из технического паспорта, выполненного по состоянию (ДАТА) следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> выполнена перепланировка, после перепланировки жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 76,5 кв.м., жилая - 57,1 кв.м., подсобная -19,4 кв.м., кроме того, прочей (с коэффициентом) 3,1 кв.м.

Согласно проекту перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланировка заключается: демонтаж ненесущих перегородок (глухой и с дверными блоками) образующих встроенный шкаф (поз. 26) и коридор (поз. 19) с ликвидацией помещений (поз. 19 и 26) и увеличением площади жилой комнаты (поз. 73) до 13,3 кв.м., демонтаж дверного блока в существующем дверном проеме между коридором (поз. 16) и жилой комнатой (поз. 73) с образованием открытого проходного проема; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (поз. 75) и коридором (поз. 16). Установка на новом месте новой ненесущей перегородки с открытым проходным проемом между жилой комнатой (поз. 75) и коридором (поз. 16) с уменьшением площади жилой комнаты (поз. 75) до 13,8 кв.м. и увеличением площади коридора (поз. 16) до 9,9 кв.м. Перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная работа выполняется в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 ”СНиП 31-01-2003 ”Здания жилые многоквартирные”, СНиП 3.03.01-87 * ”Несущие и ограждающие конструкции”.

Согласно экспертному заключению от № проведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 ”Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

Согласно экспертному заключению № года в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира № расположенная по адресу: <адрес>, литера ХХ, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных условий ”Правил противопожарного режима в Российской Федерации” (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390).

Таким образом, выполненная перепланировка жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилое помещение пригодно для дальнейшего использования, дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке и переустройству выполнены без нарушений действующих противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в ином порядке разрешить вопрос истцам не представляется возможным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Жаркова С.П., Жарковой А.С., Кузнецовой Н.С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью - 76,5 кв.м., жилой - 57,1 кв.м., подсобной -19,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью - 76,5 кв.м., жилой - 57,1 кв.м., подсобной -19,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,1 кв.м., за Жарковым С.П. доля в праве 3/5 (1/5 - по договору приватизации, 1/10 после смерти Жарковой А.Я., 3/10 после смерти Жаркова С.П.), за Жарковой А.С. доля в праве 1/5 (по договору приватизации), за Кузнецовой Н.С. доля в праве 1/5 (по договору приватизации).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 17 декабря 2015г.