Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2022 (2-3207/2021;) ~ М-2879/2021 от 19.08.2021

Дело 2-47 (2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б.

с участием прокурора Малиновской Р.А.,

ответчицы Федосеевой Н.А.,

представителя ответчицы Федосеевой Н.А. -    Ватутин Г.И., действующего на основании устного ходатайства.,

при секретаре Короблевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МДА к ФНА, ЖИВ, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ЖВЕ, ЖЯЕ о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску ФНА к МДА, межрегиональному ТУ Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республика Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Торг» о признании торгов, протокола о результатов торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

МДА обратился в суд с иском к ФНА, ЖИВ, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ЖВЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ЖЯЕ, ДД.ММ.ГГГГ рождения о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истцом мотивированы исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Теруправлением Федерального агенства по управлению госимуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва, он является собственником спорной квартиры. Однако, в указанной квартире фактически проживают и состоят на регистрационном учете ответчики.    Никакого соглашения между собственником квартиры и ответчиками по поводу пользования спорной квартирой не заключалось. Данное обстоятельство препятствует ему осуществлению прав собственника. ( л.д. 3).

ФНА обратилась в суд с встречным иском к МДА, Межрегиональному ТУ Федерального агенства по управлению госимуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «Сити Торг» о признании торгов, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, применении последствий недействительности сделки. Истцом мотивированы исковые требования тем, что организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора купли-продажи на торгах определены ст.ст.447, 448 ГК РФ, а также Федеральным Законом «Об исполнительном производстве». Вместе с тем, в ходе исполнительного производства л организации и проведении торгов по реализации жилья, расположенного по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>, были нарушены ее права и охраняемые законом интересы. ( л.д. 57-59).

Определением суда от 13 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. ( л.д. 161).

В судебное заседание истец МДА, будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Ранее представитель истца МДА – БСМ, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствии истца, представил письменные возражения на встречные исковые требования, согласно которых указал о том, что из искового заявления ФНА не усматривается в чем конкретно заключается нарушение процедуры торгов, а также основания признания сделки недействительной. Законом не предусмотрена обязанность ОСП уведомлять ответчиков о передаче имущества на торги. Ответчица знала о том, что ранее состоялось решение суда и было возбуждено исполнительное производство.. Договор, заключенный по итогам проведения торгов, является оспоримой сделкой и к ней могут быть применены только нормы об оспоримости сделки. Исходя из положений ст.90 ФЗ от 02.10.2007 года, «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ и иными федеральными законами. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте РФ и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов. Таким образом, они полагают, что установленный порядок и процедура проведения оспариваемых торгов ФНА по продаже квартиры, были соблюдены, права ее при этом нарушены не были. Отсутствие уведомления о торгах ответчицы, не является существенным основанием для признания их недействительными. Доказательств того, что ФНА могла на торгах приобрести спорную квартиру, также не представлено. Действия судебного пристава-исполнителя не были ею обжалованы в порядке КАС РФ. ( л.д.157-158).

Ответчица ФНА и ее представитель ВГИ      в судебном заседании против иска возражали, поддержали встречные исковые требования, указав о том, что считают ранее принятое решение судом об обращении взыскания на квартиру, в которой проживает ответчица с дочерью и внуками, не законным. Спорная квартира является единственным их жильем, выселяться им некуда. Кроме того полагают, что при организации торгов и продажи квартиры, были нарушены нормы закона, поскольку ответчики о предстоящих торгах никем не извещались. Кроме того были нарушены сроки проведения торгов и совершения сделки купли-продажи квартиры только после истечения 10 дней с момента состоявшихся торгов. О том, что торги состоятся по ее жилью, ФНА не обязана была изучать объявления в газетах. Своевременно действия судебного пристава-исполнителя ею в действительности обжалованы не были.

Ответчица ЖИВ, будучи извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика межрегионального территориального Управления федерального агенства по управлению госимуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва, будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явилась, ранее в представленном письменном отзыве, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против исковых требований Федосеевой Н.А. возражал, указав о том, что порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ и Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами. Согласно действующего Положения, на них возложены полномочия по реализации арестованного имущества во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Полагают, что торги квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>, были проведены в соответствии с действующим законодательством, со стороны организатора ООО «Сити Торг» также отсутствуют какие-либо нарушения правил проведения торгов. ( л.д. 75-76).

Представитель ответчика ООО «Сити Торг», будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам, будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представил письменные пояснения по делу, согласно которых указал о том, что государственная регистрация права собственности на МДА по договору купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>. была осуществлена в соответствии с требованиями ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и по результатам правовой экспертизы за ним было зарегистрировано в ЕГРН право собственности на спорный объект. Просили рассмотреть дело в их отсутствии. ( л.д. 179-180).

Выслушав ответчицу и ее представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца по первоначальному иску удовлетворить, отказа в удовлетворении встречного иска, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования МДА подлежат удовлетворению, во встречных исковых требованиях ФНА следует отказать, по следующим основаниям.

В соответствии со ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу п. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае, если право пользования жилым помещением прекратилось по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или на неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа. На приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

             В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Как установлено по делу, <адрес> <адрес> в <адрес> края, принадлежит на праве собственности МДА на основании купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и межрегиональным теруправлением Федерального агенства по управлению госимуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

    Государственная регистрация вышеуказанного договора была произведена и за МДА было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается выпиской из ЕГРН. ( л.д.4-7).

    Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете в <адрес> <адрес> в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ состоят - с ДД.ММ.ГГГГ ФНА, с ДД.ММ.ГГГГ – ЖИВ, с ДД.ММ.ГГГГ – ЖВЕ, с ДД.ММ.ГГГГ – ЖЯЕ ( л.д. 15). Долг за ЖКУ на 01.09.2021 года составляет 110308,59 руб.

    Как видно из текста искового заявления МДА, членами семьи ответчики его не являются, какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой между ними не заключалось.

Вместе с тем, ФНА представлено в суд встречное исковое заявление к МДА, Межрегиональному ТУ Федерального агенства по управлению госимуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «Сити Торг» о признании торгов, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Обстоятельства по которым ФНА просит удовлетворить ее встречные исковые требования были указаны устно в судебном заседании, это факт не извещения ее надлежащим образом о предстоящих торгах квартиры, в которой она проживает и нарушением сроков заключения в последующем после состоявшихся торгов договора купли-продажи.

Вместе с тем, рассматривая встречные исковые требования по существу, суд считает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям :

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное ло сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует. что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 той же статьи).

В абзаце 1 пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной сделкой является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора. заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

Таким образом, договор, заключенный по итогам проведения торгов, является оспоримой сделкой, а потому, исходя из вышеизложенной позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, вне зависимости от того, посягает или нет такая сделка на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. к ней подлежат применению нормы об оспоримости сделки.

Исходя из положений ст. 90 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, на основании решения Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 19 марта 2020 года, вступившего в законную силу 19 августа 2020 года, с ФНА в пользу СНС взыскана задолженность по договору займа в размере 684474 руб, а также госпошлина в размере 9161 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу- <адрес>, <адрес>, <адрес>. ( л.д. 84-87).

На основании Постановления МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам от 28 октября 2020 года в отношении ФНА возбуждено исполнительное производство. ( л.д. 138-139).

Согласно акта от 09 ноября 2020 года, судебным приставом исполнителем МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам, был составлен акт о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу - <адрес>, <адрес>, <адрес>.    ( л.д. 140-141).

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом исполнителем МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам на реализацию открытых торгов, проводимых в форме аукциона, передано имущество должника ФНА по адресу – <адрес>, микрорайон2, дом.6, <адрес>. ( л.д.143-144).

          Постановлением об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем МОСП по Ачинску, Ачинскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> установлена стоимость имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1 100 000 руб. 00 коп. ( л.д.146-148).

         Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

      Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

       Во исполнение государственного контракта от 26.01.221 №АЭ-09-01-2021, поручением № 1220 на реализацию имущества от 01.04.2021 обществу с ограниченной ответственностью «СитиТорг» (далее - ООО «СитиТорг») поручено провести реализацию арестованного имущества должника ФНА.

        Таким образом, принимая спорное имущество должника ФНА для дальнейшей реализации, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 100 000 руб. 00 коп., ООО «СитиТорг» действовал с соблюдением действующего законодательства, регулирующего порядок реализации имущества должника, установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

           В извещении о проведении торгов содержались все сведения, предусмотренные пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

           Таким образом, информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, в газете «Наш Красноярский край» от 19.05.2021 торги были назначены на 31.05.2021. ( л.д.88 оборот-89).

           В извещении о проведении торгов содержались все сведения, предусмотренные пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Дата окончания подачи заявок на участие в торгах не позднее 25.05.2021 года.

          На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества победителем признан МДА.

          С победителем торгов заключен договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, вырученные от продажи арестованного имущества были перечислены на расчетный счет межрайонного отдела судебных приставов исполнителей по г.Ачинску. Ачинскому и Большеулуйскому районам ГУ ФССП России по Красноярскому краю в сумме 1 105000, 00 руб.

Таким образом, суд считает, что установленные законом порядок и процедура проведения оспариваемых ФНА торгов по продаже спорной квартиры соблюдены, права е при этом не были нарушены. Торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдение правил, установленных законом, а сведения о проведении торгов отражены полно, в доступной форме, путем опубликования информации н предусмотренных законом СМИ, а также в сети «Интернет».

При этом, сообщения о торгах носили публичный характер, в связи с чем ответчица, как и любое другое лицо, имела возможность ознакомиться с публично размещенной информацией о проведении торгов, тем более, что истцу было известно о вступившем в силу судебном решении об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом, суд соглашается в с возражениями истца о том, что довод ФНА о ее не уведомлении о проведении торгов существенным нарушением порядка проведения торгов не является, поскольку уведомление о торгах не является обязательным в силу приведенных выше норм, при том, что сведения о времени и месте проведения торгов являются общедоступными, при этом, также законом не предусмотрена обязанность уведомлять ФНА о заключении договора купли-продажи квартиры, поскольку она не является участником данных гражданско-правовых отношений.

Доказательств того, что ее участие в этих торгах могло повлечь приобретение этой квартиры именно ею, при наличии долгов за жилищно-коммунальные услуги п более ста тысяч, либо то, что квартира была реализована по заниженной цене, ущемляющей ее права как должника в исполнительном производстве, не представлено.

Действия судебного пристава-исполнителя не были обжалованы ни в порядке Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, ни в порядке подчиненности, что ею не отрицалось в судебном заседании.

По смыслу ст.449 ГК РФ, основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.1 информационного письма Высшего Арбитражного суда РФ от 22. 12. 2005 года № 101, либо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от с установленного законом порядка проведения торгов, не подлежат удовлетворению. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными, суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылает истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. ( п.5).

Вместе с тем, как указывалось выше, судом не установлен факт каких либо существенных нарушений, допущенных при реализации имущества с торгов в виде спорного имущества, влекущих нарушение прав ФНА

          Исходя из совокупности установленных по делу доказательств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования МДА удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска ФНА

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования МДА – удовлетворить.

       Признать ФНА, ЖИВ, ЖВЕ, ЖЯЕ прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу – <адрес>, <адрес> <адрес>.

     Выселить ФНА, ЖИВ, ЖВЕ, ЖЯЕ из квартиры,, расположенной по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

       В удовлетворении встречных исковых требований ФНА к Обществу с ограниченной ответственностью »Сити Торг», Межрегиональному ГУ Федерального агенства по управлению госимуществом в Красноярском крае, Республика Хакассия и Республика Тыва о признании торгов о реализации имущества, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, применении последствий недействительности сделки на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказать.

        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок с момента его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

       Федеральный судья                                                               Лучина Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2022 года.