Решение по делу № 2-1496/2022 от 01.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                                               09 ноября 2022 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре – Шаталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1496/2022 по исковому заявлению Комарова Сергея Сергеевича к Васильевой В.П. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Комаров С.С. обратился в суд к Васильевой В.П. с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указал на то, что <Дата обезличена> между Истцом и Ответчиком был заключен договор займа, согласно которому Ответчику были переданы денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей. В целях обеспечения исполнения Договора займа от <Дата обезличена> между Ответчиком и истцом был заключен договор залога в отношении следующего имущества: квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая Ответчику на праве собственности, с кадастровым номером <Номер обезличен> <Дата обезличена> стороны заключили дополнительное соглашение об увеличении суммы займа до <Данные изъяты> рублей. Условиями заключенного между сторонами договора, предусмотрены ежемесячные выплаты процентов в размере <Данные изъяты> рублей. От принятых на себя обязательств ответчик уклоняется в настоящее время. Подписав договор займа, заёмщики выразили свое согласие с закрепленными в нем условиями. Соглашения об изменении условий договора не заключалось. Просил суд взыскать с ФИО3, с учетом уточнений, задолженность по договору займа от <Дата обезличена>, дополнительному соглашению от <Дата обезличена>: сумму основного долга в размере <Данные изъяты> рублей, задолженность по процентам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> из расчета <Данные изъяты> % годовых в размере <Данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью <Данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащую Ответчику по праву собственности, с кадастровым номером <Номер обезличен> определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <Данные изъяты> рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> копеек.

Истец Комаров С.С. в судебное заседание не явился, интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Васильева В.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При указанных обстоятельствах, суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 233-235 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается (ч. 1 ст. 421 ГК РФ)

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между Васильевой В.П. и Комаровым С.С. был заключен договор займа между физическими лицами, согласно которому Комаров С.С. передает Васильевой В.П. денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей, под <Данные изъяты> % годовых. Согласно данному договору Васильева В.П. обязуется вернуть указанную сумму займа в размере и в сроки, определенные настоящим договором. Также Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в полном объеме не позднее <Дата обезличена>. Процентная ставка за пользование займом – 6 процентов, выплачиваемых ежемесячно не позднее <Данные изъяты> числа каждого месяца, согласно графику платежей.

Также между сторонами <Дата обезличена> было заключено дополнительное соглашение к договору займа от <Дата обезличена>, согласно которому» Пункт 1 договора займа от <Дата обезличена> читать в следующей редакции: Займодавец передал в день подписи настоящего договора займа в собственность Заемщика заем в сумме <Данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в размере и в сроки, определенным настоящим договором. Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в полном объеме не позднее <Дата обезличена>. Проценты за пользованием займом 6 процентов, вылечиваются ежемесячно не позднее <Данные изъяты> числа каждого месяца, согласно графику платежей. Ежемесячный платеж составляет <Данные изъяты> рублей.

В материалах дела имеются расписки Васильевой В.П. от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> о получении ею вышеуказанных денежных средств, которые собственноручно ею подписаны.

Согласно распискам о получении денежных средств от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей.

Из смысла ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (ст. 808 ч.2 ГК РФ).

В соответствие со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствие со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела и установленными в судебном заседании обстоятельствами доказан факт займа ответчиком у ФИО2 денежных средств на сумму <Данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, доказательств возврата указанного долга в материалы дела не представлено.

Согласно расчету процентов за пользование займом, задолженность по процентам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> из расчета <Данные изъяты>% в год составляет <Данные изъяты> копеек

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность перед Истцом.

До настоящего времени задолженность не погашена, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования в части взыскания основного долга и процентов по договору займа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательства по возврату суммы займа по договору от <Дата обезличена>, Заемщик предоставляет в залог имущество: квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащую Васильевой В.П..

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком был также заключен договор залога от <Дата обезличена>, Васильева В.П. передает, а Комаров С.С. принял в залог следующее имущество: квартиру, назначение «жилое помещение», общей площадью <Данные изъяты>

Согласно выписке из поквартирной карточки от <Дата обезличена>, по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирована ФИО3 с <Дата обезличена> по настоящее время.

Договор залог в установленном порядке был зарегистрирован УФСГРКК по <Адрес обезличен>, о чем <Дата обезличена> произведена запись <Номер обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестр объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>, <Данные изъяты> этаж, правообладатель Васильева В.П..Ограничение прав обременение объекта недвижимости: Ипотека, дата государственной регистрации <Дата обезличена>, срок действия с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> год, лицо в пользу которого установлено ограничение Комаров С.С..

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество регламентированы в статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По положениям статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства (ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ), препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения платежей, а сумма неисполненного обязательства существенно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору залога.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Истца об обращении взыскания на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>

В силу ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 5.1 договора залога: «Залогодержатель вправе обратить взыскании на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых ипотекой в объеме не возвращенной части основного долга, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещения расходов по реализации заложенного имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора займа.

В соответствии с п. 5.2 Обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Взыскание на имущество может быть обращено в судебному порядке. В случае обращения взыскания на заложенное имущество из суммы, вырученной от его реализации, удовлетворяются требования Залогодержателя по договору займа в полном объеме, определенном к дате их фактического удовлетворения.

В соответствии п. 2 договора залога, стороны оценивают закладываемое имущество в размере 900 000 рублей.

Ответчиком не представлено доказательств иного размера рыночной стоимости недвижимого имущества.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору нашел подтверждение, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере <Данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <Данные изъяты> копеек, которые подтверждаются чек-ордером от <Дата обезличена>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Васильевой В.П. <Данные изъяты> в пользу Комарова С.С. <Данные изъяты> сумму основного долга по договору займа от <Дата обезличена>, дополнительному соглашению от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копеек, задолженность по процентам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копеек, а всего взыскать <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, Жилое помещение, общая площадь <Данные изъяты> кв.м., этаж <Данные изъяты> расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, г Чапаевск, <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копеек, принадлежащую на праве собственности Васильевой В.П., определив способ продажи путем публичных торгов.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Судья Чапаевского городского суда                                                О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022 года.

<Номер обезличен>