Решение по делу № 2-216/2018 от 23.10.2017

Дело № 2-216-2018

Решение

Именем Российской Федерации

«21» марта 2018 года                     г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В.,

с участием: старшего помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска А.В. Семеновой,

представителя истца – ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя третьего лица – ФИО8, доверенность серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Рогожниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАМ к РЕЛ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

Установил:

ФИО2, в соответствии с уточнением исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, приобретённой на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и заключённого между ФИО2 и ФИО7 В указанной квартире при её продаже был зарегистрирован ответчик ФИО1

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

По мнению истца, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования имуществом у ответчика прекратилось, и он утратил право пользования, вследствие чего ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 3, 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца ФИО2, который будучи извещённым о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительность причин неявки в суд не представил, ранее заявлял ходатайство о рассмотрении дела без своего участия в разбирательстве дела, делегировал представление своих интересов представителю ФИО5

Представитель ФИО2 по доверенности - ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, на удовлетворении требований настаивала, указывая на то, что жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 На момент продажи в квартире был зарегистрирован ФИО1, который в жилом помещении не проживал, вещей личных в квартире не имеет, членом семьи ФИО2 не является.

Ответчик ФИО1, согласно сведениям, поступившим в суд из отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

ФИО1, неоднократно вызываемый в судебное заседание, в суд не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства дела извещался по месту регистрации.

Доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявлял. Уведомления суда, которые направлялись ответчику, вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенное, а также в силу статьи 10 Гражданского Кодекса РФ, статей 35, 113, 118 ГПК РФ, суд усматривает в действиях ответчика злоупотребление процессуальным правом, потому, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - УВМ МВД России по г. Ижевску, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии с пунктами 3,5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Представитель ФИО7 – ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО2 поддержал, полагал их обоснованными и просил требования удовлетворить, указывая на то, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 у ФИО1 была приобретена квартира по адресу: <адрес>. При заключении договора купли- продажи квартиры ФИО1 обязался сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в течение тридцати календарных дней с даты государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Росреестра по УР.

ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО7 была продана ФИО2

На момент регистрации в квартире оставался зарегистрированным ФИО1, о чём истец был поставлен в известность. До настоящего времени ФИО1 с учёта не снялся, ФИО7 занимался его поисками для того, чтобы снять с регистрационного учёта, но найти его не смог.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что является подругой дочери ФИО2

В квартире ФИО2 проживает один, в квартиру приходила вместе с дочерью ФИО2 – Анастасией. В квартире кроме ФИО2 никто не проживает, посторонних лиц в квартире не наблюдала, кто такой ФИО1 ей известно только со слов, что он зарегистрирован в квартире, но никто его там не видел.

Помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Семенова А.В. в заключении по результатам рассмотрения гражданского дела указала, что требования истца ФИО2 являются законными и обоснованными и полежат удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц участвующих в судебном разбирательстве гражданского дела, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из имеющейся в материалах дела поквартирной карточки следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц зарегистрированными в жилом помещении не значится.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключён договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры, определённая сторонами составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 10 договора продавец квартиры – ФИО1 обязался сняться с регистрационного учёта из вышеуказанной квартиры в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли - продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанный договор купли - продажи сторонами договора не оспаривался, недействительным не признавался.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключён договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 11 договора купли - продажи покупатель ФИО2 был поставлен в известность о том, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учёте по месту жительства зарегистрирован ФИО1 ФИО7 обязался снять ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2

Договор купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленного суду акта о не проживании и отсутствии личных вещей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре <адрес> значащийся в поквартирной карточке ФИО1 в квартире не проживает, личных вещей не имеет, спального места и иных признаков, указывающих на фактическое жительства указанного гражданина, не имеется.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьями 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объём его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом, как сама возможность ограничений, так и их характер, должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее статьёй 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьёй 46 Конституции Российской Федерации гражданину предоставлено право на судебную защиту принадлежащих ему прав.

Частью 4 статьи 3 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на жилые помещения закреплено в статье 288 Гражданского Кодекса РФ и статье 30 Жилищного Кодекса РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из смысла статьи 31 Жилищного Кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением наряду с собственником имеют члены его семьи, лица, вселённые собственником в качестве членов его семьи, а также граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 235 Гражданского Кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно материалам дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности ФИО1

В связи с отчуждением указанной квартиры ФИО7 право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отчуждением ФИО7 жилого помещения ФИО2 у последнего с ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности.

Из имеющейся в материалах дела поквартирной карточки по адресу: <адрес>, в вышеуказанном жилом помещении до настоящего времени остаётся зарегистрированным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из пояснений представителя истца, представителя третьего лица, свидетеля следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей в квартире не имеет, членом семьи нового собственника жилого помещения не являлся и не является.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств того, что он является членом семьи нового собственника, в соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, либо относится к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после смены собственника, суду не представлено.

Установив, что ответчик ФИО1 собственником спорного жилого помещения, а также членом семьи нового собственника не является, к лицам сохраняющим право пользования жилым помещением после смены собственника не относится, соглашений между новым собственником и ответчиком о порядке использования спорного жилого помещения после заключения договора купли-продажи не имеется, и иного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 обоснованно, право пользования спорным жилым помещением за ФИО1 не сохранилось, прекращено в связи с отчуждением жилого помещения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающих, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования ФИО11 о признании ФИО1 утратившим право пользования подлежат удовлетворению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования МАМ к РЕЛ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать РЕЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Управлению по вопросам миграции МВД России по Удмуртской Республике снять РЕЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Д.В. Поляков