Решение от 31.08.2021 по делу № 2-4834/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-4834/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года                             г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя истца Кустовой Т.Г., третьего лица Сысенко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко Т.Г. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

установил:

Денисенко В.П. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ... умерла его мать ... На момент смерти ей принадлежал жилой дом, площадью ...., расположенный на земельном участке, площадью ...., по адресу: ....

... он оформил в установленном порядке ... в праве собственности на указанный дом. ... унаследовала его сестра Комарова А.А., которая ... передала ему оригиналы документов на дом и фактически подарила долю.

В период с ... года им была произведена реконструкция указанного дома, в связи с чем его площадь увеличилась до ...

С учетом уточнения просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструируемый жилой ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ...

Представитель истца Кустова Т.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Сысенко В.А. в судебном заседании не возрадала против удовлетворения иска. Пояснила, что является родной сестрой истца и после смерти матери отказалась от своей доли наследства в пользу Денисенко В.П. Ее сестра Комарова А.А. унаследовала ... доли в доме, однако почти сразу подарила ее брату. Однако договор дарения они не оформили по неизвестной причине.

Истец Денисенко В.П. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Третьи лица Комарова А.В., Комаров И.В., Гребенюков В.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От Гребенюкова В.В. поступило заявление, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Знает, что его мать Комарова А.А. передала в дар свою долю в праве собственности на жилой дом.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исходя из того, что в результате реконструкции появляется новый объект, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке площадью ..., с кадастровым номером N ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: ..., расположен жилой ....

Право собственности на дом, общей площадью ....м., кадастровый N зарегистрировано за Денисенко В.П. в размере ..., что подтверждается приложенной к материалам дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ... наследниками жилого дома являлись Денисеко В.П. на ..., Комарова А.А. ... доли.

Комарова А.А. свою долю в праве собственности не оформила в установленном законом порядке.

Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ... умершей ..., наследниками после ее смерти являлись Гребенюков В.В., Комаров В.С., Комаров А.В., Комаров И.В.

В судебном заседании третьи лица пояснили, что действительно при жизни ... распорядилась своей долей в праве собственности на дом, а именно подарила ее брату Денисенко В.П.

С целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истец за свой счет, собственными силами, произвел реконструкцию дома.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ... в результате реконструкции истцом, общая площадь здания увеличилась до ....

Согласно заключению ... от ... результаты исследований жилого ... по адресу: ... соответствуют санитарно-эпидемиологическим и нормам и правилам.

Согласно технического отчета ... текущее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не существует.

Согласно экспертному заключению ...» от ... жилой ... соответствует установленным противопожарным нормам и правилам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости соответствует строительно-техническим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документами.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Учитывая, что истец открыто беспрерывно владеет объектом недвижимости на протяжении более ..., третьи лица не возражают против удовлетворения иска, суд приходит к выводу о возможности признания за Денисенко В.П. права собственности на ... в праве по праву приобретательной давности.

Учитывая, что ответчик администрация г. Оренбурга не возражает против удовлетворения исковых требований, а также отсутствие возражений со стороны всех собственников жилого помещения дома, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░