Решение по делу № 2-242/2018 от 04.12.2017

<данные изъяты>

Дело № 2-242/2018

    Категория 2.200

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Малаховой Г.А.,

с участием представителя истца – Товаченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Нестеренко Светланы Сергеевны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя об оставлении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

04.12.2017 Нестеренко С.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит <адрес> общей площадью 44,40 кв.м. в г. Севастополе сохранить в перепланированном состоянии, которое отражено в техническом плане данной квартиры, составленном 17.10.2017 г. кадастровым инженером Дьячук Е.П.; взыскать с ответчика судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, истец является собственником <адрес> общей площадью 44,9 кв.м. в <адрес> в городе Севастополе. Во время действия на территории города Севастополя украинского законодательства истцом без получения соответствующего разрешения самовольно была осуществлена перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате которой ванная комната и уборная были объединены в одно помещение, помещение коридора, кухни и жилой комнаты площадью 17,3 кв.м. были объединены в одно помещение за счет демонтажа внутрикомнатных перегородок, жилая комната площадью 10,9 кв.м. была расширена за счет ее объединения со встроенным шкафом площадью 2,0 кв.м. путем демонтажа внутрикомнатной перегородки. В результате перепланировки <адрес>, её общая площадь уменьшилась и стала составлять 44,4 кв.м.. Технические характеристики перепланированной квартиры отражены в техническом плане, который составлен кадастровым инженером Дьячук Е.П.. Учитывая отсутствие у Нестеренко С.С. согласования на перепланировку <адрес>, выданного в соответствии с нормами законодательства РФ, истец лишена возможности получить акт приёмочной комиссии в соответствии с нормами Административного регламента, а перепланировка квартиры, произведенная во время действия на территории города Севастополя украинского законодательства, квалифицируется как самовольная, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), поданного ходатайства и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу части 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.09.2005. В данном договоре указано, что общая площадь квартиры – 44,90 кв.м., жилая площадь – 28,20 кв.м.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из технического паспорта на указанную квартиру и пояснений представителя истца следует, что в квартире была выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: ванная комната и уборная были объединены в одно помещение, помещение коридора, кухни и жилой комнаты площадью 17,3 кв.м. были объединены в одно помещение за счет демонтажа внутрикомнатных перегородок, жилая комната площадью 10,9 кв.м. была расширена за счет ее объединения со встроенным шкафом площадью 2,0 кв.м. путем демонтажа внутрикомнатной перегородки.

Согласно техническому плану на вышеуказанную квартиру, составленному кадастровым инженером Дьячук Е.П., общая площадь квартиры после перепланировки составляет 44,4 кв.м.

С целью полного и объективного рассмотрения дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- какие работы были произведены в <адрес> в <адрес>?

- были ли повреждены несущие (капитальные) конструкции при проведении перепланировки <адрес> в <адрес>?

- выполнены ли работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ и в настоящее время?

- создает ли указанная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №52/2018 от 07.03.2018 в <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, произведены следующие работы по перепланировке, в результате которых изменилась общая площадь квартиры, а именно: объединены помещения №80-2 (туалет) и №80-3 (ванная), путем демонтажа ненесущих межкомнатных перегородок; демонтированы ненесущие межкомнатные перегородки между помещениями: №80-4 (кухня) и №80-1 (коридор), №80-4 (кухня) и №80-5 (жилая комната), №80-1 (коридор) и №80-5 (жилая комната), №80-6 (жилая комната) и № 80-7 (встроенный шкаф); демонтирован оконно - дверной блок и подоконный блок в помещении №80-5 (жилая комната); для входа в помещение санузла в ненесущей межкомнатной перегородке, устроен дверной проем с установкой дверного блока.

На дату проведения осмотра не установлено наличия повреждений несущих (капитальных) конструкций, в результате произведенной перепланировки в <адрес> в <адрес>.

Работы по перепланировке <адрес> жилом <адрес> в <адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и правил, действовавших, как на момент производства работ, так и в настоящее время

Перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами и заключением эксперта, надлежаще подтверждается, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Нестеренко С.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

То обстоятельство, что не было получено соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оспаривания либо нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Квартиру <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, которое отражено в техническом плане данной квартиры, составленном 17.10.2017 г. кадастровым инженером Дьячук Еленой Павловной.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.03.2018

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>