Решение от 14.08.2023 по делу № 2-2061/2023 от 17.02.2023

УИД: 59RS0004-01-2023-000868-91                         

Дело № 2-2061/2023                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                     14 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием представителя истца Арслановой И.Н.,

помощника прокурора Ленинского района г. Перми Глазковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации г. Перми о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

установил:

Гичкина М.Л., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми, с учетом уточнения исковых требований, просит возложить на Управление жилищных отношений администрации г. Перми обязанность предоставить ФИО2 на условиях договора социального найма жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, в черте города Перми, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям г. Перми, не менее 3,15 кв.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату с частью помещений общего пользования, площадью 18,9 кв.м по адресу: <Адрес>. Указанное жилое помещение признано аварийным и непригодным для проживания. До настоящего времени иное жилое помещение истцу не предоставлено, выкупная стоимость жилого помещения недостаточна для приобретения иного жилья. На основании ч. 8 ст. 32 ЖК РФ просит исковые требования удовлетворить.

Судом на основании ст. 47 ГПК РФ к участию в деле для дачи заключения привлечено Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми.

Истец в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась, направила своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом его уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия. С исковыми требованиями не согласна по доводам ранее представленного письменного отзыва на иск. Гичкина М.А., ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят. Многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, процедура, предусмотренная, ст. 32 ЖК РФ соблюдена. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещение другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, при этом истец просит предоставить жилое помещение без зачета стоимости.

Представитель третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, поддержала позицию администрации г. Перми.

Представитель Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен, ранее направил письменный отзыв относительно исковых требований, в котором указал, что при вынесении решения просит учесть имущественные интересы несовершеннолетнего.

Исследовав доказательства, выслушав представителя истца, изучив письменные возражения и отзыв на иск, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату с частью помещений общего пользования, площадью 18,9 кв.м по адресу: <Адрес>, ком. 15 (л.д. 16).

На основании акта обследования жилых помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан непригодным для проживания (л.д. 86, 87-88).

Техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, выполненным ООО РСПМ «Энергетик» № от 2013 года установлено, что приведение здания в состояние, соответствующее нормативным требованиям, нецелесообразно и не представляется возможным, так как техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций находится в пределах от ограниченно-работоспособного до аварийного. Необходимо принять решение по расселению жителей и сносу дома (л.д. 77-83).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического заключения ООО РСПМ «Энергетик» принято решение о выявлении оснований для признания дома по адресу: <Адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 89-90).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии жилых помещений многоквартирного <Адрес> в <Адрес>, в том числе комнаты № площадью 18,9 кв. м (л.д. 92).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора изъятия 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 18,9 кв. м по адресу: <Адрес> переданы в муниципальную собственность; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу (л.д. 47-48, 52-53).

Помимо указанного имущества за ФИО2 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартира площадью 42,1 кв. м, расположенная по адресу: <Адрес> (л.д. 49, 54-60).

Законному представителю ФИО2 – Гичкиной М.Л. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартира площадью 42,1 кв. м, расположенная по адресу: <Адрес> (л.д. 50-51, 54-60).

Также из материалов дела усматривается, что в настоящее время несовершеннолетний истец совместно со своим законным представителем на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <Адрес>, а также имеет временную регистрацию по адресу: <Адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Из письма МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, Гичкина М.Л. нанимателями или членами семьи нанимателей по договору социального найма муниципального жилого помещения на территории г. Перми не являются (л.д. 62). Сведения о том, что ФИО2, Гичкина М.Л. состоят на учете в качестве граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условиях, суду не представлены.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 57, ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма вне очереди предоставляются гражданам, которые признаны малоимущими и нуждающимися, а также жилые помещения которых, признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Иной порядок регламентирован ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если дом, где находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных Федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных Федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения) (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Исходя из указанных выше положений действующего законодательства, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В данном случае истцом избран такой способ реализации прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным, как предоставление равнозначного жилого помещения по договору социального найма, что не противоречит ч.8 ст.32 ЖК РФ и разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что обращаясь в суд с настоящим иском о предоставлении благоустроенного жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому, соответствующего санитарным и техническим требованиям, в черте г. Перми площадью не менее 3,15 кв. м. в г. Перми, истец имеет намерение использовать предоставленное жилое помещение не для проживания, а в целях регистрации в нем несовершеннолетнего ФИО2 именно на территории г. Перми.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Также исходит из необходимости реализации принципа исполнимости решения суда.

Вместе с тем, решением Пермской городской Думы от 30.05.2006 N 103 в соответствии с ч. 2 ст. 50 ЖК РФ утверждены учетная норма площади жилого помещения и минимальная норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, которые составляют 12 кв. м и 15 кв. м соответственно. Удовлетворение исковых требований в заявленном истцом размере приведет к нарушению судом требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку, возложив на ответчика такую обязанность, суд примет неисполнимое для ответчика решение.

С учетом того, что истец не лишен права на получение выкупной стоимости жилого помещения при заключении договора изъятия, требования Гичкиной М.Л., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации г. Перми о предоставлении благоустроенного жилого помещения площадью не менее 3,15 кв. м по договору социального найма в пределах г. Перми удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21.08.2023

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2061/2023

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░