Решение по делу № 2-352/2020 от 04.09.2019

Санкт-Петербург

Дело № 2-352/2020                        20 января 2020 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

судьи Елькиной С.Л.,

при секретаре Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муллаяновой Юлии Альбертовны, Копилова Александра Даниловича, Семочкиной Татьяны Александровны и Седлецкого Сергея Александровича к ООО «Патриот-Комфорт» о признании недействительными решений общих собраний,

УСТАНОВИЛ:

Муллаянова Юлия Альбертовна, Копилов Александр Данилович, Семочкина Татьяна Александровна и Седлецкий Сергей Александрович обратились в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Патриот-Комфорт» о признании недействительными решений общих собраний.

В судебном заседании на обсуждение поставлен вопрос о передачи дела по подсудности в порядке ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.

Представитель истцов: Муллояновой Ю.А., Копилова А.Д. и Семочкиной Т.А. оставил данный вопрос на усмотрение суда.

Муллоянова Ю.А., Седлецкий С.А. воздержались от высказывания мнения по данному вопросу.

Копилов А.Д. и Семочкина Т.А., извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители ответчика в судебном заседании не возражали против передачи дела по подсудности.

Третье лицо – ГЖИ по СПб, извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 ГПК РФ: Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Частью 1 ст. 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Понятие "иски о правах на недвижимое имущество" включает в себя споры о признании права собственности на недвижимое имущество, об изъятии недвижимости из чужого незаконного владения (виндикационные иски), об устранении нарушений прав собственника или иного законного владельца, не связанные с лишением владения (негаторные иски), а также споры по иным вещным правам на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Приведенный перечень не является исчерпывающим.

Указанные разъяснения свидетельствуют о том, что норма ч. 1 ст. 30 ГПК РФ связывает иски о любых правах на недвижимое имущество с рассмотрением таких исков в суде по месту нахождения этого имущества.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В отношении имущества, находящегося в общей собственности, законом предусмотрены особенности реализации указанных правомочий собственника и, в частности, статьями 246 и 247 ГК РФ (их пунктами 1) установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ), установлены специальные правила реализации вышеназванных правомочий собственников и, в частности, предусмотрено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ), к компетенции которого отнесены все вопросы управления общим имуществом.

Таким образом, путем участия в общем собрании собственником помещения в многоквартирном доме фактически реализуются его правомочия, предусмотренные пунктом 1 ст. 209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение своим имуществом), в отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно, оспаривание решения (решений) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме фактически направлено на защиту имущественных прав, которые принадлежат собственнику помещения в отношении общего имущества в многоквартирном доме, а также законных интересов, связанных с использованием такого имущества, и в этом смысле такой спор является спором о правах на объект недвижимости (об осуществлении этих прав и об их защите).

Истцом заявлены требования, в том числе затрагивающие права собственников помещений, связанные с управлением и использованием общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Подсудность по такому иску определяется ст. 30 ГПК РФ.

Как следует из искового заявления, истцы оспаривают решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Указанный адрес не расположен на территории Кировского района Санкт-Петербурга.

То есть, в данном случае применяются правила исключительной подсудности, установленные ст. 30 ГПК РФ, и спор подлежит рассмотрению по месту расположения недвижимого имущества, в отношении которого заявлен спор.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 28, 29, п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2-352/2020, по иску Муллаяновой Юлии Альбертовны, Копилова Александра Даниловича, Семочкиной Татьяны Александровны и Седлецкого Сергея Александровича к ООО «Патриот-Комфорт» о признании недействительными решений общих собраний, для рассмотрения по существу в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга (194291, Санкт-Петербург, ул. Сантьяго-де-Куба, д. 3, к. 3).

На определение может быть подана частная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, через Кировский районный суд СПб в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья                                С.Л. Елькина