Решение по делу № 2-256/2017 от 11.10.2017

Гражданское дело № 2-256/2017

                                                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Скубьевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Асадулиной Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Нерчинский Завод 07 декабря 2017 года гражданское дело по иску Макаровой Натальи Ивановны к администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя тем, что 07 марта 2000 года заселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данной квартирой она владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной в течение 17 лет, требований о праве на данное жилое помещение никто не предъявлял, собственник квартиры неизвестен, правоустанавливающих документов на квартиру не было. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности на квартиру. Просит признать ее собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.

Истец Макарова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что заселилась в <адрес>, расположенную в <адрес> марте 2000 года, проживала на протяжении 7 лет в квартире, в настоящее время пользуется квартирой как своей собственной, производит текущие и капитальные ремонты, собственник квартиры неизвестен, претензий о праве собственности на квартиру к ней никто не предъявлял, из документов на квартиру имеет только технический паспорт, который оформила истец. Считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. В настоящее время в квартире не проживает, но несет бремя содержания квартиры, на протяжении нескольких лет квартиру сдает в аренду, в настоящее время в квартире проживает временно Юдина В.В. с ее разрешения для сохранности квартиры, истец продолжает за свои деньги производить ремонт в квартире, отремонтировала забор и крышу. Земельный участок по адресу: <адрес> в настоящее время оформляет на свое имя, произвела межевание земельного участка.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» Лопатин В.К., ранее участвующий в судебном заседании, действуя на основании прав по должности, исковые требования признал, суду пояснил, что сельское поселение «Нерчинско-Заводское» не претендует на спорную квартиру, в настоящее судебное заседание предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия и о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Юдина В.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Макаровой Н.И подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что Макарова Н.И. проживала в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с 07.03.2000 года до сентября 2007 года, в настоящее время сдает квартиру в аренду, пользуется квартирой как своей собственной, производит ремонт в квартире, требования о праве на квартиру никто не заявлял, предпринимает меры для сохранения квартиры и содержит квартиру, ремонтирует.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что Макарова Н.И с марта 2000 года проживала в <адрес> в <адрес> до 2007 года, после этого времени сдает квартиру в аренду до настоящего времени. Пользуется квартирой как своей собственной, производит ремонты, ухаживает за квартирой. Кто являлся собственником данной квартиры неизвестно, никто не предъявлял претензий по поводу данной квартиры.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданных главой администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно уведомления филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Забайкальскому краю следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно сообщения заместителя руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установлено, что в реестре государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отсутствует запись о жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения заместителя руководителя межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю, квартира № 4, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Согласно информации, предоставленной председателем Комитета экономики и управления имуществом администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района «Нерчинско-Заводский район» не числится.

Согласно сообщения КГБУ «ЗабгеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета, нет данных о правах на объект: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Из информации, предоставленной начальником ОП по Нерчинско-Заводскому району установлено, по адресу: <адрес>, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) не значится.

В материалах дела имеется свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю, согласно которого Шмакову С.А. выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства 0,5 га., по адресу: <адрес>.

Согласно расписки, 01.12.2017 года Шмаковым С.А. в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю подано заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец Макарова Н.И. с марта 2000 года по 2007 год проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время предпринимает меры для сохранения квартиры, вселяя временных жильцов, пользуется квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 17 лет, не скрывает факт нахождения имущества в ее владении, убеждена в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него, производит за собственный счет ремонты в квартире. В судебном заседании собственник спорной квартиры не установлен, спорная квартира не находится в муниципальной, федеральной собственности и не зарегистрированы права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, суд полагает, что Макарова Н.И. приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 29.12.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Макаровой Натальи Ивановны к администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Макаровой Натальей Ивановной право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Макаровой Натальи Ивановны на жилую <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.

          Председательствующий                                                С.А. Скубьева

          Копия верна.

Судья Нерчинско-Заводского районного суда               С.А. Скубьева