Решение по делу № 2-1554/2019 от 18.02.2019

№ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» мая 2019 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Фарсян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарова Д.В. к Азарову А.В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Доли сторон являются равными.

С октября 2015 года по август 2018 года ответчик сдавал в наем жилое помещение на основании договоров краткосрочного найма жилого помещения, заключенным с Хуриной И.В. Стоимость платы за наем квартиры за период с октября 2015 года по октябрь 2016 года включительно составляла 30 000 рублей в месяц, с ноября 2016 года по август 2018 года включительно — 35 000 рублей в месяц.

Оплата осуществлялась за Хурину И.В. работодателем путем перевода части заработной платы Хуриной И.В. на счет ответчика.

Истец, хотя и является сособственником квартиры, никаких денежных средств ни от ответчика, ни от нанимателя Хуриной И.В. не получал.

Сумма денежных средств, полученных ответчиком за три года, предшествующих обращению с настоящим иском, составляет 1 010 000 руб.

Кроме того, на протяжении последних трех лет ответчик уклоняется от несения бремени содержания принадлежащего ему имущества и не оплачивал взносы на капитальный ремонт. Эти расходы были понесены истцом в полном объеме.

На основании изложенного истец просит суд взыскать денежные средства в размере 515463 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.03.2016 года по 12.02.2019 года в размере 68 832 руб., а также взыскать судебные расходы по делу.

Истец в суд не явилась, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Карибжанова Е.Л., действующая по доверенности и ордеру, в судебное заседание явилась, исковые требования подержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, Руденко М.Г., действующая по доверенности иск не признала, просила в иске отказать.

В отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пр-кт Чехова, <адрес>. Доли сторон являются равными, что не оспаривалось представителями в судебном заседании.

С октября 2015 года по август 2018 года ответчик сдавал в наем жилое помещение на основании договоров краткосрочного найма жилого помещения, заключенным с Хуриной И.В. Стоимость платы за наем квартиры за период с октября 2015 года по октябрь 2016 года включительно составляла 30 000 рублей в месяц, с ноября 2016 года по август 2018 года включительно — 35 000 рублей в месяц, что подтверждается договорами аренды <адрес> по адресу: Чехова, <адрес> от 01.11.2015г., от 01.09.2016г., от 01.08.2017г.(л.д.18-24).

Оплата осуществлялась за Хурину И.В. работодателем путем перевода части заработной платы Хуриной И.В на счет ответчика, что подтверждается выписками операций по лицевому счету за период с 01.01.2016 г. по 27.08.2018 г., выданными Ростовским отделением №5221 ПАО Сбербанк 27.08.2018года.

Истец, хотя и является сособственником квартиры, никаких денежных средств ни от ответчика, ни от нанимателя Хуриной И.В. не получал.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Предъявляя требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, истец ссылается на неправомерную передачу в пользование принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого помещения и получения ответчиком дохода от сдачи в наем.

При таких обстоятельствах, истцом были представлены доказательства факта проживания Хуриной И.В. и членов ее семьи в квартире, оплаты ею денежных средств в размере 30 000 руб. ежемесячно ответчику.

Ответчик наличие договора аренды с ИП Азаров А.В. от 01.11.2015 года, от 01.09.2016 года, 01.08.2017 года, получение от нее денежных средств никак не опровергал.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе, объяснения сторон, письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 515 463 руб., что составляет причитающиеся истцу денежные средства в счет оплаты за сдачу внаем спорной квартиры, пропорционально принадлежащей ему 1\2 доли квартиры.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Пунктом 40 указанного Постановления разъяснено, что расчет процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (п. 2 ст. 307, п. 2 ст. 316 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 марта 2016 г. по 12 февраля 2019 г., исходя из необоснованно полученной ответчиком суммы составят 68832 руб. Представленный истцом расчет является достоверным, поскольку в нем учтены все периоды, указана правильно ключевая ставка (л.д.5).

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что истцу было известно о предоставлении квартиры в наем, однако вопреки такой позиции в материалы дела представлены документы копии договоров аренды из которых осведомленность о сделке истца не усматривается. Представленный стороной ответчика договор аренды от 30 июня 2015 года к спорному периоду отношения не имеет.

Также, на основании ст.ст.88,94,98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 8938 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 515 463 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 68 832 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 938 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.05.2019░.

░░░░░:

№ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

«15» ░░░ 2019 ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░

░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 515 463 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 68 832 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 938 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░: