Решение по делу № 2-7505/2015 от 22.10.2015

Дело № 2-7505 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2015 года г.Киров

    Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре Трегубовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Первый Дортрансбанк» к ООО «ССМ-Киров», Кочурову И. И.чу об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ЗАО «Первый Дортрансбанк» обратилось в суд с иском к ООО «Металлторг», ООО «ССМ-Киров», Кочурову И.И., Кочурову А.И.,ИП Кочуровой А.В., Кочуровой А.В., о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указало, что {Дата изъята} банк заключил с ООО «ССМ-Киров» кредитный договор {Номер изъят}, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит на сумму { ... } рублей на срок по {Дата изъята} включительно. Согласно п. 1.2. кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплатить проценты из расчёта 13,2% годовых. В случае несвоевременного возврата кредита Заёмщик уплачивает банку повышенные проценты из расчета 23,2 % годовых (п.1.3 кредитного договора). По состоянию на {Дата изъята} остаток ссудной задолженности составляет { ... } рублей. В нарушение п.4.4. договора Заёмщик в установленный договором срок не возвратил сумму основного долга в размере { ... } рублей, а также ненадлежащим образом ненадлежащим образом выполняет условия по оплате начисленных ежемесячных процентов. По состоянию на {Дата изъята} задолженность по уплате начисленных процентов по ставке 13,2% период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет { ... } рублей, по ставке 23,2% за период {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет { ... } рублей. В обеспечение исполнения обязательств ООО «ССМ-Киров» по своевременному и полном возврату кредита были заключены договоры поручительства с Кочуровым А. И.; с ООО «Металлторг» (ИНН {Номер изъят}); с ИП Кочуровой А.В., договоры залога с Кочуровой А. В.; с Кочуровым А. И.; а также договор залога {Номер изъят} от {Дата изъята} с Кочуровой А. В.; договор залога от {Дата изъята} в редакции дополнительного соглашения от {Дата изъята} с Кочуровым И. И.ем. В связи с тем, что ООО «ССМ-Киров» ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по возврату суммы основного долга и погашению начисленных процентов, письмом от {Дата изъята} банк потребовал от Заёмщика возвратить полученную сумму кредита, а также начисленных процентов, однако данное требование оставлено ООО «ССМ-Киров» без удовлетворения. Аналогичные требования о погашении задолженности были направлены и в адрес Поручителей и Залогодателей. В соответствии с п. 4.3.3., 4.3.4., 4.4.2. кредитного договора, ст. 309, 310, 314, 809, 810, 819 Г РФ, Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, оговоренных в кредитном договоре. В нарушение условий заключенного Кредитного договора, Заемщик не вернул в срок сумму основного долга, а также начисленные за пользование кредитом проценты. Банк вправе предъявить требование о погашении долга как к Заемщику в соответствии с! 4.2.2. Кредитного договора, так и к поручителям в соответствии со ст. 322, 323, 361, 363 ГК РФ и 1.1., 2.5. договора поручительства. Поручители при этом обязуются отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору (п. 2.1., 2.2. договора поручительства). Поскольку требования Банка по погашению задолженности по кредитному договору исполнен не были, Банк вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. По состоянию на {Дата изъята}. задолженность Заемщика составляет { ... } рублей, из них - задолженность по кредиту (сумма основного долга) - { ... } рублей; - задолженность по процентам- { ... } рублей. Согласно п. 2.1. Договора залога от 04.10.2012г., в редакции дополнительного соглашения {Дата изъята} заключенным между Банком и Кочуровым И.И., предметом залога по договору являются индивидуальный жилой дом (далее жилой - «дом»), назначение: жилое, мансарда, 2-этажный площадью 323,2 кв.м., инв.{Номер изъят}, лит{Номер изъят}, адрес объекта: Кировская облает {Адрес изъят}, кадастровый ной {Номер изъят}. Указанный предмет залога оценён сторонами в размер { ... } рублей; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использован» размещение существующего индивидуального жилого дома, общая площадь 1196 кв.м, адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый ном {Номер изъят}. Указанный предмет залога оценён сторонами в размере { ... } рублей. Согласно п.2.1. Договора залога {Номер изъят} от {Дата изъята} заключенного между Банком и Кочуровым А. И., предметом залога по договору являются: автотранспортное средство - легковой автомобиль, { ... }, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации ТС серии {Номер изъят}, выданное {Дата изъята} МОТОР ГИБДД УВД Кировской области. Залоговая стоимость указанного предмета залога согласована сторонами в размере { ... } рублей. автотранспортное средство - грузовой фургон, идентификационный номер { ... }, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации ТС серии {Номер изъят}, выданное {Дата изъята} МРЭО ИБДД УВД по Кировской области. Залоговая стоимость указанного предмета залога согласована сторонами в размере { ... } рублей. Согласно п.2.1. Договора залога {Номер изъят} от {Дата изъята} заключенного между Банком и Кочуровой А. В., предметом залога по договору является в том числе автотранспортное средство - - полуприцеп с бортовой платформой, { ... }, право собственности Залогодателя на указанное транспортное средство подтверждается Свидетельством о регистрации ТС серии {Номер изъят}, выданное {Дата изъята} МОТОР ГИБДД УВД Кировской области. Указанный предмет залога оценён сторонами в размере { ... } рублей. На основании изложенного, просит обратить взыскание на заложенное имущество. принадлежащее на праве собственности Кочурову А. И.: - автотранспортное средство - легковой автомобиль, { ... }, установить начальную продажную цену в размере { ... } рублей, автотранспортное средство - грузовой фургон, { ... }, установить начальную продажную цену в размере { ... } рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кочуровой А. В. - автотранспортное средство - полуприцеп с бортовой платформой, { ... }, установить начальную продажную цену в размере { ... } рублей

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Первый Дортрансбанк» Гущин А.А. поддержал требования и доводы искового заявления.

Ответчик Кочуров И.И., представитель ООО «ССМ-Киров» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Первый Дортрансбанк» и ООО «ССМ-Киров» {Дата изъята} был заключен кредитный договор {Номер изъят}, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на сумму { ... } рублей на срок по {Дата изъята} включительно. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору 13,2% годовых. В случае несвоевременного возврата кредита заемщик уплачивает кредитору повышенные проценты за период с даты возврата кредит по дату фактического возврата кредита (включая эту дату) по ставке 23,2% годовых Начисление повышенных процентов начинается с даты, следующей за наступлением срока его погашения (п.1.2, 1.3 договора).

Согласно п.2.6, 2.7 кредитного договора проценты начисляются по формуле простых процентов на сумму основного долга по кредиту ежемесячно 21-го числа по 20-е число текущего месяца включительно или за фактическое время пользования кредитом, включая дату погашения кредита и уплаты процентов по нему, исходя из количества календарных дней в году (365, 366 дней соответственно). Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете на начало операционного дня.

Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно с расчетного счета заемщика на счет кредитора в течение 5-ти дней после начисления, за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением суммы основного долга. В случае, если последний день срока исполнения обязанности по уплате начисленных процентов приходится на выходной или праздничный день, заемщик имеет право уплатить начисленные проценты в первый следующий за ним рабочий день.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по своевременному и полному возврату кредита банком были заключены следующие договоры:

- Договор поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята} с Кочуровым А. И.;

- Договор поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята} с ООО «Металлторг» (ИНН {Номер изъят}

- Договор поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята} с ИП Кочуровой А. В.;

предусматривающие солидарную ответственность поручителя и заемщика перед банком и равный объем ответственности поручителя перед кредитором объему ответственности заемщика;

- Договор залога {Номер изъят} от {Дата изъята} с Кочуровой А. В. на автотранспортное средство – легковой автомобиль, { ... }, право собственности залогодателя на указанное транспортное средство подтверждается Свидетельством о регистрации ТС сери {Номер изъят}, выданным {Дата изъята} МРЭО ГИБДД УВД по Кировской области. Указанный предмет залога оценен сторонами в размере { ... } рублей;

- Договор залога {Номер изъят} от {Дата изъята} с Кочуровой А. В. на автотранспортное средство - - полуприцеп с бортовой платформой{ ... }, право собственности Залогодателя на указанное транспортное средство подтверждается Свидетельством о регистрации ТС серии {Номер изъят}, выданное {Дата изъята} МОТОР ГИБДД УВД Кировской области. Указанный предмет залога оценён сторонами в размере { ... } рублей.

- Договор залога {Номер изъят} от {Дата изъята} с Кочуровым А. И. на:

- автотранспортное средство - легковой автомобиль, { ... }, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации ТС серии {Номер изъят}, выданное {Дата изъята} МОТОР ГИБДД УВД Кировской области. Залоговая стоимость указанного предмета залога согласована сторонами в размере { ... } рублей.

- автотранспортное средство - грузовой фургон, { ... }, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации ТС серии {Номер изъят}, выданное {Дата изъята} МРЭО ИБДД УВД по Кировской области. Залоговая стоимость указанного предмета залога согласована сторонами в размере { ... } рублей

- Договор залога от {Дата изъята} в редакции дополнительного соглашения от {Дата изъята}.с Кочуровым И. И.ем на:

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, мансарда, 2-этажный, площадью 323,2 кв.м., инв.{Номер изъят}, лит.{Номер изъят}, адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Указанный предмет залога оценён сторонами в размере { ... } рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: размещение существующего индивидуального жилого дома, общая площадь 1196 кв.м, адрес объекта: ({Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Указанный предмет залога оценён сторонами в размере { ... } рублей.

    Заемщиком ООО «ССМ-Киров» обязательства по кредитному договору не выполняются. Задолженность, по расчетам истца, заемщика перед кредитором по состоянию на {Дата изъята} составляет по основному долгу - { ... } руб., по процентам за пользование кредитом - { ... } руб. (проценты по ставке 13,2% за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере { ... } рублей, проценты по ставке 23,2% за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере { ... } рублей.), а всего - { ... } рублей.

{Дата изъята} банк направил в адрес заемщика ООО «ССМ-Киров» и поручителей ООО «Металлторг», Кочурова А.И., ИП Кочуровой А.В. письмо с требованием об уплате долга в срок до {Дата изъята}. Требование банка ответчиками оставлено без удовлетворения.

    Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 13.10.2015 года с ООО «ССМ-Киров», ООО «Металлторг», Кочурова А.И., ИП Кочуровой А.В. солидарно в пользу ЗАО «Первый Дортрансбанк» взыскана задолженность по кредитному договору.

    Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 22.10.2015 года обращено взыскание на заложенное имущество – автотранспортные средства, принадлежащие Кочурову А.И., Кочуровой А.В.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 3.1. договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком и (или) залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором и изложенных в договоре обязанностей залогодателя банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Оснований, исключающих обращение взыскание на предмет залога, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, в судебном заседании не установлено.

При заключении договора залога от имени Кочурова И.И. действовал Кочуров А.И., чьи полномочия были удостоверены нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области { ... } в доверенности от {Дата изъята} год, выданной сроком на 3 года. Обстоятельство обращения Кочурова И.И. за оформлением доверенности на Кочурова А.И. подтверждается номером нотариального действия {Номер изъят} от {Дата изъята} в книге реестров нотариуса {Номер изъят}. Данная доверенность Кочуровым И.И. не отменялась.

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что стороны не согласовали в договоре залога обязанность ответчика по возмещению судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно п. 5 Соглашения об изменении договора залога от {Дата изъята} договор залога от {Дата изъята} п.1.6 изложен в новой редакции.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что указанным договором залога обеспечиваются требования по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между истцом и ООО «ССМ-Киров» об уплате суммы основного долга по кредитному договору в размере согласованном сторонами и процентов в размере 13,2 и 23,2%, но не расходов по уплате государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание суммы основного долга { ... } рублей, процентов по ставке 13,2 в размере { ... }, процентов по ставке 23,2% в сумме 5 { ... } на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Кочурову И.И.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

В соответствии с п.1. ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Предметы залога – индивидуальный жилой дом {Адрес изъят} сторонами оценены в { ... } руб.,

- земельный участок общей площадью 1196 кв.м, кадастровый {Номер изъят}, расположенный по {Адрес изъят} – в { ... } рублей что следует из 2.6 договора залога от {Дата изъята}.

Таким образом, за нарушение ответчиками обязательства по возврату долга банку возможно обращение взыскания на принадлежащие ответчику Кочурову И.И. индивидуальный жилой дом и земельный участок, заложенные в обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Истец просит установить начальную продажную стоимость дома – { ... } руб., земельного участка – { ... } рублей.

По ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы ООО { ... } от {Дата изъята} рыночная стоимость спорных индивидуального жилого дома составляет { ... } руб., земельного участка – { ... } рублей.

Согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, принимая во внимание временной промежуток между датой заключения договора залога недвижимости и датой реализации имущества, направленность реализации имущества на погашение задолженности ответчика перед истцом, в связи с чем определение начальной продажной цены земельного участка по правилам ст.54 Федерального закона об ипотеке будет наиболее полно отвечать интересам как истца, так и ответчика, суд полагает целесообразным установить начальную продажную цену земельного участка и жилого дома равной 80% их рыночной стоимости, определенной экспертом, то есть земельный участок в { ... } руб., а индивидуальный жилой дом { ... }.

Согласно ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ с Кочурова И.И. в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере по { ... } рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Первый Дортрансбанк» к ООО «ССМ-Киров», Кочурову И. И.чу - удовлетворить.

В счет исполнения кредитного обязательства ООО «ССМ-Киров» по кредитному договору {Номер изъят}, заключенному между ЗАО «Первый Дортрансбанк и ООО «ССМ-Киров» {Дата изъята} обратить взыскание суммы основного долга { ... } рублей, процентов по ставке 13,2 в размере { ... }, процентов по ставке 23,2% в сумме { ... } на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кочурову И. И.чу:

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, мансарда, 2-этажный, площадью 323,2 кв.м., инв.{Номер изъят}, лит.{Номер изъят}, адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, установив начальную продажную цену в размере { ... }.

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: размещение существующего индивидуального жилого дома, общая площадь 1196 кв.м, адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, установив начальную продажную цену в размере { ... } рублей.

Определить способ продажи имущества, на которое обращено взыскание, - с публичных торгов.

Взыскать с Кочурова И. И.ча в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере { ... } рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Шамрикова В.Н.