Решение по делу № 2-42/2021 (2-1031/2020;) от 16.07.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 февраля 2021 года <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Вайсбурд Росс, ФИО2 (Вайсбурд) ФИО2 о признании договора недействительным, применения последствий недействительности сделки и возврата недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Стороны в ходе рассмотрения дела заявили ходатайство об утверждении достигнутого между ними мирового соглашения и прекращении производства по делу.

В судебном заседании представители сторон, действующие на основании доверенностей, ходатайство поддержали.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и проект мирового соглашения, приходит к выводу, что условия мирового соглашения выражают осознанное волеизъявление сторон, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, а потому мировое соглашение может быть утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 153.10, 173, 220 абз.5, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, согласно которому:

1. ФИО1, именуемая в дальнейшем Истец, ФИО2, именуемая в дальнейшем Ответчик-1, Вайсбурд Росс, именуемый в дальнейшем Ответчик-2.

2. Истец и Ответчик-1, заключили Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:52:0010110:7553, площадью 1052,9 кв.м., этаж 1,2,3, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, принадлежащую Ответчику-1 на праве общей долевой собственности, зарегистрированной в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ, на нижеследующих условиях:

Ответчик-1 продает, а Истец покупает принадлежащую Ответчику-1 1/2 долю в праве общей долевой собственности (далее доля) на нежилое помещение с кадастровым номером 50:52:0010110:7553, площадью 1052,9 кв.м., этаж 1,2,3, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (далее – «Нежилое помещение») по цене 22000000 (двадцать два миллиона) рублей.

Доля в Нежилом помещении принадлежит Ответчику-1 - ФИО2 на праве собственности, на основании Договора дарения доли нежилого помещения, заключенного между Вайсбурдом Россом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, реестровый №.

Право общей долевой собственности на Нежилое помещение зарегистрировано за Ответчиком-1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право самостоятельного владения и распоряжения Ответчиком-1 долей в Нежилом помещении, также подтверждается Соглашением о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ответчиком-1 и Ответчиком-2

По согласованию Сторон, стоимость покупки доли Нежилого помещения составляет 22 000 000 (двадцать два миллиона) рублей (далее – «Цена Нежилого помещения»).

Истец оплачивает Цену доли Нежилого помещения, в следующем порядке:

- 3000 000 (три миллиона) рублей в качестве задатка в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения;

- 19000000 (девятнадцать миллионов) рублей, не позднее 3 (трёх) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на долю Нежилого помещения от Ответчика-1 к Истцу.

Денежные средства перечисляются Истцом на расчетный счет Ответчика-1, указанный в настоящем Соглашении.

В соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ Нежилое помещение (1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:52:0010110:7553, площадью 1052,9 кв.м., этаж 1,2,3, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №) до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца ФИО2 (Ответчика-1) для обеспечения исполнения покупателем (Истцом) его обязанности по оплате Цены доли Нежилого помещения.

Ответчик-1 обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Цены доли Нежилого помещения в полном объеме обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении залога на Нежилое помещение.

Ответчик-1 обязуется, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения, оформить на своего представителя нотариальную доверенность на представление его интересов в компетентном органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на долю Нежилого помещения на Истца.

Ответчик-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения:

- доля Нежилого помещения никому не продана, не подарена, не отчуждена иным образом, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не передана и не внесена в уставной капитал хозяйственных обществ и некоммерческих организаций, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц, за исключением известных Истцу, в том числе: ареста, наложенного Определением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и зарегистрированных в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ и под № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений (аренда, субаренда) по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего Мирового соглашения и Определения Жуковского городского суда <адрес> о снятии ареста с Нежилого помещения, обязуются осуществить юридические и фактические действия необходимые для снятия ареста с Нежилого помещения, наложенного Определением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в компетентном органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, они не находятся в сложном финансовом, банкротном или предбанкротном состоянии.

Стороны обязуются получить все необходимые согласования и одобрения, к моменту подачи документов в компетентные органы, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение на Истца.

Стороны договорились, что в соответствии с действующем законодательством РФ, факт передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:52:0010110:7553, площадью 1052,9 кв.м., этаж 1,2,3, адрес: <адрес>, помещение №, удостоверяется настоящим Мировым соглашением, акта приема-передачи не требуется.

Право собственности на долю Нежилого помещения возникает у Истца с момента регистрации перехода права собственности от Ответчика-1 к Истцу в компетентном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны договорились, что начиная с даты государственной регистрации перехода права собственности на долю Нежилого помещения на Истца, арендные платежи, перечисляемые за долю Нежилого помещения Ответчику-1 от АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (ИНН: 7728029110), по Договору № аренды нежилого помещения от 14.03.2012г., полностью поступают в распоряжение Истца и являются его собственностью.

Стороны обязуются уведомить АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (ИНН: 7728029110) о данных обстоятельствах.

Денежные средства, причитающиеся по настоящему Мировому соглашению, перечисляются на следующий расчетный счет ФИО2:

Получатель: ФИО2, номер счета: 40№, Банк Получателя: ПАО Сбербанк, БИК: 044525225, корр. счет: 30№, ИНН: 7707083893, КПП: 773643001, SWIFT-код: SABRRUMM.

Содержание статей 167, 209, 223, 250 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно.

Расходы по регистрации перехода права собственности на долю Нежилого помещения несет Истец.

В случаеуклонения одной из сторон от исполнения своих обязательств по Мировому соглашению, вторая сторона имеет право взыскать с виновной стороны пени в размере 0,1 % от цены сделки за каждый день просрочки исполнения обязательств. Пени начисляются с момента предъявления письменной претензии и при условии наступления оснований их возникновения.

3. Ответчик-2 не возражает против продажи Ответчиком-1 доли Нежилого помещения Истцу и согласен на данную сделку.

4. При условии и с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения:

- Истец, признает правомерными требования Ответчика-2 о замене истца (ФИО1) на ФИО6 по гражданским делам №, №, №, № Пресненского районного суда <адрес>, в связи с прекращением обязательств к Ответчику-2 по этим делам, с учетом Соглашения о примирении сторон, об урегулировании судебных и досудебных претензий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком-2 (далее – «Соглашение о примирении от ДД.ММ.ГГГГ.»), обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Ответчиком-2 соответствующие мировые соглашения или подписать отзывы с признанием правомерными заявлений (требований) Ответчика-2 о правопреемстве и подать указанные документы в Пресненский районный суд <адрес>, с обеспечением явки своего представителя в судебные заседания, а также совершить действия, направленные на прекращение исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, возбужденных по этим делам или выдать для осуществления указанных действий соответствующую нотариальную от имени Истца на лицо, указанное Ответчиком-2;

- Истец отказывается от своих исковых требований к Ответчику-1 и Ответчику-2 полностью по гражданскому делу № (02-3642/2020), находящемуся в производстве Измайловского районного суда <адрес>, о признании недействительным Договора дарения доли нежилого помещения, заключенного между ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, и применении последствий недействительности сделки: признании недействительной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю нежилого помещения площадью 584,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Измайловский бульвар, <адрес> возвратить право собственности на 1/2 долю нежилого помещения площадью 584,5 кв.м., кадастровый № на ФИО6, и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить все необходимые процессуальные действия для прекращения производства по данному делу, с обеспечением явки представителя на судебные заседания по этому делу, в том числе, направить в Измайловский районный суд <адрес> отказ полностью от указанных исковых требований.

5. С момента вступления в законную силу Определения Жуковского городского суда МО об утверждении настоящего Мирового соглашения:

- Истец подтверждает, что обязательства Ответчика-2 перед Истцом как по оплате (компенсации) Истцу половины уже произведенных Истцом (начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания настоящего Мирового соглашения) выплат по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Истцом и ОАО «Сбербанк России», и кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП/11 между Истцом и ОАО «Газпромбанк» (далее – «Кредитные договоры»), так и будущих расходов Истца (если таковые возникнут) по выплате задолженности по Кредитным договорам, заключенных в период брака Истца и Ответчика-2, считаются исполненными Ответчиком-2 и прекращенными, в том числе с учетом Соглашения о примирении от ДД.ММ.ГГГГ;

- Истец подтверждает, что обязательства Ответчика-2 перед Истцом по выплате ему денежных сумм, присужденных Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, считаются исполненными и прекращенными, в том числе с учетом Соглашения о примирении от ДД.ММ.ГГГГ;

- Истец отказывается от своих требований к Ответчику-2 по гражданскому делу №, переданному Пресненским районным судом <адрес> по подсудности в Одинцовский городской суд <адрес>, о взыскании компенсации половины фактически произведенных выплат по следующим кредитным договорам: кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП/11, заключенному между ФИО1 и ОАО «Газпромбанк», и кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России», на сумму 45022227,62 рублей с учётом прекращения данных обязательств в соответствии с Соглашением о примирении от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу Определения Жуковского городского суда МО осуществить все необходимые процессуальные действия для прекращения производства по данному делу, в том числе, подать в Одинцовский городской суд <адрес> письменный отказ полностью от указанных исковых требований, с обеспечением явки своего представителя на судебные заседания по этому делу, или в указанный срок выдать соответствующую нотариальную доверенность от имени Истца на лицо, указанное Ответчиком-2;

- Истец в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу Определения Жуковского городского суда <адрес> об утверждении настоящего Мирового соглашения обязуется подписать и подать в службу судебных приставов заявление (ходатайство) об окончании исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Ответчика-2 в связи с фактическим исполнением Ответчиком-2 требований, содержащих в исполнительном документе, и присужденных решением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и осуществить все необходимые процессуальные действия для окончания исполнительного производства №-ИП в отношении Ответчика-2 или в указанный срок выдать нотариальную доверенность от имени Истца на лицом, указанное Ответчиком-2, для окончания указанного исполнительного производства;

6.В случае приостановления и/или отказе в компетентным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственной регистрации перехода права собственности на долю Нежилого помещения на Истца, Стороны обязуются в течение 7(семи) рабочих дней с момента возникновения данной ситуации осуществить все необходимые юридические и фактические действия для устранения препятствий в регистрации перехода права собственности на долю Нежилого помещения на Истца, учитывая возможность заключения отдельного договора купли-продажи доли Нежилого помещения на условиях, изложенных в настоящем соглашении.

7. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим Мировым соглашением, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.Все споры, возникающие из настоящего Мирового соглашения, рассматриваются по месту нахождения Нежилого помещения.

9. Все заявления, обращения и уведомления, направляются сторонами по адресам, указанным в настоящем Мирового соглашении или передаются нарочно.

10. Настоящее Мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, один из которых хранится в Жуковском городском суде <адрес>, второй в компетентном органе, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третий, четвертый и пятый соответственно у Истца, у Ответчика-1 и Ответчика-2.

11. Настоящее Мировое соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на долю Нежилого помещения от Ответчика-1 к Истцу в компетентном органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Расходы по государственной пошлине за подачу иска в суд лежат на Истце.

Иные судебные расходы, не оговоренные настоящим соглашением, связанные прямо или косвенно с делом по заявленному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по настоящему делу по иску ФИО1 к Вайсбурд Росс, ФИО2 (Вайсбурд) ФИО2 о признании договора недействительным, применения последствий недействительности сделки и возврата недвижимого имущества - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Е.А. Ковалёв