Решение от 30.01.2024 по делу № 2-73/2024 (2-924/2023;) от 25.12.2023

31RS0017-01-2023-001060-11                                                            № 2- 73/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка                                        30 января 2024 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи     Гнездиловой Т.В.,

при секретаре                                 Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благовещенской Г. И., Благовещенского В. А., Благовещенского И. В. к Малыхиной Н. Н.евне, Бессоновой Т. Н., Кулабуховой О. И. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН,

установил:

Истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом №57 по <адрес> имеет статус многоквартирного дома и состоит из трех квартир, принадлежащих истцам и ответчикам.

Истцы просили признать квартиру, общей площадью 76,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за Благовещенской Г.И. право собственности в порядке наследования на ? долю блока жилого дома блокированной застройки. Внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости- блоке жилого дома блокированной застройки и зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что фактически жилые помещения, принадлежащие истцам и ответчикам, не являются квартирами, а являются блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования. Земельный участок, на котором находится жилой дом, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность истцов будет возможно после изменения статуса жилого помещения.

Истцы, ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истцов Благовещенской Г.И., Благовещенского В.А., Благовещенского И.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

От ответчика Кулабуховой О.И. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

        Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01 ноября 2008 года № 274 (в редакции от 16.12.2010 г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп. 3 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцам Благовещенской Г.И., Благовещенскому В.А., Благовещенскому И.В. на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит квартира, общей площадью 36,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> д.57, кв.3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области от 23.01.1998.

Из указанного договора следует, что ? доля в праве принадлежит Кабанковой В.Ф., умершей 22.02.2022 (л.д.11). Благовещенская Г.И. является дочерью умершей Кабанковой В.Ф., а следовательно, в соответствии со ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону (л.д.12-13). Благовещенская Г.И. проживает в квартире, пользуется имуществом наследодателя, следовательно, приняла наследство на указанное имущество.

Согласно заключению специалиста ООО «Ингода» от 27.10.2022 и техническому паспорту, квартира №3 дома №57 <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 76,4 кв. метров, изолирована от остальных блоков и имеет отдельный вход.

Сведения о правообладателях земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение истцов имеет общую стену между частями дома, без проходов между ними, отдельный выход на приусадебный участок, оборудовано индивидуальными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, канализацией.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №3 ░░░░░ ░░░░░░░░ №76,4 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 76,4 ░░.░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░- ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 76,4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░