Решение по делу № 2-3274/2022 от 08.06.2022

УИД 16RS0043-01-2021-016435-90

дело № 2-3274/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года                                  город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Е.К. Бондаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Е.С. Трубицыной, Ю.В. Хакимовой и Р.А. Хакимову, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Р.Р. Хакимова, В.Р. Хакимова, С.Р. Хакимовой, А.Р. Хакимовой,                                      о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, встречному исковому заявлению Е.С. Трубицыной к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Исполнительному комитету ... Республики Татарстан, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Министерству образования и науки Республики Татарстан, Ю.В. Хакимовой и Р.А. Хакимову, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Р.Р. Хакимова, В.Р. Хакимова, С.Р. Хакимовой, А.Р. Хакимовой об исключении из числа лиц, имеющих возможность получения право собственности на квартиру по договору социальной ипотеки, расторжении договора социальной ипотеки,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратился в суд с иском к Е.С. Трубицыной, Ю.В. Хакимовой и Р.А. Хакимову, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Р.Р. Хакимова, В.Р. Хакимова, С.Р. Хакимовой, А.Р. Хакимовой, о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам передана ... по проспекту Химиков ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В связи с рождением в семье Хакимовых ребенка в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включена А.Р. Хакимова. Семье Хакимовых оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 20 100 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 204 месяца. ... распоряжением ... ответчики были переведены с условий выкупа на условия найма на 5 лет. В связи с истечением пятилетнего срока проживания на условиях найма, установленного распоряжением, ответчики проживают с ... в квартире на условиях выкупа. Оставшийся срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 105 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,56434871 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 40,68256458 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 9,64338561 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 31,03917897 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 536 880 рублей 18 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (31,03917897) на текущую цену 1 квадратного метра (49 514 рублей 20 копеек). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 73 491 рубль 73 копейки, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 610 371 рубль 91 копейка. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 168 881 рубль 44 копейки.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... заявленные исковые требования ГЖФ при Президенте РТ к Е.С. Трубицыной, Ю.В. Хакимовой и Р.А. Хакимову, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Р.Р. Хакимова, В.Р. Хакимова, С.Р. Хакимовой, А.Р. Хакимовой, о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов были удовлетворены.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... заочное решение суда от ... было отменено по заявлению ответчика Е.С. Трубицыной, производство по делу возобновлено.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принято встречное исковое заявление Е.С. Трубицыной к ГЖФ при Президенте РТ, согласно которому истец Е.С. Трубицына просит суд исключить ее из числа граждан, которые имеют право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру», расторгнув договор социальной ипотеки .... В обоснование встречного иска указано, что Е.С. Трубицына обязательства по платежам принимать на себя не была намерена, квартиру не покупала, стороной договора при его заключении является ее мать, Ю.В. Хакимова, поскольку на момент заключения договора Е.С. Трубицыной было 8 лет. ... решением Нижнекамского городского суда мать Е.С. Трубицыной была лишена родительских прав в отношении нее, опекуном была ее бабушка, с которой она проживала с двух лет. В квартире Е.С. Трубицына не проживала и не знала о том, что есть квартира с обязательствами об оплате ипотечного договора. При оформлении договора по данной квартире и в дальнейшем Е.С. Трубицына согласия о намерении проживать и принимать ее в собственность не давала.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу в качестве соответчиков по встречному исковому заявлению привлечены Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Исполнительный комитет ... Республики Татарстан, Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу в качестве соответчика по встречному исковому заявлению привлечено Министерство образования и науки Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве соответчика по встреченному исковому заявлению привлечены Ю.В. Хакимова и Р.А. Хакимов, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Р.Р. Хакимова, В.Р. Хакимова, С.Р. Хакимовой, А.Р. Хакимовой.

Представитель истца ГЖФ при Президенте РТ в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме. К заявленным встречным исковым требованиям просил применить пропуск срока исковой давности.

Е.С. Трубицына в судебном заседании заявленные требования ГЖФ при Президенте РТ о взыскании задолженности не признала, встречные исковые требования поддержала, указав о том, что она с мамой никогда не проживала, какую-либо связь с ней и ее детьми не поддерживала, с детства проживала с бабушкой в квартире по адресу: ...А, .... В ипотечной квартире никогда не проживала. Ее мать Ю.В. Хакимова была лишена родительских прав в отношении нее и ее опекуном была бабушка, с которой она всегда проживала. Обязательства по договору социальной ипотеки являются для нее непосильными. Кроме того, она с 2018 года включена в список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Ответчики Ю.В. Хакимова, Р.А. Хакимов, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В.Р. Хакимова, С.Р. Хакимовой, А.Р. Хакимовой, Р.Р. Хакимов в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представили, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

    Представитель Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по доверенности Ф.М. Мухамадиева в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому указала, что перечисление суммы компенсации при рождении ребенка в семье Хакимовых осуществлялось Министерством исполнителю целевой программы «Республиканская государственная поддержка обеспечения жильем граждан в Республике Татарстан на льготных условиях» НО ГЖФ при Президенте РТ (далее - Исполнитель программы) на основании списков граждан на выплату компенсаций при рождении в семье ребенка. Согласно имеющейся в министерстве информации на основании представленного Исполнителем программы в июне 2009 года списка, в котором была заявлена также А.Р. Хакимова, ... года рождения. Министерством на счет Исполнителя программы были перечислены суммы компенсаций, полагающиеся при рождении ребенка. Непосредственно для семьи Хакимовых размер государственной поддержки для оплаты жилого помещения по договору социальной ипотеки (компенсации) составил 200 000 рублей. Полномочия по перечислению суммы компенсации, полагающейся при рождении ребенка, предусмотренные Правилами, Министерством выполнены в полном объеме. Факт перечисления указанной компенсации истцом не оспаривается. Каких-либо обязательств перед истцом и Хакимовыми у министерства не имеется. В связи с чем, просит исключить из числа ответчиков.

    Представители Исполнительного комитета ... Республики Татарстан, Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Министерства образования и науки Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между ГЖФ при Президенте РТ и Р.А. Хакимовым, Ю.В. Хакимовой, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.С. Трубицыной, Р.Р, Трубицына, В.Р. Хакимова, С.Р. Хакимовой, заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 68,9 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.6 - 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 20 100 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 204 месяца. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В связи с рождением в семье Хакимовых ребенка в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включена А.Р. Хакимова. Семье Хакимовых оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей.

... распоряжением ... ответчики были переведены с условий выкупа на условия найма на 5 лет. В связи с истечением пятилетнего срока проживания на условиях найма, установленного распоряжением, ответчики проживают с ... в квартире на условиях выкупа. Оставшийся срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 105 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,56434871 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

... истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, так как по состоянию на ... за ответчиками числится задолженность по оплате 12,41567159 кв.м., что составляет 507 389 рублей 19 копеек.

    Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 40,68256458 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 9,64338561 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 31,03917897 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 536 880 рублей 18 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (31,03917897) на текущую цену 1 квадратного метра (49 514 рублей 20 копеек).

    Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 73 491 рубль 73 копейки, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 610 371 рубль 91 копейка.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 168 881 рубль 44 копейки. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

    Между тем, на момент подписания договора социальной ипотеки ... ... Ю.В. Хакимова включила свою несовершеннолетнюю дочь Е.С. Трубицыну, ... года рождения, в качестве члена своей семьи, подписав за нее договор социальной ипотеки.

    Квартира была передана семье Хакимовых в 2008 году, что подтверждается протоколом от ....

    Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... Е.С. Трубицыной на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... (1/5 доля).

    Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... Ю.В. Хакимова была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери Е.С. Трубицыной, которая была передана органу опеки и попечительства Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ.

      Указанным решением суда было установлено, что несовершеннолетняя Е.С. Трубицына проживала с рождения со своей бабушкой Л.П. Трубицыной в городе Нижнекамске по ..., и находилась на ее иждивении. Л.П. Трубицына с рождения занималась ее воспитанием и содержанием. Ю.В. Хакимова материально ей не помогала, жизнью дочери не интересовалась.

    Распоряжением от ... Л.П. Трубицына была назначена попечителем над Е.С. Трубицыной, ... года рождения.

    Согласно выписке из домовой книги и адресной справке Е.С. Трубицына зарегистрирована и проживает по адресу: ...А, ....

    Согласно справке отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... Е.С. Трубицына является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Мать, Ю.В. Хакимова, решением Нижнекамского городского суда от ... лишена родительских прав. В графе отец проставлен прочерк.

    Согласно ответу на запрос отдела жилищной политики Исполнительного комитета ... Республики Татарстан на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики Татарстан «Об адресной социальной поддержке населения в ...» полномочия по решению вопросов об обеспечении жильем детей-сирот переданы Министерству образования и науки Республики Татарстан. В связи с этим, в отделе жилищной политики информация о том, состоит ли Е.С. Трубицына на учете при министерстве образования и науки Республики Татарстан как очередник среди детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признанных нуждающимися в жилом помещении специализированного жилищного фонда, предоставляемом по договору найма специализированного жилого помещения, отсутствует. Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., предоставлено в 2008 году по неотложной поддержке в рамках программы социальной ипотеки (квота 4,3) семье Ю.В. Хакимовой со следующим составом семьи: Ю.В. Хакимова (заявитель), Р.А. Хакимов (супруг заявителя), Е.С. Трубицына (дочь заявителя), Р.Р. Хакимов (сын заявителя), В.Р. Хакимов (сын заявителя), С.Р. Хакимова (дочь заявителя), А.Р. Хакимова (дочь заявителя).

      Решением Министерства образования и науки Республики Татарстан ... от ... Е.С. Трубицына, ... года рождения, включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению специализированными жилыми помещениями.

    В соответствии со статьей 3 Закона Республики Татарстан от ... ...РТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

    Согласно пункту 1 части 1 статьи 11 указанного закона, основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, включают в себя принятие соответствующими органами: 1) правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

    Пункт 2.2 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..., утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... (далее Правил), определяет понятие нормы постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки – суммарный размер общей площади в объектах жилищных прав, приходящийся на одного члена семьи.

    В соответствии с пунктом 2.3 Правил, совокупный уровень обеспеченности общей площади в объектах жилых прав – суммарный размер общей площади всех жилых помещений (доли жилых помещений), занимаемых членами семьи по договору найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.

    В соответствии с пунктом 2.5 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в РТ – члены семьи собственника жилого помещения – проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его дети, родители и супруг.

    Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Пунктом 3 Правил установлена норма постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социально ипотеки в размере менее 18 кв.м., общей площади на одного члена семьи.

    В силу пункта 18 указанных Правил право состоять в Реестре специализированной организации сохраняется за заявителем до выбора семьей отдельной квартиры, за исключением случаев:

    - выявления сведений, не соответствующих указанным в заявлении и представленных документах, послуживших основанием для постановки на учет;

    - выявления случаев неправомерных действий должностных лиц при постановке на учет;

    - выявления в ходе перерегистрации сведений, не подтверждающих права гражданина на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

    Согласно пункту 4 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..., утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... №м190,мграждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство признаются разными семьями.

    Разные семьи подлежат отдельному принятию на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, если размер общей площади, приходящийся на каждого гражданина в занимаемых по договору найма и (или) находящихся в собственности объектах жилищных прав, соответствует норме постановки на учет, определенной пунктом 3 настоящих Правил и порядка.

Постановлением Конституционного суда Республики Татарстан от ... ...-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 2.2 и 2.3 пункта 2 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..., утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., в связи с жалобой гражданки Ю.В. Бадановой» признаны не противоречащими Конституции Республики Татарстан отдельные положения подпунктов 2.2 и 2.3 пункта 2 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..., утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования они предполагают, что при расчете совокупного уровня обеспеченности общей площадью жилых помещений, приходящейся на каждого члена семьи, претендующей на улучшение жилищных условий в системе социальной ипотеки, должны учитываться все жилые помещения (доли в них), которые находятся у них в собственности и (или) пользовании по договору найма, а также жилое помещение, право постоянного проживания в котором им предоставил собственник такого помещения путем вселения (регистрации) их как членов своей семьи; при этом суммарный размер общей площади данных жилых помещений должен рассчитываться пропорционально количеству всех пользующихся этими жилыми помещениями членов семьи, включая собственника жилого помещения, независимо от факта их совместного проживания (регистрации).

Понятие членов семьи в рамках рассматриваемого правового регулирования раскрывается в подпункте 2.5 пункта 2 Правил применительно к собственнику жилого помещения. Так, под членами семьи собственника жилого помещения понимаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его дети, родители и супруг, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Закрепленный в указанной норме подход при определении данного понятия коррелирует с правовым регулированием, установленным в части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право пользования этим помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Тем самым в случае, если гражданин и члены его семьи, претендующие на участие в программе социальной ипотеки, проживают (зарегистрированы) в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности лицу, которое является по смыслу подпункта 2.5 пункта 2 Правил членом их семьи и проживает (зарегистрирован) в этом же жилом помещении, расчет общей площади жилых помещений, приходящейся на одного члена данной семьи, включая собственника, осуществляется пропорционально количеству проживающих совместно членов семьи исходя из суммарной площади всех жилых помещений, принадлежащих им на праве пользования и (или) собственности.

При этом следует учитывать и позицию Верховного Суда Российской Федерации, который неоднократно указывал на то, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения; наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Отсюда следует, что регистрация в жилом помещении не может рассматриваться как юридически значимое обстоятельство, влияющее на изменение правоотношений между собственником и членами его семьи, проживающими (зарегистрированными) в этом жилом помещении, а также на изменение подхода к расчету совокупного уровня обеспеченности общей площадью жилых помещений, приходящейся на каждого члена семьи, претендующей на улучшение жилищных условий в системе социальной ипотеки.

Применительно к рассматриваемому спору установлено, что на момент подписания договора социальной ипотеки ... от ... Ю.В. Хакимова подписала его, действуя в том числе за свою несовершеннолетнюю дочь Е.С. Трубицыну.

Между тем, как установлено судом, Ю.В. Хакимова свои родительские обязанности в отношении Е.С. Трубицыной не исполняла, с рождения Е.С. Трубицына проживала с бабушкой и находилась на содержании. Данный факт был установлен судом при вынесении решения о лишении Ю.В. Хакимовой родительских прав в отношении Е.С. Трубицыной.

Таким образом, включение Е.С. Трубицыной по заявлению Ю.В. Хакимовой в учетное дело семьи Хакимовых носит формальный характер, Е.С. Трубицына никогда с Ю.В. Хакимовой не проживала, в спорное жилое помещение по адресу: ..., никогда не вселялась, что не может порождать каких-либо прав и обязанностей у Е.С. Трубицыной в отношении указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах по смыслу положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта 2.5 пункта 2 Правил ..., Е.С. Трубицына не является членом семьи Ю.В. Хакимовой.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

    Суд исходит из того, что на момент заключения договора социальной ипотеки Е.С. Трубицына была несовершеннолетней и не могла представлять свои права и интересы. Ю.В. Хакимова действуя от имени своей несовершеннолетней дочери заключила договор социальной ипотеки, включив в состав семьи Е.С. Трубицыну. С 2014 года Ю.В. Хакимова лишена родительских прав в отношении Е.С. Трубицыной. Е.С. Трубицына никогда с Ю.В. Хакимовой не проживала, последняя какой-либо помощи ей не оказывала.

    Таким образом, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора социальной ипотеки между ГЖФ при Президенте РТ и Е.С. Трубицыной, поскольку Е.С. Трубицына подлежит исключению из учетного дела семьи Ю.В. Хакимовой.

    Изменение обстоятельств, а именно лишение родительских прав Ю.В. Хакимовой в отношении Е.С. Трубицыной, вызвано причинами, которые Е.С. Трубицына не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота

    Доводы представителя ГЖФ при Президенте РТ о том, что Е.С. Трубицыной пропущен срок исковой давности по требованию о расторжении договора суд признает несостоятельными.

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, начало течения срока начинается не со дня наступления совершеннолетия Е.С. Трубицыной, а с момента, когда она узнала о существовании обязательства по договору социальной ипотеки.

Учитывая, что Е.С. Трубицына с Ю.В. Хакимовой никогда не проживала, доказательств того, что ГЖФ при президенте РТ были направлены какие-либо претензии и уведомления по месту жительства Е.С. Трубицыной не имеется.

Е.С. Трубицына узнала о наличии обязательства лишь при вынесении заочного решения суда и возбуждении в отношении нее исполнительного производства. С требованием о расторжении договора социальной ипотеки Е.С. Трубицына обратилась к ГЖФ при Президенте РТ и Хакимовым ....

Таким образом, срок исковой давности Е.С. Трубицыной по требованию о расторжении договора не пропущен.

Расторжение договора между ГЖФ при Президенте РТ и Е.С. Трубицыной и исключение Е.С. Трубицыной из учетного дела семьи не повлияет на права и интересы ГЖФ при Президенте РТ, поскольку права и обязанности по спорному жилому помещению остаются у Ю.В. Хакимовой и членов ее семьи, которые до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении и пользуются им, тем самым должны нести обязанности по договору социальной ипотеки.

Между тем, при взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, суд исходит из того, что несовершеннолетние дети ответчиков, как лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, не обладает гражданской дееспособностью в полном объёме. Вместе с тем, как следует из положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Как установлено судом, Ю.В. Хакимова была лишена родительских прав в отношении своих детей. Несовершеннолетние Р.Р. Хакимов, В.Р. Хакимов, С.Р. Хакимова, А.Р. Хакимова были переданы на воспитание своему отцу Р.А. Хакимову. На момент вынесения решения суда Р.Р. Хакимов достиг совершеннолетнего возраста.

Таким образом, суд полагает необходимым указать, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении Ю.В. Хакимовой, Р.Р. Хакимова, Р.А. Хакимова, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В.Р. Хакимова, С.Р. Хакимовой, А.Р. Хакимовой.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу ГЖФ при Президенте РТ подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 096 рублей 27 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Ю.В. Хакимовой, Р.Р. Хакимова, Р.А. Хакимову, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В.Р. Хакимова, С.Р. Хакимовой, А.Р. Хакимовой, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 1 610 371 рубль 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 168 881 рубль 44 копейки, а также расходы на оплате государственной пошлины в размере 17 096 рублей 27 копеек.

В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Е.С. Трубицыной о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов отказать.

Встречные исковые требования Е.С. Трубицыной к Ю.В. Хакимовой, Р.Р. Хакимова, Р.А. Хакимову, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В.Р. Хакимова, С.Р. Хакимовой, А.Р. Хакимовой удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки ... от ..., заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Е.С. Трубицыной, исключив Е.С. Трубицыной из учетного дела семьи Ю.В. Хакимовой.

В удовлетворении встречных исковых требований Е.С. Трубицыной к Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Исполнительному комитету ... Республики Татарстан, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Министерству образования и науки Республики Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-90), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ