Решение по делу № 2-3300/2016 от 01.09.2016

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск <дата> года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о сохранении жилого дома в переоборудованном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском ФИО4 и ФИО2 и просит, с учетом уточнения, сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии, признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что согласно решению исполнительного комитета Ратчинского сельского совета народных депутатов от <дата> № «О купле-продаже ? доли жилого дома для постоянного проживания» было разрешено госплемзаводу «Ачкасово» продать ? долю жилого дома в <адрес>, находящегося на балансе г/з «Ачкасово», ФИО3, для постоянного проживания на семью, состоящую из 5 человек. Жилая площадь ? доли дома составляла 49,5 кв.м, общая площадь 69 кв.м.. <дата> между ФИО6, начальником ЖКО племзавода «Ачкасово» на основании доверенности от <дата> и ФИО3 был заключен договор, согласно которому ему была продана ? доля жилого дома, находящегося в <адрес>. Зарегистрировано в реестре за №. Регистрация права собственности на указанный объект права в УФСГРКиК по Московской области не производилась в установленном законом порядке. ФИО4 является собственником ? доли вышеуказанного жилого дома (занимаемая <адрес>) на основании договора от <дата>. ФИО2 является собственником ? доли вышеуказанного жилого дома (занимаемая <адрес>). На основании Постановления главы администрации <адрес> от <дата> № ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №:365, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1170 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Без получения разрешения на строительство на принадлежащем ему земельном участке ФИО3 произвел в жилом доме переоборудование. Лит. А – основное строение разрешение на переоборудование не предъявлено. В результате площадь жилого дома изменилась в сторону увеличения и стала составлять 76,6 кв.м общей площади, жилая – 58,8 кв.м.. Указанная квартира представляет собою часть жилого дома с отдельным входом и капитальной стеной. В настоящее время возникла необходимость узаконить произведенное переоборудование в жилом доме, но так как переоборудование основного строения было произведено без получения разрешения в установленном законом порядке со стороны органов местного самоуправления, то ФИО3 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения ненадлежащий ответчик администрация сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального района Московской области заменена на надлежащих ответчиков ФИО4 и ФИО2; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

В судебном заседании ФИО3 просил удовлетворить заявленные требования, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, неоднократно извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако ни одного судебного извещения не получили. (л.д. 56-61, 92, 95-96).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, в связи с принятием всех возможных мер по извещению ответчиков, и уклонением последних от явки, суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального района Московской области ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ФИО8, действующая на основании доверенности, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, согласно решению исполнительного комитета Ратчинского сельского совета народных депутатов от <дата> № «О купле-продаже ? доли жилого дома для постоянного проживания» (копия на л.д. 16-17) было разрешено госплемзаводу «Ачкасово» продать ? долю жилого дома в <адрес>, находящегося на балансе г/з «Ачкасово», ФИО3, для постоянного проживания на семью, состоящую из 5 человек. Жилая площадь ? доли дома составляла 49,5 кв.м., общая площадь 69 кв.м.. <дата> между ФИО6, начальником ЖКО племзавода «Ачкасово» на основании доверенности от <дата> и ФИО3 был заключен договор (копия на л.д. 18), согласно которому ему была продана ? доля жилого дома, находящегося в <адрес>. Зарегистрировано в реестре за №. Регистрация права собственности на указанный объект права в УФСГРКиК по Московской области не производилась в установленном законом порядке.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от <дата> № ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №:365, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1170 кв.м, адрес объекта: <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 20).

Без получения разрешения на строительство на принадлежащем ему земельном участке ФИО3 произвел в жилом доме переоборудование. Лит. А – основное строение разрешение на переоборудование не предъявлено. В результате площадь жилого дома изменилась в сторону увеличения и стала составлять 76,6 кв.м общей площади, жилая – 58,8 кв.м, что подтверждено техническим паспортом (копия на л.д. 21-28). Указанная квартира представляет собою часть жилого дома с отдельным входом и капитальной стеной.

Согласно техническому заключению (копия на л.д. 29-45) по результатам осмотра и анализа объекта экспертизы экспертом установлено, что жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: <адрес>, на момент обследования соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 года, СП 55.13330.2011 от 20.05.2011 года «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», предъявляемым к жилому одноэтажному зданию, Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Таким образом, соблюдены и имеются все условия для сохранения жилого дома с пристройкой по указанному адресу в реконструированном (перепланированном) состоянии. Жилой дом с пристройкой соответствует параметрам безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО3 в части сохранения жилого дома в переоборудованном (перепланированном) состоянии подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Другими долевыми собственниками спорного жилого дома являются ответчики ФИО4 и ФИО2, по ? доле за каждым.

Согласно пояснениям истца, фактически дом разделен на 3 части, каждая из которых имеет отдельный вход, порядок пользования жилым помещением между собственниками сложился, возражений со стороны ответчика о разделе жилого дома согласно предложенному истцом варианту не представлено. Таким образом, суд находит исковые требования ФИО3 в части реального раздела домовладения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о сохранении жилого дома в переоборудованном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Сохранить объект права: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 209,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 156,5 кв.м, из нее жилая – 119,2 кв.м, подсобная – 37,3 кв.м, площадь всех помещений вспомогательного использования – 52,7 кв.м, в переоборудованном (перепланированном) состоянии.

Прекратить за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 69 кв.м, жилая 49,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, включающую следующие помещения (помещение №): литера а – веранда, площадью 9,3 кв.м, литера а – веранда, площадью 10,5 кв.м, литера А – кухня, площадью 6,3 кв.м, литера А – жилая, площадью 9,9 кв.м, литера А – жилая, площадью 20,0 кв.м, литера А – жилая, площадью 28,9 кв.м, литера А – санузел, площадью 5,9 кв.м, литера А – коридор, площадью 5,6 кв.м, литера а – веранда, площадью 6,8 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 103,2 кв.м, в том числе общая площадь 76,6 кв.м, в том числе жилая – 58,8 кв.м, подсобная – 17,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 26,6 кв.м, а также служебные постройки и сооружения при жилом доме: литера Г7 – гараж, Г8 – сарай, Г10 – сарай, Г11 – сарай, Г12 – сарай.

Решение является основания для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический, кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую и иную документацию, включая кадастровый паспорт на жилое помещение и регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области – Воскресенский отдел.

Ответчик вправе подать в Воскресенский суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Соболева