Решение по делу № 2-20/2015 (2-923/2014;) от 31.10.2014

Дело № 2-20/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 30 января 2015 года

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.

при секретаре Даценко С.А.

с участием истца ЗА, представителя истцов КА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗЕ, ЗА к администрации <данные изъяты> сельсовета Шушенского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ЗЕ, ЗА обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета, в котором с учетом уточнений просили признать за ними право собственности в порядке наследования в равных долях по 1/2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанный жилой дом принадлежал матери истцов ЗО (до брака Ш), умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от 26 августа 1977 года, зарегистрированного надлежащим образом. Согласно договору купли-продажи от 26 августа 1977 года спорное домовладение ранее имело адрес: <адрес>. Истцы являются наследниками первой очереди, все необходимые действия для принятия наследства после смерти матери истцами произведены. При оформлении наследственных прав на жилой дом стало известно, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся ББ, который умер ДД.ММ.ГГГГ. У ББ наследников нет, наследственное дело после его смерти не заводилось.

В судебном заседании истец ЗА и представитель истцов КА исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Истец ЗЕ в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании 16 декабря 2014 года ЗЕ поддержала исковые требования с учетом уточнений, пояснила, что мать ЗО в 2007 году отдала ей договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> и рассказала о том, что дом этот купила до их с братом рождения, когда сожительствовала с братом ББ, а в 1984 году ЗО вышла замуж за отца истцов. В спорном доме с согласия ЗО проживал ББ. Когда брату истицы исполнился один год, родители разошлись, в 2000 году истицу и ее брата поместили в Шушенский детский дом, родителей лишили родительских прав. После смерти матери истица и ее брат истец ЗА получили в наследство земельный участок по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменных отзывах от 17 ноября, 05, 19 декабря 2014 года глава администрации <данные изъяты> сельсовета Шушенского района К указал, что администрация сельсовета не признает исковые требования, так как по договору купли-продажи от 26 августа 1977 года невозможно установить адрес приобретенного матерью истцов жилого дома. Жилой дом по адресу: <адрес> на основании выписок из похозяйственной книги значился за ББ ЗО (Ш) зарегистрирована и проживала с 27 января 1986 года до дня своей смерти по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> жилой дом, указанный в договоре купли-продажи от 26 августа 1977 года по адресу: <адрес>, являются разными объектами недвижимости, находятся на противоположных берегах реки <данные изъяты>. Своих прав на жилой дом по адресу: <адрес> ЗО никогда не заявляла, не была в нем зарегистрирована, не являлась собственником дома по адресу: <адрес> никогда в нем не проживала.

Представители третьих лиц Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Шушенского района, третье лицо нотариус Шушенского нотариального округа Т в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю В в пояснении на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав истцов, их представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Одним из способов принятия наследства, установленных статьей 1153 Гражданского кодекса РФ, является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ЗО, <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> Шушенского района Красноярского края, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Шушенским территориальным отделом агентства ЗАГС администрации Красноярского края (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шушенским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края, до брака с ЗВ ДД.ММ.ГГГГ мать истцов носила фамилию Ш (л.д.22 оборот).

Брак между ЗО и ЗВ расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ЗВ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.20 оборот).

Мать ЗО (до брака Ш) – ША умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.112).

Данные об отце ЗО (до брака Ш) в свидетельстве о рождении последней отсутствуют (л.д.110).

Таким образом, наследниками ЗО первой очереди являются только ее дети: сын ЗА и дочь ЗЕ – истцы по настоящему гражданскому делу.

ЗА и ЗЕ в исковом заявлении указали, что их матери ЗО при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно уточненного адреса: <адрес>, земельный участок, на котором расположен жилой дом, администрацией <данные изъяты> сельсовета был предоставлен ББ, ныне покойному, наследников не имеющему. Истица ЗЕ в судебном заседании пояснила, что указанный жилой дом мать купила до их с братом рождения, в то время когда сожительствовала с братом ББ, позднее мать истцов Ш вышла замуж за отца ЗВ, а в доме с согласия матери проживал ББ

Данные пояснения истцов подтверждаются следующими доказательствами:

- договором купли-продажи от 26 августа 1977 года, согласно которому Р продал Ш домовладение, состоящее из жилого деревянного дома с надворными постройками: сарай, курятник, поднавес, находящееся в <адрес>, расположенное на участке земли мерой 015 кв.м. (л.д.6);

-техническим планом здания, согласно которому строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено в 1977 году, общая площадь жилого дома составляет 29 кв.м., жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.8-12);

-аналогичные данные отражены в кадастровом паспорте жилого дома от 20 августа 2014 года № (л.д.17-18),

- декларациями об объекте недвижимости, согласно которым жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 29 кв.м., введен в эксплуатацию в 1977 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Правообладателями дома указаны ЗА и ЗЕ, правоустанавливающим документом на жилой дом является договор купли-продажи № от 26 августа 1977 года (л.д.13,14);

- кадастровым паспортом земельного участка от 30 апреля 2014 года №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 864 кв.м. по адресу: <адрес>, где расположен жилой дом, передан в аренду ББ (л.д.15);

-пояснениями свидетеля Л, опрошенного в судебном заседании 29 декабря 2014 года и пояснившего, что ЗО и ее мать ША знал с детства, вместе жили в <адрес>. Со слов своей матери свидетелю известно, что когда ЗО проживала совместно с БА, ША дала ей денег на покупку дома, ЗО купила дом по адресу: <адрес>, некоторое время жила в этом доме с БА, потом ЗО ушла от БА, оставила БА одного проживать в доме. Позже к БА на проживание в дом вселился его брат ББ и вместе братья жили до тех пор, пока БА не умер. После смерти БА в доме остался проживать его брат ББ, который проживал в доме по адресу: <адрес> до своей смерти;

-пояснениями свидетеля Б, опрошенного в судебном заседании 29 декабря 2014 года и пояснившего, что в 1971-1972 годах работал с отцом истцов ЗО в Шушенском мехлесхозе на <данные изъяты> пилораме, в то время ЗО еще не был женат на ЗО (до брака Ш). Ш (ЗО) примерно с 1977 года по 1980 годы проживала с БА в доме по адресу: <адрес>, брак не регистрировали. После Ш ушла от БА, оставила его одного жить в доме по адресу: <адрес>, последний перевез в дом своего брата ББ. После смерти БА, его брат ББ остался жить в этом доме один. ББ проживал в доме по <адрес> до дня своей смерти. Раньше в доме по <адрес>, жил Р, он давно умер. <адрес> ранее называлась <адрес>, так как по реке <данные изъяты> сплавляли лес.

По данным архива Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не проводилась (л.д.164).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.19).

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Договор купли-продажи жилого дома от 26 августа 1977 года, заключенный между Р и Ш, нотариально удостоверен в <данные изъяты> сельском Совете депутатов трудящихся Шушенского района Красноярского края, зарегистрирован в книге записей нотариальных действий за № от 26 августа 1977 года.

Данный договор оформлен в соответствии с действовавшим в то время законодательством.

Согласно ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки между Р и Ш, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящего в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Письменная форма сделки соблюдена. Более того, договор купли-продажи от 26 августа 1977 года нотариально удостоверен, хотя в силу ст.239 ГК РСФСР для отчуждения жилых домов, расположенных в сельской местности, это не являлось обязательным.

После приобретения домовладения ЗО (до брака Ш) некоторое время сама проживала в приобретенном ею жилом доме, вселила в него братьев Б, что подтверждено свидетельскими показаниями, то есть после заключения сделки жилой дом фактически поступил в распоряжение Ш Право собственности на домовладение у ЗО (до брака Ш) в соответствии со ст.135 ГК РСФСР возникло с момента регистрации договора купли-продажи, - с 26 августа 1977 года. С указанного времени никаких сделок по отчуждению домовладения, в соответствии с которыми она могла утратить право собственности, ЗО не совершала, сохранила до своей смерти право собственности на указанный жилой дом.

Глава администрации <данные изъяты> сельсовета К в письменном отзыве от 17 ноября 2014 года за № указал, что возражает против заявленных требований, так как жилой дом по адресу: <адрес> значится за ББ на основании выписки из похозяйственной книги, а ЗО никогда не была зарегистрирована по указанному адресу (л.д.71-72). В подтверждение представлены:

-справка администрации <данные изъяты> сельсовета о том, что ББ с 12 сентября 1978 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.73);

-выписка из домовой книги о том, что по адресу: <адрес> никто на регистрационном учете не стоит (л.д.74);

-выписка из похозяйственной книги, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес> значится за ББ с 1991 года (л.д.75).

Вместе с тем правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ББ на домовладение по адресу: <адрес> ответчиком суду не представлены, а учитывая, что справки администрации сельсовета, выписки из домовой и похозяйственной книг правоустанавливающими документами не являются, доводы ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета об отсутствии права ЗО на спорное домовладение суд находит несостоятельными. Отсутствие регистрации ЗО по месту жительства в жилой доме не означает отсутствие права собственности на него.

В выдаче постановления о присвоении почтового адреса домовладению, приобретенному ЗО. по договору купли-продажи от 26 августа 1977 года, администрация <данные изъяты> сельсовета истцам ЗО отказала в связи с тем, что установить в договоре купли-продажи адрес жилого дома, приобретенного их матерью, не представляется возможным (л.д.29).

В письме от 05 декабря 2014 года № глава <данные изъяты> сельсовета К указал, что ЗО была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, однако жилой дом по адресу: <адрес> к указанному адресу отношения не имеет. Квартира по адресу: <адрес> предоставлялась Саяно-Шушенским мехлесхозом ЗВ – мужу ЗО (л.д.97-98).

Уточненного адреса домовладения по договору купли-продажи от 26 августа 1977 года администрация <данные изъяты> сельсовета не назвала, хотя договор купли-продажи удостоверен сельсоветом, должен храниться в делах сельсовета, и в соответствии с п.21 части 1, частью 3 ст.14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» именно на администрацию сельсовета возложена обязанность определять местонахождение объектов, расположенных в границах поселения, присваивать этим объектам адреса.

Из показаний опрошенных в судебном заседании свидетелей Л, Б следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, указанный в договоре купли-продажи от 26 августа 1977 года между Р и Ш, в настоящее время имеет адрес: <адрес>, что ЗО некоторое время проживала в нем, также в этом доме проживали БА и ББ до дня смерти.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, эти показания согласуются с другими исследованными судом доказательствами, в свою очередь, администрацией <данные изъяты> сельсовета не предоставлено доказательств, что приобретенный ЗО (Ш) в 1977 году жилой дом расположен по другому адресу, в связи с чем суд приходит к выводу, что приобретенный ЗО по договору купли-продажи от 26 августа 1977 года жилой дом по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно сообщению нотариуса Шушенского нотариального округа Т № от 10 ноября 2014 года в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ЗО, открытое по заявлению наследников ЗА и ЗЕ. Наследственного дела к имуществу ББ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось. ДД.ММ.ГГГГ ЗА и ЗЕ выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.52).

Наследство, на которое истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоит из земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.57-58).

Принятие истцами ЗА и ЗЕ части наследства, оставшегося после смерти ЗО, означает принятие ими всего наследства ЗО, в том числе в виде жилого дома общей площадью 29 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ЗЕ, <данные изъяты>, в порядке наследования право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ЗА, <данные изъяты>, в порядке наследования право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Ж.В.Ерофеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2015 года