Решение по делу № 2-2770/2020 от 03.06.2020

Дело № 2-2770/2020 Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2020 город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

прокурора Абдуллаевой Л.А.,

истца Цыпленковой Ю.И., ее представителя Пиняжиной Е.В.,

представителя ответчика Черыговой А.А. – адвоката Корнилова А.И.,

третьего лица Черыгова А.В.,

при секретаре Валякиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпленковой Юлии Игоревны к Черыговой Анастасии Александровне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Цыпленкова Ю.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Черыгову А.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Также просит снять Черыгову А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска Цыпленкова Ю.И. указала, что по договору купли-продажи от 03э.03.2020 купила у Грековой И.В. квартиру по адресу: <адрес>. Наряду с бывшим собственником Грековой И.В. в жилом помещении была зарегистрирована в качестве члена ее семьи ответчик Черыгова А.А. Соглашения между истцом и бывшим собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после смены собственника не заключалось. Более того, в договоре купли-продажи стороны установили, что в срок не позднее 01.04.2020 лица, зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, обязуются сняться с регистрационного учета. Черыгова А.А. из квартиры выехала, ее личных вещей в квартире нет. Фактическое место проживания ответчика истцу неизвестно. Однако до настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. Этот факт является препятствием для осуществления законных прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом в полном объеме. Членом семьи истца ответчик не является. Истец считает, что в связи с продажей спорной квартиры право пользованию ею предыдущего собственника Грековой И.В. и ответчика как члена ее семьи прекращено. Соглашения об обременении квартиры и сохранении права пользования квартирой за ответчиком не предусматривалось и не заключалось. В связи с этим предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В судебном заседании истец Цыпленкова Ю.И. и ее представитель Пиняжина Е.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – адвокат Корнилов А.И., назначенный ответчику судом на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признал, указав, что доверенность на представление интересов ответчика в суде ему не выдавалась, волю своего доверителя он выяснить не может, и потому не вправе признавать исковые требования.

Третье лицо Черыгов А.В. пояснил, что с точки зрения наличия у Цыпленковой Ю.И. права собственности ее требования обоснованны. Вместе с тем, по его мнению, есть основания полагать, что Грекова И.В. была принуждена к совершению сделки по продаже квартиры.

Прокурор Абдуллаева Л.А. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Цыпленковой Ю.И. Основанием для регистрации права собственности за истцом на спорную квартиру (произведена 05.03.2020) послужил договор купли-продажи объекта недвижимости от 03.03.2020, заключенный ею с Грековой И.В.

Согласно договору квартира по адресу: <адрес> принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.12.2017 (п. 1.1). В объекте недвижимости зарегистрированы: Грекова И.В. и Черыгова А.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 01.04.2020. В случае если Черыгова А.А. не сможет выписаться до вышеуказанного срока, то тогда покупатель вправе обратиться в суд, чтобы снять с регистрационного учета в судебном порядке (п. 1.3).

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 02.06.2020 №80457817 по адресу: <адрес> зарегистрирована Черыгова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.05.2008, без родства. Ранее по указанному адресу была зарегистрирована Грекова И.В., с 16.05.2008 по 26.03.2020.

Из пояснений третьего лица Черыгова А.А. следует, что Грекова И.В. является матерью Черыговой А.А.

Поскольку Черыгова А.А. была зарегистрирована в спорной квартире в несовершеннолетнем возрасте (9 лет), по месту жительства своей матери, представляется очевидным, что в спорное жилое помещение была вселена Черыгова А.А. как член семьи собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указывает Цыпленкова Ю.И., в настоящее время Черыгова А.А. в спорной квартире не проживает, ее вещей там нет.

В подтверждение данного факта Цыпленкова Ю.И. представила акт о фактически проживающих в квартире по адресу: <адрес> от 13.07.2020, составленный ООО «УЖК «Территория», в соответствии с которым по информации, полученной от соседей по лестничной площадке, Грекову И.В. (прежний собственник) видели на площадке у квартиры 08.05.2020, Черыгову А.А. – дочь Грековой И.В. не видели с 2018 г.

Кроме того, в судебном заседании 14.07.2020 по ходатайству истца была допрошена в качестве свидетеля ФИО9, проживающая по адресу: <адрес>, и показавшая, что постоянно проживает по указанному адресу с 2010 года, или даже раньше, ее квартира находится на 3 этаже, а <адрес> – на 11 этаже. С соседями свидетель часто пересекается на общедомовой территории – в подъезде, во дворе. Свидетель видела мать ответчика Черыговой А.А., она проживала в <адрес>, они со свидетелем здоровались. Мать Черыговой А.А. свидетель не видела 3-4 месяца. Черыгову А.А. с матерью видела 4 или 5 лет назад.

Как следует из пояснений третьего лица Черыгова А.В. (отца Черыговой А.А.) ответчик в настоящее время находится в Канаде в связи с прохождением там обучения.

Вместе с тем, обстоятельства выезда и не проживания Черыговой А.А. в спорной квартире не имеют значения для настоящего дела, поскольку в связи с отчуждением спорного жилого помещения Грековой И.В. право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось на основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сведений о приобретении ответчиком права пользования спорной квартирой на каких-либо иных основаниях, помимо вселения в квартиру в качестве члена семьи Грековой И.В., не представлено. Доказательства наличия между Цыпленковой Ю.И. и Черыговой А.А. соглашения относительно пользования спорным жилым помещением не представлены. Членом семьи истца ответчик не является.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истца о признании ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Доводы третьего лица Черыгова А.В. о возможном заключении Грековой И.В. договора купли-продажи с Цыпленковой Ю.И. под влиянием принуждения, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств наличия вступившего в законную силу решения суда о признании указанного договора недействительным по основаниям, указанным в ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (сделка, совершенная под влиянием насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств), не представлено. Вместе с тем, в случае принятия судом такого решения и вступления его в законную силу, лица, участвующие в настоящем деле, не лишены будут возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего решения по новым обстоятельствам, в соответствии со ст. 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать Черыгову Анастасию Александровну прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Черыговой Анастасии Александровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Судья И.В. Кайгородова