Решение по делу № 2-4062/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-4062/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года      г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Кравченко Ю.Б., при секретаре Трубицыной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нежельского Станислава Владимировича к ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нежельский С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» о признании права собственности на нежилое помещение, свои требования обосновывал тем, что (дата) заключил с ответчиком договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости в жилом здании переменной этажности № с объектами соцкультбыта (этап 2.1 – блок секции №№ 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой вдоль <адрес>), согласно которому ответчик не позднее (дата)г. должен был исполнить свои обязательства перед истцом по передаче по акту приема – передачи нежилого помещения индивидуального использования № (адрес строительный), расположенного в подвальном помещении, общей площадью про проекту 5,0 кв.м. Истец свои обязательства по оплате выполнил, однако до настоящего времени нежилое помещение ей не передано. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение индивидуального использования № (адрес строительный), общей площадью про проекту 5,0 кв.м, расположенное в подвальном помещении жилого здания переменной этажности № с объектами соцкультбыта (этап 2.1 – блок секции №№ 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой вдоль <адрес>)со степенью готовности 90%.

В судебном заседании представитель истца Нежельского С.В. – Зайберлих С.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще. Причина неявки суду не известна. В представленном ранее письменном возражении на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец Нежельский С.В., третье лицо временный управляющий ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» Сердюков Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного выше Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что (дата). Нежельский С.В. заключил с ответчиком ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости в жилом здании переменной этажности № с объектами соцкультбыта (этап 2.1 – блок секции №№ 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой вдоль <адрес>), согласно которому ответчик не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, определенного на основании п.1.3 Договора – (дата), должен был исполнить свои обязательства по передаче по акту приема – передачи нежилого помещения индивидуального использования № (адрес строительный), общей площадью про проекту 5,0 кв.м, расположенного в подвальном помещении.

Нежельский С.В. свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в сумме 53000 рублей исполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, фискальными чеками от (дата)., однако до настоящего времени нежилое помещение ему не передано.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Липецкой области от 07.11.2017 года в отношении ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» введена процедура банкротства – наблюдение.

В соответствии с положениями абз.1 п.1 ст.63 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно п.1 ст.201.8 вышеназванного Закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Положения ст.201.8 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применимы к спорным правоотношениям, поскольку в данном случае объектом является нежилое помещение.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № от (дата)., в результате исследования нежилого помещения индивидуального пользования № в подвальном помещении, площадью 5,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Этап 2.1 блок-секции №№ и 2 было установлено следующее: возведены стены и перегородки, выполнены перекрытия и полы, частично выполнены лестничные марши, отсутствует электрическая разводка, отсутствуют инженерные сети, входная дверь отсутствует. Процент готовности указанного нежилого помещения составляет 91%.

Вышеуказанное экспертное заключение ООО «Независимая экспертиза» № от (дата). подготовлено квалифицированным специалистом, на основании данных непосредственного осмотра нежилого помещения, содержит последовательные и мотивированные выводы, оснований не доверять которым у суда не имеется, никем из участников процесса сомнению данное заключение не подвергнуто, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения.

Таким образом, суд считает необходимым признать за Нежельским С.В. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение индивидуального использования № (адрес строительный), общей площадью про проекту 5,0 кв.м, расположенное в подвальном помещении жилого здания переменной этажности № с объектами соцкультбыта (этап 2.1 – блок секции №№ 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой вдоль <адрес>)со степенью готовности 90%.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец Нежельский С.В. просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя Зайберлих С.В. в размере 15000 рублей. В подтверждение произведенных расходов представлены договор поручения от (дата). и акт приема-передачи денежных средств от (дата).

Согласно п.п.11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем и качество оказанной правовой помощи, сложность и объем рассматриваемого дела, принимая во внимание присутствие представителя истца на беседе в ходе подготовки дела к судебном разбирательству, исходя из требований разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Нежельского С.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, чем частично удовлетворить требования истца в этой части.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов на подготовку экспертного заключения по определению процента готовности нежилых помещений в размере 5000 рублей.

Данные расходы документально подтверждены, были понесены истцом в обоснование заявленных исковых требований, в связи с чем, суд признает их необходимыми в связи с рассмотрением данного дела и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, суд полагает необходимым в силу положений ст.98 ГПК РФ взыскать с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» в пользу Нежельского С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, понесенные истцом при обращении с данным иском в суд.

Таким образом, с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» в пользу Нежельского С.В. подлежат взысканию денежные средства в сумме 11300 рублей (300 рублей – расходы по оплате госпошлины, 5000 рублей- оплата экспертного заключения, 6000 рублей - расходы на оплату услуг представителя).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 5,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░ 2.1 – ░░░░ ░░░░░░ №1 ░ 2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 91%.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11300 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 108 ░░░ ░░ 26.11.2018 ░░░░.