Решение по делу № 2-1031/2018 от 06.08.2018

к делу №2-1031/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием истца Хуаде Абрека Саферовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Хуаде Абрека Саферовича к администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Хуаде А.С. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

В обоснование исковых требований указано, что в октябре месяце 2014 года администрация МО «Город Адыгейск» предоставила ему без каких-либо документов комнату в многоэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО3, 29, комната без номера, в целях улучшения жилищных условий. Он вселился в указанную комнату на законных основаниях и постоянно проживает там. Администрация МО «<адрес>» не предоставила ему правоустанавливающих документов на указанную комнату по настоящее время. Он произвел ремонт предоставленной комнаты своими силами.

На его заявление от 14 июня 2018 года об узаконивании проживания по данному адресу, ответчиком было отказано и рекомендовано обратиться в суд. С отказом он не согласен, считает, что право пользования жилым помещением он приобрел на законных основаниях.

Просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО3, 29 и обязать администрацию МО «Город Адыгейск» заключить с ним договор социального найма.

Истец Хуаде А.С., в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил суду, что при предоставлении ему комнаты без ремонта на втором этаже, без номера, было поставлено условие, что он сдает ранее предоставленную ему в этом же здании на 4-м этаже комнату №, которую он отремонтировал своими силами: поставил металлическую дверь, пластиковое окно, косметический ремонт, постелил ламинат. Поскольку предложенная на 2-ом этаже комната по площади была больше, он согласился. Освободил ранее предоставленную комнату, отремонтировал за свой счет вновь предоставленную комнату, поставил металлическую дверь, пластиковые окна, установил санузел, провел водопровод, постелил ламинат на пол и вселился. Вложил более 200 000 рублей. А теперь новое руководство отказывает ему в заключении договора социального найма.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Адыгейск» в судебное заседание не явился, поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    Статьей 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.    В силу ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или
жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом Российской Федерации категориям граждан, признанным в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных
настоящим кодексом.

Таким образом, исходя из вышеуказанного основанием возникновения права гражданина пользоваться жилым помещением является заключение договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, истцу Хуаде А.С. в октябре месяце 2014 года ответчиком администрацией МО «Город Адыгейск» была предоставлена на втором этаже комната в многоэтажном жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО3, 29, комната без номера, в целях улучшения жилищных условий без каких-либо документов. При этом сдал администрации ранее предоставленную комнату на четвертом этаже. Истец вселился в предоставленную комнату и постоянно проживает там. Однако Администрация МО «Город Адыгейск» не предоставила истцу правоустанавливающего документа на указанную комнату по настоящее время. Истец произвел ремонт предоставленной комнаты своими силами, несет бремя на её содержание, оплачивает коммунальные расходы.

Истец обратился в администрацию МО «Город Адыгейск» с заявлением об узаконивании его проживания по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО3, 29, комната без номера, однако администрация отказала в выдаче правоустанавливающего документа на жилое помещение, по основанию фактического проживания в нем, для установления этого права в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Право пользования жилым помещением может быть признано за лицом, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Комната без номера, расположенная по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО3, 29 имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО3, 29, без номера, соответствует нормативно-техническим требованиям, санитарно-гигиеническим, строительным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО3, 29, без номера, отвечает требованиям надежности, безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не влияет на эксплуатацию соседних помещений.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

    Право истца на жилое помещение ответчиком не оспаривается.

    Суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хуаде Абрека Саферовича, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Хуаде Абреком Саферовичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО3, 29, 2-ой этаж, без номера.

Обязать администрацию МО «<адрес>» заключить договор социального найма с Хуаде Абреком Саферовичем на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО3, 29, 2-ой этаж, без номера.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента его оглашения. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 09 января 2019 года.

Председательствующий (подпись)      Б.А.Шумен

<данные изъяты>

<данные изъяты>