Решение по делу № 2-1021/2019 от 10.09.2019

№ 2-1021/2019г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2019 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре Драчёвой Т.Д.,

с участием истцов Выдриной С.А., Неклюдовой С.С., Помогаевой О.Н., их представителя Григорьевой Е.В. (по заявлениям), ответчика Большакова А.Н., его представителя Заблуцкис А.С. (по ордеру), представителя третьего лица Комитета муниципальной собственности и земельных отношений Администрации Шебекинского городского округа - Истратова А.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выдриной ФИО18, Помогаевой ФИО19, Неклюдовой ФИО20, Гайворонской ФИО21 к Большакову ФИО22 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Выдрина С.А., Помогаева О.Н., Неклюдова С.С., Гайворонская Л.Т. обратились в суд с указанным иском к Большакову А.Н., просят признать его неприобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Мотивируя требования тем, что указанное жилое помещение – четырехкомнатная квартира, принадлежит им на праве долевой собственности. В данной квартире по непонятным для них причинам каким-то образом состоит на регистрационном учете ответчик Большаков А.Н., хотя он никогда в указанной квартире не проживал и не проживает, его личных вещей в квартире нет. У ответчика имеется собственное жилье по адресу: <адрес> На их неоднократные просьбы о снятии с регистрационного учета из принадлежащего им жилого помещения ответчик не реагирует. Ответчик родственником им не доводится, членом их семей не является. Регистрация ответчика по данному адресу нарушает их права собственника данного жилого помещения, препятствует владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании истицы Выдрина С.А., Помогаева О.Н., Неклюдова С.С., их представитель Григорьева Е.В. заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Истица Гайворонская Л.Т. в данное судебное заседание не явилась, об отложении разбирательства дела уведомлена. В предыдущем заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Большаков А.Н. и его представитель Заблуцкис А.С. возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в январе 1991 года работодателем - Шебекинским биохимическим заводом Большакову А.Н. на основании ордера была выделена комната 18,43 кв.м в общежитии – квартире <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г.<данные изъяты>, в которой он зарегистрировался по месту жительства, и которой он с семьей, женой и ребенком, пользовался. В связи с неприемлемыми условиями проживания в данной комнате, на период очередного декретного отпуска жены, он с семьей стал проживать в отдельной съемной квартире, а на период своего временного отсутствия, по просьбе зам. директора завода, дал согласие временно занять выделенную ему комнату Неклюдовой С.С. с двумя малолетними детьми. Впоследствии, Неклюдова отказалась освобождать занимаемое ею жилое помещение. От своих прав на предоставленное жилое помещение – выделенную комнату Большаков А.Н. не отказывался.

Представитель третьего лица Комитета муниципальной собственности и земельных отношений Администрации Шебекинского городского округа - Истратова А.В. не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.2 ст.288 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из материалов дела, и установлено в ходе судебного разбирательства, спорное жилое помещение – четырехкомнатная квартира, общей площадью 73 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности истицам Выдриной С.А. – 20/100 доли в праве, Помогаевой О.Н. – 15/100 доли в праве, Неклюдовой С.С. - 39/100 доли в праве, и Гайворонской Л.Т. – 26/100 доли в праве, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 09.04.2019г.

Право на данное жилое помещение возникло у Выдриной С.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от 03.05.2005 года, заключенного с администрацией Шебекинского района и г.Шебекино,

Помогаевой О.Н. – на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от 03.05.2005 года, заключенного с администрацией Шебекинского района и г.Шебекино,

Гайворонской Л.Т. – на основании договора купли-продажи от 07.07.2015 года, заключенного с ФИО23. и ФИО24. При этом, у самих ФИО25 право собственности на отчужденную ими долю в праве собственности на спорное жилое помещение, возникло также на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от 23.12.2004 года,

Неклюдовой С.С. – на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от 12.03.2019 года, заключенного с администрацией Шебекинского городского округа.

Согласно справке председателя правления ТСН Товарищества собственников жилья «Ленина 87» от 03.09.2019 года, сообщений УВМ ОМВД по Белгородской области, ОВМ ОМВД по Шебекинскому городскому округу от 19.09.2019 года, поквартирной карточки (формы-Б), карточек прописки (формы-А), в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: Выдрина С.А. с 12.10.1983г., Помогаева О.Н. с 23.09.1988г., Выродов С.А. с 15.05.2005г., Большаков А.Н. с 30.01.1991 года и Неклюдова С.С. с 11.02.2019г. и снята с учета 21.08.2019 года.

Из акта обследования спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составленного паспортистами ТСЖ, и удостоверенного председателем ТСЖ «Ленина 87» от 09.08.2019г., следует, что на дату составления акта, в данном жилом помещении состоят на регистрационном учете Помогаева О.Н., Выдрина С.А., Выродов С.А., Большаков А.Н. и Неклюдова С.С., однако Большаков А.Н. в данном жилом помещении не проживает более 25 лет. Лицевые счета на оплату открыты на Выдрину С.А., Помогаеву О.Н., Выродова С.А., Неклюдову С.С.

Исходя из пояснений истиц, фактически в указанном спорном жилом помещении, занимая отдельные изолированные комнаты, проживают: Выдрина С.А. в комнате – 9,7кв.м, Помогаева О.Н. в комнате – 7,19 кв.м, Выродов С.А. в комнате- 12,8 кв.м. Неклюдова С.С. около года назад добровольно выехала из данного жилого помещения, в иное жилье, предоставленной ей сестрой.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истицы основывают свои требования на положениях ст.ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ, мотивируя тем, что спорное жилое помещение принадлежит им на праве собственности, а ответчик в нем не проживает, членом их семей не является, и его регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает их права собственника данного жилого помещения.

Факт того, что в настоящее время и на протяжении более 25 лет до этого, ответчик Большаков А.Н. фактически не проживает в спорном жилом помещении, и что он никогда не являлся и не является членом семей истиц, самим ответчиком в ходе судебного заседания не отрицался и не оспаривался.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, пояснений сторон и установлено в ходе судебного разбирательства, на 1991 год спорное жилое помещение – четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, наряду с другими квартирами в этом же подъезде данного дома, возведенного Шебекинским биохимическим заводом, являлось общежитием, поскольку предоставление жилой площади осуществлялось сотрудникам завода или сотрудникам «подшефных» организаций завода, предусматривалось покомнатное заселение, либо предоставление койко-мест в комнатах квартир, комнаты были укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания предметами обихода (кровать, матрас, шкаф и тумбочка с инвентарными номерами), порядок заселения, проживания и посещения контролировался комендантом, вход в подъезд дома ограничивался режим дневного, рабочего времени.

Так, из пояснений истицы Выдриной С.А. следует, что ей, как молодому специалисту Шебекинского биохимического завода, в 1983 году от завода, на основании ордера, была предоставлена жилая площадь - койко-место в комнате площадью 18,43 кв.м, находящейся в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г.<данные изъяты>. В этом же году она и заселилась в предоставленное жилое помещение, в котором на тот момент уже проживали две сотрудницы завода, зарегистрировалась в данном помещении по месту жительства. В 1987 году, в виду освобождения в данной квартире отдельной комнаты, ей было предоставлено жилое помещение – отдельная комната площадью 9,7 кв.м, в которой она проживает, и пользуется до настоящего времени.

Из пояснений истицы Помогаевой О.Н. следует, что ей, как работнику комбината школьного питания школы № 5 г.Шебекино подшефной Шебекинскому химическому заводу, в 1988 году от профсоюзного комитета завода, на основании ордера, была предоставлена жилая площадь - койко-место в комнате площадью 12,8 кв.м, находящейся в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>. В этом же году она заселилась в предоставленное жилое помещение, в котором на тот момент уже проживала сотрудница завода - ФИО26, зарегистрировалась в данном помещении по месту жительства. К 1995 году, в связи с выездом ФИО27, и необходимостью обеспечения жилой площадью ФИО28 с сыном, ей была предоставлена вместо занимаемой, отдельная комната в этой квартире - площадью 7,19 кв.м, в которой она проживает, и пользуется до настоящего времени.

Из пояснений истицы Гайворонской Л.Т. следует, что в июле 2005 года она приобрела на основании и договора купли-продажи у ФИО29. и ее сына ФИО30. 26/100 доли в праве на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически, согласно приобретенной доли в праве владеет комнатной площадью 12,8 кв.м, в которой зарегистрирован и проживает ее сын ФИО31

Из пояснений истицы Неклюдовой С.С. следует, что ей, как сотруднику школы № 5 г.Шебекино подшефной Шебекинскому химическому заводу, в июне 1992 года от профсоюзного комитета завода на нее и двоих несовершеннолетних на тот момент детей, была предоставлена жилая площадь – комната 18,43 кв.м, находящаяся в квартире № 89 дома № 87 по ул.Ленина г.Шебекино. В этом же году она заселилась в предоставленное жилое помещение, и проживала в нем на протяжении 26 лет, внося плату за жилье и оплачивая коммунальные платежи, была зарегистрирована по месту жительства с 11.02.2019г. по 21.08.2019г., выехала около года назад в иное место жительства.

Из пояснений ответчика Большакова А.Н. следует, что в январе 1991 года, ему как сотруднику Шебекинского биохимического завода, на основании ордера была предоставлена жилая площадь в общежитии - комната 18,43 кв.м в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>. В данное жилое помещение он с семьей (жена и малолетний сын) завезли свои личные вещи, и некоторое время пользовались им. В связи с неприемлемыми условиями совместного с иными жильцами, проживания в данной квартире, и планированием рождения в семье второго ребенка, он снял для своей семьи отдельное жилье по коммерческому найму. В это же время, по просьбе зам. директора Шебекинского биохимического завода, на период своего временного отсутствия, дал согласие временно занять выделенную ему комнату Неклюдовой С.С. с двумя малолетними детьми. По завершении декретного отпуска своей жены, он с семьей не смог обратно вселиться в предоставленную ему комнату, так как Неклюдова отказалась из нее выселяться. Его обращения, по данному поводу, в профком завода, а также администрацию Шебекинского района и г.Шебекино никакого результата не принесли. Но, от своих прав на предоставленное жилое помещение – выделенную комнату он не отказывался. С 30.01.1991 года по настоящее время он зарегистрирован по месту жительства в предоставленном ему жилом помещении – комнате в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В ходе разбирательства дела установлено, что спорное жилое помещение, в частности комната - площадью 18,43 кв.м, в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>, в доме, фактически один подъезд которого был оборудован и использовался как общежитие, было предоставлено ответчику Большакову А.Н. Шебекинским биохимическим заводом как своему сотруднику на период его работы, на основании ордера № <данные изъяты>, выданного 30.01.1991 года. Предоставленным жилым помещением пользовались ответчик и члены его семьи. Ответчик Большаков А.Н. с 30.01.1991г. по настоящее время зарегистрирован в указанном жилом помещении, а члены его семьи сняты с регистрационного учета: жена ФИО32. - 04.08.2000г., сын ФИО33. - 21.07.2007г., дочь ФИО34. - 28.08.2013 года. До настоящего времени ответчик отказ от своих прав на выделенное ему жилое помещение, не заявлял.

Согласно архивной справке № <данные изъяты> от 28.10.2019г. архивного отдела администрации Шебекинского городского округа, на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 21.06.2004г. ОАО «Шебекинский биохимический завод» признан несостоятельным (банкротом).

К началу 2000-х годов спорное жилое помещение перешло в ведение органа местного самоуправления, в связи с чем, с проживающими в данном доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты> жильцами подъезда использовавшегося как общежитие Биохимического завода, были заключены договора социального найма, в том числе и с истицами Выродовой, Помогаевой, Неклюдовой, а также прежними владельцами доли Гайворонской - ФИО35.

Согласно пояснений истицы Неклюдовой, вселяясь в спорное жилое помещение, заключая в декабре 2018 года договор социального найма спорного жилого помещения - комнаты площадью 18,43 кв.м в квартире №<данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>, а в марте 2019 года договор приватизации на данное жилое помещение, она знала как о факте его изначального предоставления семье Большакова, так и о факте регистрации Большакова А.Н. по месту жительства в данном помещении.

Из пояснений сторон следует, что Большаков А.Н. не являлся и не является членом семей истиц, совместно с ними не проживал, семейные отношения не поддерживал, общего хозяйства не вел.

Таким образом, право Большакова А.Н. на спорное жилое помещение – комнату площадью 18,43 кв.м, в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>, изначально основано не на семейных отношениях с собственником жилого помещения, а на ином правовом основании, на праве пользования и проживания в предоставленном ему жилом помещении в общежитии. Соответственно, права ответчика относительного спорного жилого помещения не производны от прав собственника жилого помещения, потому истицы, в частности Неклюдова С.С. не праве требовать признания ответчика неприобретшим право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, доводы истиц о том, что Большаков А.Н. не являющийся членом их семей неприобрел право пользования принадлежащим им спорным жилым помещением со ссылкой на ч.4 ст.31 ЖК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку в данном случае указанная норма к спорным правоотношениям не применима, так как отношения Большакова А.Н. по пользованию спорным жилым помещением регулируются иными нормами Жилищного кодекса РФ.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В данном случае, то обстоятельство, что в ходе разбирательства дела истец изменил свои первоначальные пояснения, указав, что до весны 1992г он не только пользовался предоставленным ему спорным жилым помещением – комнатой в квартире, а периодически проживал в ней, не влияет на существо рассматриваемого спора, а факт принадлежности ответчику на праве собственности иного жилья – дома по адресу: <адрес> не означает безусловного прекращения права на спорное жилое помещение.

Таким образом, исходя из оснований заявленных требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика неприобретшим права пользования спорным жилым помещением, потому об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Выдриной ФИО37, Помогаевой ФИО38, Неклюдовой ФИО39, Гайворонской ФИО40 к Большакову ФИО41 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме, т.е. с 06.11.2019г., путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина