Решение по делу № 33-21/2017 (33-9082/2016;) от 21.11.2016

Судья    Барышева В.В.                          Дело № 33-21/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Горохова С.Ю.

судей Брюквиной С.В., Кузьминой О.Ю.,

при секретаре ФИО1

12 января 2017 года

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе Чернышова С.А., Зайцевой О.П., Корюкина В.В., Паутовой Г,А., Шабанина С.М., Смирнова А.Н., Соколовой Н.М., Назаровой Н.М., Скорова А.Г. на решение Кировского районного суда города Ярославля от 29 сентября 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Чернышова С.А., Зайцевой О.П., Корюкина В.В., Паутовой Г,А., Шабанина С.М., Смирнова А.Н., Соколовой Н.М., Назаровой Н.М., Скорова А.Г. к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о понуждении к предоставлению ключей от подвальных помещений, понуждении к предоставлению актов осмотра технического состояния дома, о понуждении к предоставлению перечня услуг и работ, о понуждении к предоставлению договоров, актов выполненных работ, платежных поручений отказать.

Заслушав доклад судьи областного суда Брюквиной С.В., судебная коллегия

установила:

Чернышов С.А., Зайцева О.П., Корюкин В.В., Паутова Г.А., Шабанин С.М., Смирнов А.Н., Соколова Н.М., Назарова Н.М., Скоров А.Г. обратились в суд с иском к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении обязанности передать председателю совета дома Чернышову С.А.комплект ключей от подвальных помещений дома № по улице <адрес> предоставить председателю совета дома Чернышову С.А. копии актов технического состояния дома от октября 2015 года, от апреля 2016 года, перечень услуг и работ, их стоимость, периодичность оказания услуг и выполнения услуг и работ за 2013-2015 годы, договоры на профилактическую прочистку домовой канализации за 2012-2015 годы, акты выполненных работ по профилактической прочистке домовой канализации, платежные поручения по оплате работ по прочистке канализации.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений дома <адрес>. Чернышов С.А. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 14 января 2014 года является председателем совета указанного многоквартирного жилого дома. Управление данным многоквартирным жилым домом осушествляет АО « Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района». Должностными лицами управляющей организации были установлены замки на дверях подвальных помещений данного многоквартирного жилого дома. Председатель совета дома Чернышов С.А. обращался к ответчику с требованием предоставить ему комплект ключей от подвальных помещений, в удовлетворении заявления Чернышову С.А. было отказано. Кроме того, управляющая организация не предоставила истцам копии актов технического состояния дома <адрес> от октября 2015 года и от апреля 2016 года, перечень услуг и работ, их стоимость, периодичность оказания услуг и выполнения услуг и работ за 2013-2015 годы, договор на профилактическую прочистку домовой канализации за 2012-2015 годы, акты выполненных работ по профилактической прочистке домовой канализации, платежные поручения по оплате работ по прочистке канализации. Обязанность по предоставлению указанных документов собственникам жилых помещений возложена на управляющую организацию Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказании услуг и выполнения работ но управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», статьями 162 и 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Определением Кировского районного суда города Ярославляот от 29 сентября 2016 года производство по делу в части исковых требований о понуждении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к предоставлению перечня работ и услуг, их стоимости, периодичности оказания услуг за 2013 год прекращено в связи с наличием вступившего в законную силу решения суда по спору между теми же сторонами по тому же предмету и по тем же основаниям иска.

Судом принято указанное выше решение, с которым истцы не согласились.

В апелляционной жалобе и ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав Скорова А.Г., Чернышова С.А., представляющего также по доверенностям Паутову Г.А., Зайцеву О.П., Корюкина В.В., Шабанина С.М., Смирнова А.Н., Соколову Н.М., Назарову Н.М., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» по доверенности Фоминых В.Н., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене решения суда и удовлетворению не подлежит.

Отказывая в удовлетворении требования истцом о передаче ключей от подвальных помещений дома <адрес> председателю совета дома Чернышову С.А., суд первой инстанции исходил из того, что собственники помещений многоквартирного дома избрали способ управления домом путем заключения договора управления с управляющей организацией, которая и обязана осуществлять контроль за сохранностью общего имущества, осуществлять его осмотр, обязанность ответчика по первому требованию истцов обеспечить доступ к общему имущества дома не предусмотрена действующим законодательством, в частности, статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2.1.2, 2.1.4, 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, пунктами 11, 12, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Постановлением Правительства Ярославской области от 3 апреля 2008 года № 118-п «Об утверждении Правил ограничения доступа посторонних лиц на чердаки, в подвалы и иные подсобные помещения многоквартирных домов».

С выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требования о передаче ключей от подвальных помещений дома <адрес> председателю совета дома Чернышову С.А. судебная коллегия соглашается, однако по иным, чем указано в решении, основаниям.

Указанный жилой дом является многоквартирным и многоподъездным.

Пунктами 3.4.5, 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что ключи от подвальных помещений хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, жителей близлежащей квартиры.

Постановление Правительства Ярославской области от 3 апреля 2008 года № 118-п «Об утверждении Правил ограничения доступа посторонних лиц на чердаки, в подвалы и иные подсобные помещения многоквартирных домов» также не исключает возможность хранения ключей от подвальных помещений у жителей дома.

Вышеуказанными нормами установлен перечень лиц, у которых хранятся ключи от подвальных помещений. Председатель совета дома Чернышов С.А. к числу таких лиц не относится.

Отказывая в удовлетворении требования истцов о предоставлении председателю совета дома Чернышову С.А. копий актов технического состояния дома от октября 2015 года, от апреля 2016 года, переченя услуг и работ, их стоимости, периодичности оказания услуг и выполнения услуг и работ за 2014-2015 годы, договоров на профилактическую прочистку домовой канализации за 2012-2015 годы, актов выполненных работ по профилактической прочистке домовой канализации, платежных поручений по оплате работ по прочистке канализации, суд первой инстанции исходил из того, что с заявлениями в адрес ответчика о предоставлении копий актов технического состояния дома, договоров на профилактическую прочистку домовой канализации, актов выполненных работ, платежных поручений по их оплате, истцы не обращались, доказательства того, что ответчик отказал в их предоставлении, отсутствуют, информация о перечене услуг и работ, их стоимости, периодичности оказания услуг и выполнения услуг и работ за 2014-2015 годы по обращению Чернышова С.А. была предоставлена в объеме, указанном в Стандарте раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731.

С выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении указанного выше требования судебная коллегия также соглашается.

Ни договорами управления от 25 декабря 2007 года № 2-004, от 14 июля 2015 года №2-004/2015 года, ни положениями частей 10, 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, ни Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731, не предусмотрена обязанность управляющей организации передавать собственнику по его требованию копии документов, подтверждающих выполнение работ по управлению домом, содержанию общего имущества, их оплату.

Договором управления от 14 июля 2015 года № 2-004/2015 года предусмотрены обязанности управляющей организации предоставлять или организовывать предоставление собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления МКД, содержания и ремонта общего имущества (пункт 3.2.28), собственники вправе требовать от управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего договора (пункт 3.5.6), осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему договора, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору (пункт 3.5.7), уполномоченный представитель или председатель совета многоквартирного дома имеет право получать информацию о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и /или выполненных работ, осуществлять проверку объемом, качества и периодичности оказания услуг и выполненных работ (пункт 6.2).

Вместе с тем, доказательства того, что ответчиком было отказано кому-либо из истцов в ознакомлении с необходимыми документами, материалы дела не содержат.

Судом первой инстанции обоснованно отказано истцам в избранном способе защиты права.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не содержат оснований к отмене решения суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    определила:

Апелляционную жалобу Чернышова С.А., Зайцевой О.П., Корюкина В.В., Паутовой Г,А., Шабанина С.М., Смирнова А.Н. Соколовой Н.М., Назаровой Н.М., Скорова А.Г. на решение Кировского районного суда города Ярославля от 29 сентября 2016 года оставить без удовлетворения, решение суда – без изменения.

Председательствующий

Судьи