Решение по делу № 2-496/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Мельникова С.В.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковым требованиям Осадчей Светланы Юрьевны к Администрации Азовского района об оспаривании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Осадчая С.Ю. с исковыми требованиями к Администрации Азовского района об оспаривании местоположения границ земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что в собственности истца находится земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям из кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок как единое землепользование с кадастровым номером № поставлен на учет в <данные изъяты> году.

Истец полагает, что допущена реестровая ошибка, так как в составе границ земельного участка с кадастровым номером № оказалась часть территорий смежного участка с кадастровым номером №, что является существенным нарушением прав и законных интересов истца, не позволяет пользоваться своим имуществом в полной мере.

Просила признатьнедействительнымописаниеграницземельногоучастка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположенное в границах участка.

Исключить из описания земельного участка с кадастровым номером № часть участка с координатами:

<данные изъяты>

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Мельников С.В., исковые требования подержал, указав на доводы, приведенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Азовского района, третьи лица – ООО «Калинина», ООО Агрокомплекс Ростовский», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о дне и времени рассмотрения дела. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при такой явке сторон.

Изучив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителя по доверенности Мельникова С.В., суд приходит к выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Осадчая С.Ю. имеет в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с уточненными по результатам землеустроительных работ границами. По запросу суда поступило кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером: №, из которого следует, что границы участка определены на основании описания, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок предоставлялся правопредшественнику ФИО1 на поле <адрес> на основании Постановления Администрации Азовского района №280 от 6 марта 2001 года.

Также, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, который на основании постановления администрации Калиновского сельского поселения №30 от 26 августа 2005 года и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ФИО2. В соответствии с договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в пользовании ООО Агрокомплекс Ростовский».

По материалам дела границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) внесены в кадастр недвижимости на основании межевого дела, изготовленного <данные изъяты> и зарегистрированного в отделе Роснедвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование под кадастровым номером №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв. м.. Пересечение границ двух земельных участков также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копии которых приобщены к материалам дела.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом приведенных положений Закона о кадастре следует заключить, что местоположение границ спорного земельного участка при его образовании подлежало согласованию со смежными землепользователями в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При образовании земельного участка с кадастровым номером № было уточнено его местоположение, поэтому, поскольку кадастровый учет данного участка был осуществлен ранее, то при уточнении спорного земельного участка должны были быть соблюдены приведенные требования закона.

Между тем, местоположение границы земельного участка единого землепользования в части границ участка с кадастровым номером № не было согласовано в установленном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №, поскольку материалы дела об ином не свидетельствуют, тогда как в результате образования участка с кадастровым номером № фактически были поглощены границы ранее уточненного участка с кадастровым номером №.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что согласования местоположения границ земельных участков при образовании земельного участка единого землепользования с собственниками участка с кадастровым номером № не проводилось, что привело к нарушению прав и законных интересов истца.

При этом материалами дела подтверждается, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером №.

Факт включения части территории земельного участка с кадастровым номером № в границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждается отзывом филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением кадастрового инженера ФИО3, достаточность которого сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что имеющиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, бесспорно нарушают права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в этой части и исключения соответствующих сведений из ЕГРН, что является возможным и допустимым правовым способом восстановления нарушенных прав истца.

При этом суд полагает надлежащим ответчиком по указанным требованиям Администрацию Азовского района, которая фактически распоряжается землями, на которые государственная собственность не разграничена, сведения о котором в заявленной части подлежат исключению из ЕГРН. В ходе рассмотрения дела ответчик не возражал относительно исковых требований, не было предпринято действий по мирному разрешению спора, в связи с чем, необходимо констатировать, что права истца нарушены и подлежат судебной защите.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осадчей Светланы Юрьевны к Администрации Азовского района об оспаривании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признатьнедействительнымописаниеграницземельногоучастка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из описания земельного участка с кадастровым номером № часть участка с координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2018 года.

Судья