Решение по делу № 2-2508/2021 (2-9005/2020;) от 27.11.2020

Дело 2-2508/2021 (2-9005/2020;) 11 марта 2021 года

                                    РЕШЕНИЕ

                  Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Чаава М.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ООО "ЖКС № <адрес>" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

                                                     установил:

ООО "ЖКС № <адрес>" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

       В обоснование иска указано, что ООО «ЖКС №<адрес>» (далее - Истец) является управляющей организацией и уполномочено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН, а также сведениям из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> указанном доме является ФИО1.

     Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О региональной программе капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге, организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ст.182 ЖК РФ).

     Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ФИО4 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРЕДО-СЕРВИС».

     Согласно распоряжения Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт - Петербурге в 2020, 2021 и 2022 годах» некоммерческой организацией «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №/Б/ИС/№ на проведение капитального ремонта системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения многоквартирных домов с подрядной организацией ФИО4 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРЕДО-СЕРВИС» (Подрядчик).

      Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В письмах исх. № от ДД.ММ.ГГГГ «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также в письме ФИО4 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРЕДО-СЕРВИС» сообщили о необходимости оказания содействия в предоставлении доступа в квартиру.

    ООО «Жилкомсервис № <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Ответчика(ов) предписание об обеспечении доступа. Согласно сведениям из отчета об отслеживании почтового отправления, Ответчик ДД.ММ.ГГГГ получил, направленное в его адрес предписание. Однако, ответчик данное предписание игнорирует, доступ в жилое помещение для осмотра общедомового оборудования и проведения необходимого ремонта не предоставляет.

    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

      Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

     В силу ст. 163 ЖК РФ порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

     Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

      Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

      В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое - время.

      Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением должно осуществляться так, чтобы не нарушать прав и законных интересов других лиц, в том числе соседей.

     Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

      В силу пункта 17 Правил собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

      В силу п. 19 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Несоблюдение Ответчиком(ами) норм действующего законодательства препятствует Истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

     Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Просят

обязать ФИО1 предоставить ООО «Жилкомсервис № <адрес>» доступ в квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, к внутридомовым инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения для осмотра, для проведения ремонтно-восстановительных работ, в том числе для проведения работ по замене стояков центрального отопления.

Взыскать с ФИО1 расходы в пользу ООО «Жилкомсервис №<адрес>» по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей и почтовые расходы по направлению копии искового заявления в адрес ответчика и третьих лиц.

       Представитель    истца исковые требования поддержал в полном объёме.

       Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Неявка    лица, участвующего в деле, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, и не представившего доказательства уважительности своей неявки, не является препятствием к разбирательству дела.

По смыслу     ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является    одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации    своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представители третьих лиц Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ФИО4 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРЕДО- СЕРВИС» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что    исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Обстоятельства, указанные в иске нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

Установлено, что ООО «ЖКС №<адрес>» (далее - Истец) является управляющей организацией и уполномочено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН, а также сведениям из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> указанном доме является ФИО1.

     Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О региональной программе капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге, организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ст.182 ЖК РФ).

     Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ФИО4 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРЕДО-СЕРВИС».

     Согласно распоряжения Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт - Петербурге в 2020, 2021 и 2022 годах» некоммерческой организацией «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №/Б/ИС/№ на проведение капитального ремонта системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения многоквартирных домов с подрядной организацией ФИО4 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРЕДО-СЕРВИС» (Подрядчик).

      Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В письмах исх. № от ДД.ММ.ГГГГ «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также в письме ФИО4 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРЕДО-СЕРВИС» сообщили о необходимости оказания содействия в предоставлении доступа в квартиру.

    ООО «Жилкомсервис № <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Ответчика(ов) предписание об обеспечении доступа. Согласно сведениям из отчета об отслеживании почтового отправления, Ответчик ДД.ММ.ГГГГ получил, направленное в его адрес предписание. Однако, ответчик данное предписание игнорирует, доступ в жилое помещение для осмотра общедомового оборудования и проведения необходимого ремонта не предоставляет.

    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

      Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

     В силу ст. 163 ЖК РФ порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

     Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

      Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

      В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое - время.

      Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением должно осуществляться так, чтобы не нарушать прав и законных интересов других лиц, в том числе соседей.

     Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

      В силу пункта 17 Правил собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

      В силу п. 19 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Несоблюдение Ответчиком(ами) норм действующего законодательства препятствует Истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанное подтверждено Копией протокола общего собрания; Копией краткосрочного плана капитального ремонта на 2020 год; Копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №; Расчетом предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту; Выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости; Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online;

Справкой Формы 9; Справкой Формы 7; Выпиской из «карточки регистрации»; Копией предписания от ДД.ММ.ГГГГ; Копией подтверждения отправки предписания; Копией отчета об отслеживании почтового отправления; Копией акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      решил:

исковые    требования ООО "ЖКС № <адрес>" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение

удовлетворить в полном объёме.

     Обязать ФИО1 предоставить ООО «Жилкомсервис № <адрес>» доступ в квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, к внутридомовым инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения для осмотра, для проведения ремонтно-восстановительных работ, в том числе для проведения работ по замене стояков центрального отопления.

Взыскать с ФИО1 расходы в пользу ООО «Жилкомсервис №<адрес>» по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме    изготовлено 18 марта 2021 года.

Председательствующий:                                         Е.Н.Бурыкина