Решение по делу № 2-1591/2023 от 12.10.2023

№2-1591/2023 г.

УИД 46RS0011-01-2023-001672-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года                          г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Покрамовича Р.И.,

при секретаре Бобровой А.В.,

с участием представителя истца Дурманова О.В. – по доверенности Морозовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дурманова О.В. к Администрации Шумаковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Дурманов обратился с иском к Администрации Курского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки №, № с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> соответственно, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что с 2005 года является владельцем вышеуказанных земельных участков на основании членской книжки. Согласно выписке их ЕГРН право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Указывает, что владение земельными участками является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Он принимал все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельных участков. Права иных лиц на принадлежащие ему садовые участки в течение всего срока владения не заявлялись, с 2005 года по 2023 год, то есть, в течение 18 лет. За время владения указанными земельными участками к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало, он всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным.

Истец Дурманов, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Дурманова – Морозова в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шумаковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справок, выданных председателем правления СНТ «Заречное» (л.д. 7-8), указанные садовые участки в марте 2005 г. переданы во владение и пользование истцу, который является членом указанного СНТ.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство на землю, которое выдается органами местного самоуправления и подлежит регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Кроме того, согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно членской книжке садовода истец с марта 2005 г. является членом указанного СНТ, и имеет в пользовании закрепленные за ним указанные земельные участки.

С указанного времени Дурманов, как член садоводческого товарищества, более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, оплачивает целевые и членские взносы.

Данные о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом участком, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дурманова О.В. к Администрации Шумаковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Дурмановым О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 20.11.2023 в 17-00 час.

И.о. судьи             Р.И. Покрамович