Решение по делу № 33-221/2024 от 17.01.2024

                                                               33-221/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Грозный                                                                                      2 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Дакаевой Р.С.,

судей Вагапова М.А., Басхановой М.З.

рассмотрела заявление Хачураева Алхазура Рамазановича о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 29 мая 2018 года по гражданскому делу № 2-8/2018 по иску Хачураева Алхазура Рамазановича к Батагову Юсупу Абдулкахировичу, Юнусову Исе Рузвановичу об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, признании недействительным соглашения о реальном разделе земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи, кадастрового паспорта на земельный участок и аннулировании записей государственной регистрации права на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Вагапова М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хачураев А.Р. обратился в суд с иском к Юнусову И.Р., Батагаеву Ю.А. с указанным иском.

Свои требования мотивировал тем, что 2 июля 2015 года между Батагаевым Ю.А. и ним был заключен договор купли-продажи зданий под литерами «А», «Б» и «Г», расположенных на земельном участке площадью 2 558 кв.м с кадастровым номером № принадлежавшем Батагаеву Ю.А. на основании записи о регистрации права и расположенных, по адресу: <адрес> «в». Указанные здания построены в 1993 году, имеют производственное назначение и в настоящее время используются для оказания услуг по техническому обслуживанию автомобилей. Его право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в УФРС по ЧР. При заключении договора купли - продажи ему переходили земельные участки, находящиеся непосредственно под зданиями, а также часть прилегающего к ним земельного участка, необходимого для технического обслуживания и эксплуатации зданий.

В подтверждение своих доводов Хачураев А.Р. предоставил суду договор купли-продажи ? доли домовладения от 2 июля 2015 года, свидетельства о государственной регистрации его права собственности от 16 июля 2015 года, 20 января 2016 года (т.1 л.д. 14-17, 38-39).

Решением Ленинского районного суда города Грозного от 19 февраля 2018 года в удовлетворении исковых требований Хачураеву А.Р. отказано.

Встречные исковые требования Юнусова И.Р. удовлетворены.

Суд постановил:

признать недействительным договор купли-продажи от 02 июля 2015 года, заключенный между Батагаевым Ю.А. и Хачураевым А.Р. в отношении доли земельного участка в силу его ничтожности;

признать недействительным договор купли-продажи от 02 июля 2015 года, заключенного между Батагаевым Ю.А. и Хачураевым А.Р. в отношении недвижимого имущества в силу его ничтожности;

применить к вышеуказанным договорам последствия недействительности ничтожной сделки посредством двусторонней реституции, обязав каждую из сторон договора возвратить другой стороне все полученное по сделке и аннулировании записей о государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии по Чеченской Республике на объекты недвижимости на имя Хачураева А.Р.;

признать недействительным заключенное между Юнусовым И.Р. и Хачураевым А.Р. соглашение от 28 января 2016 года о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н на два участка площадью 1279 кв.м, и 1309 кв.м.;

признать за Юнусовым И.Р. право общей долевой собственности на 1/67 долю от целого нежилого помещения под литером «Г» с кадастровым номером №

признать за Батагаевым Ю.А. право общей долевой собственности на 66/67 долей от целого нежилого помещения под литером «Г» с кадастровым номером №

признать за Юнусовым И.Р. право общей долевой собственности на 10/147 долей от целого нежилого помещения под литером «Б» с кадастровым номером №

признать за Батагаевым Ю.А. право общей долевой собственности на 137/147 долей от целого нежилого помещения под литером «Б» с кадастровым номером №;

признать недействительным кадастровый паспорт под № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «А»;

признать недействительным кадастровый паспорт под № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «Б».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 29 мая 2018 года решение Ленинского районного суда города Грозного от 19 февраля 2018 года отменено полностью. По делу принято новое решение.

Исковые требования Хачураева Алхазура Рамазановича к Юнусову Исе Рузвановичу, Батагаеву Юсупу Абдулкахировичу об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, признании недействительными договора купли - продажи, соглашения о разделе земельного участка, кадастрового паспорта на земельный участок и аннулировании записей о государственной регистрации права на земельный участок удовлетворены;

признан в части недействительным договор купли-продажи от 22 ноября 2014 года, заключенный между Батагаевым Юсупом Абдулкахировичем и Юнусовым Исой Рузвановичем в отношении доли земельного участка, находящегося под строениями литера «А», «Б», «Г», расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

аннулирована запись о регистрации права собственности Юнусова Исы Рузвановича на долю земельного участка, находящегося под строениями литера «А», «Б», «Г», расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

признано недействительным соглашение о реальном разделе земельного участка от 28 января 2016 года, заключенное между Юнусовым Исой Рузвановичем и Хачураевым Алхазуром Рамазановичем, приведя стороны в первоначальное положение;

признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Юнусова Исы Рузвановича от 29 апреля 2016 года на долю земельного участка площадью 1 279 кв.м., находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес> «А»;

признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Хачураева Алхазура Рамазановича от 29 апреля 2016 года на долю земельного участка площадью 1 309 кв.м., находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес> «В»;

аннулированы в УФРС по ЧР записи о регистрации права Юнусова Исы Рузвановича и Хачураева Алхазура Рамазановича на земельные участки размерами 1 279 кв.м, и 1 309 кв.м, соответственно, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес> «А» и «В»;

признано за Хачураевым Алхазуром Рамазановичем право собственности на земельный участок, находящийся под строениями литера «А», «Б», «Г», расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес> «В»;

возложена на Юнусова Ису Рузвановича обязанность устранить препятствия в пользовании Хачураевым Алхазуром Рамазановичем строениями литера «А», «Б», «Г» и земельным участком, находящимся под указанными строениями, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес> «В»;

возложена на Юнусова Ису Рузвановича обязанность за счет собственных средств восстановить до первоначального состояния нежилые строения под литерами «Б», «Г», расположенные по адресу: Чеченская Республика, город Грозный, улица Жуковского, дом № 6 «В».

Встречные исковые требования Юнусова Исы Рузвановича к Батагаеву Юсупу Абдулкахировичу, Хачураеву Алхазуру Рамазановичу о признании договоров купли - продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записей о государственной регистрации права, признании недействительным соглашения о разделе земельного участка, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, признании недействительными кадастровых паспортов удовлетворены частично;

признано недействительным соглашение о реальном разделе земельного участка от 28 января 2016 года, заключенного между Юнусовым Исой Рузвановичем и Хачураевым Алхазуром Рамазановичем, приведя стороны в первоначальное положение;

признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Юнусова Исы Рузвановича от 29 апреля 2016 года на долю земельного участка площадью 1 279 кв.м., находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес> «А»;

признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Хачураева Алхазура Рамазановича от 29 апреля 2016 года на долю земельного участка площадью 1 309 кв.м., находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес> «В»;

аннулированы в УФРС по ЧР записи о регистрации права Юнусова Исы Рузвановича и Хачураева Алхазура Рамазановича на земельные участки размерами 1 279 кв.м, и 1 309 кв.м, соответственно, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес> «А» и «В».

В удовлетворении остальной части исковых требований Юнусову Исе Рузвановичу отказано.

ФИО1 обратился в Верховный Суд Чеченской Республики о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в части признания его права собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> В, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> В, является одним и тем же объектом недвижимости и признании его права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> В, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 203.1. ГПК РФ, введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 451-ФЗ, вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле. В случае необходимости суд может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, известив их о времени и месте его проведения (часть 1).

По результатам рассмотрения суд выносит определение, которое высылается лицам, участвующим в деле, в течение трех дней со дня его вынесения. На определение суда может быть подана частная жалоба (часть 2).

Судебная коллегия рассматривает данное заявление без проведения судебного заседания и извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заявление о разъяснении апелляционного определения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 202 ГПК РФ в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Таким образом, решение суда подлежит разъяснению по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя в тех случаях, когда неполнота или неясность решения не позволяют исполнить его либо существенно затрудняют его исполнение.

Из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" следует, что поскольку статья 202 ГПК РФ предоставляет суду возможность разъяснить решение, не изменяя его содержания, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.

Согласно приведенной норме процессуального закона, разъяснение решения суда является одним из способов устранения его недостатков. Оно производится в случае его неясности, противоречивости и нечеткости.

Пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" также разъясняется, что суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 200 ГПК РФ, вправе по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, рассмотреть заявления лиц, участвующих в деле, о разъяснении апелляционного определения, которым было изменено решение суда первой инстанции или вынесено новое решение (ст. 202 ГПК РФ).

Изучив содержание апелляционного определения от 29 мая 2018 года, судебная коллегия полагает, что в мотивировочной части апелляционного определения указано на то, что право собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> В, возникло у Хачураева А.Р. на основании договора купли-продажи от 2 июля 2015 года, заключенного с Батагаевым Ю.А. Право собственности Хачураева А.Р. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРН (№). Право собственности ФИО1 возникло с момента государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в резолютивной части апелляционного определения не указано момент возникновения признанного судом права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>В, что допускает его двусмысленное толкование. Неточность резолютивной части апелляционного определения затрудняет исполнение решения суда.

В остальной части апелляционное определение, как в мотивировочной, так и в резолютивной частях изложено в достаточно четкой, ясной и последовательной форме, не допускающей двусмысленного толкования, не содержит неясностей и неточностей.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что заявление Хачураева А.Р. подлежит удовлетворению в части, разъяснив, что право собственности Хачураева А.Р. на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>В, возникло 16 июля 2015 года на основании договора купли-продажи от 2 июля 2015 года, заключенного с Батагаевым Ю.А., и записи о государственной регистрации права собственности Хачураева А.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРН за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации его права собственности (т.1 л.д. 38-39).

В остальной части заявление Хачураева А.Р. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 202 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заявление Хачураев А.Р. о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 29 мая 2018 года удовлетворить в части.

Разъяснить, что признанное апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 29 мая 2018 года право собственности Хачураева Алхазура Рамазановича на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>В, возникло 16 июля 2015 года на основании договора купли-продажи от 2 июля 2015 года и записи в ЕГРН от 16 июля 2015 года за №.

В удовлетворении заявления Хачураева А.Р. в остальной части отказать.

Председательствующий

судьи