Решение по делу № 2-2096/2019 от 03.04.2019

Дело № 2-2096/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Суховой Е.В., при секретаре Пономаревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотной Татьяны Владимировны к Вылегжаниной Алевтине Николаевне о признании не приобретшей права пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Индивидуальный предприниматель Кузнецова Т.В. обратилась в Свердловский районный суд с иском к Вылегжаниной Алевтине Николаевне о признании не приобретшей права пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии её с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником многоквартирного жилого дома. В процессе реализации жилых помещений в данном многоквартирном доме, получена справка из ЦРГ о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, и получены сведения о регистрации ответчика по вышеуказанному адресу. Никаких отношений между истцом и ответчиком никогда не возникало, Вылегжанина А.Н. в квартиру не вселялась, и права пользования спорной квартирой не приобрела.

В процессе рассмотрения дела произведена замена истца с ИП Кузнецовой Т.В. на надлежащего -Заболотную И.Н. ( собственник <адрес>).

В судебном заседании истец не присутствовал, его представитель Святелик М.М. требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Вылегжанина А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства, заказным письмом с уведомлением, однако в судебное заседание не явилась. Судебные извещения адресатами не получено по неизвестным суду причинам, почтовое отправление вернулось в адрес суда по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения судебной повестки.

В связи с изложенным, учитывая согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Привлеченные в качестве третьих лиц ИП Кузнецова Т.В. и МКУ города Костромы «ЦРГ» в судебное заседание своих представителей не направили, судом извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... квадратных метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по тому же адресу.

Земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью ... квадратных метра, № общей площадью ... квадратных метров, были переданы на основании договоров купли-продажи земельных участков от <дата> № №, № соответственно, в собственность Лепёхиной Е.А., являющейся собственником индивидуальных жилых домов с кадастровыми номерами №, № расположенных на данных земельных участках.

По сведениям муниципального казенного учреждения города Костромы «Центр регистрации граждан» от <дата>, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована с <дата> по настоящее время гражданка Вылегжанина Алевтина Николаевна, <дата> года рождения, в качестве члена (бывшего члена) семьи умершего нанимателя Баранова Николая Павловича, <дата> года рождения.

На вышеуказанном земельном участке Кузнецовой Т.В. построен многоквартирный жилой дом, который введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации города Костромы от <дата> № №.

Ранее по вышеуказанному адресу на техническом учете состоял дом, который снят с технического учета.

Право собственности на вновь возведенный объект зарегистрировано <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ИП Кузнецовой Т.В. и Заболотной И.Н. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

Истцу как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, что следует из смысла ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В квартире № по адресу: <адрес>, зарегистрирована Вылегжанина А.Н., что подтверждается адресными справками.

Из пояснений представителя истца установлено, что ответчик членом семьи истца не являлась и не является, на момент завершения строительства и в настоящее время, в жилое помещение ответчик не вселялась и в нем не проживала.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин зарегистрированный по месту жительства в жилом помещении с согласия нанимателя, однако выехавший из него и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик Вылегжанина А.Н. не отказалась от своих прав на спорное жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, что её выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, а не добровольный, и что она не приобрела право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, где исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Ответчик добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снимается.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 5 октября 2000 г. N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире, не предоставляет ей право пользования данным жилым помещением, поскольку членом семьи собственника она не является, в жилое помещение не вселялась, поэтому подлежит удовлетворению требования истца о признании ответчика не приобретшими право пользования спорным жилым помещением – вновь возведенным объектом ( квартирой в жилом доме, соответственно, оснований для сохранения за ответчиком регистрации по адресу: <адрес>, не имеется.

Суд считает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, регистрация ответчика по вышеуказанному адресу, нарушает права собственника жилого помещения по распоряжению указанным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 6 ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заболотной Ирины Николаевны удовлетворить.

Признать Вылегжанину Алевтину Николаевну, <дата> года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г. Костромы.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья -