Решение по делу № 2-774/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-774/2019 74RS0030-01-2019-000609-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года                    г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего          Керопян Л.Д.

с участием прокурора       Уфимцевой А.К.

адвоката         Нечаева К.В.

при секретаре                    Бородаенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Н.В. к Серебрякову В.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Олейник Н.В., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Серебрякову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры "адрес" основании Договора купли - продажи от "дата".

В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течении 10 дней по договору купли - продажи.

Ответчик членом ее семьи не является, не проживает в квартире с начала 2006 года, забрал свои вещи и выехал. В настоящее время ответчик проживает с другой семьей, совместного хозяйства они не ведут, коммунальные услуги не оплачивает.

Истец Олейник Н.В. в судебное заседание не явилась, проживает в г.Соль-Илецк, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Серебрякова Г.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной Доверенности от 29.05.2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

При неизвестности местонахождения ответчика Серебрякова В.А. судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представител назначен адвокат Нечаев К.В. (по ордеру "номер" от "дата"), возражавший в судебном заседании по исковым требованиям.

         Заслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 288, 304 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи от "дата" является Олейник Н.В.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости по Челябинской области.

Из справки 23-КХ от 12.02.2019 следует, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит - Серебряков В.А.

          Согласно акту о не проживании следует, что в квартире, расположенной по адресу "адрес", ответчик Серебряков В.А. не проживает.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели А.О.И., Р.Л.Г., которые показали, что в вышеуказанной квартире ответчик Серебряков В.А. не проживает, личных вещей в квартире не хранит, добровольно выехал из жилого помещения, членом семьи собственника не является.

        Представитель истца в судебном заседании показала, что ответчик не проживает в спорной квартире, выехал добровольно в новую семью, своих личных вещей в квартире не хранит, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, совместного хозяйства с семьей истца не ведет, соглашение о сохранении за Серебряковым В.А. права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

В материалах дела имеется письменное согласие Серебрякова В.А., удостоверенное нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области 05.07.2017 года, которым Серебряков В.А. дал согласие бывшей супруге Серебряковой Г.Г. на продажу в установленном законом порядке, за цену и не условиях по ее усмотрению, приобретенной в браке квартиры "адрес"

          Таким образом, разрешая настоящий спор и руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал из квартиры, не является членом либо бывшим семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение о сохранении за ответчиком право пользования имуществом не заключалось.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира является собственностью истца, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, стороны членами одной семьи не являются, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования имуществом не заключалось, в то же время, регистрация Галактионова К.Е. в спорном жилом помещении препятствует намерениям истца распорядиться своей собственностью в личных интересах и по своему усмотрению.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании ответчика о признании утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Олейник Н.В. удовлетворить.

Признать Серебрякова В.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "адрес".

          Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: