Решение по делу № 2-1314/2014 от 18.03.2014

№2-1314/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2014 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.

При секретаре Щелоковой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушка М.И. к Виноградову П.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ муж истицы ФИО1 заключил с Виноградовым П.В. договор купли-продажи (купчую) земельного участка, удостоверенный нотариусом города Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым ответчик продал, а ФИО1 купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, находящегося в СНТ <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории Администрации Орехово-Зуевского района Московской области, предоставленного для садоводства. Указанный земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым № принадлежал Виноградову П.В. на праве собственности на основании постановления Главы администрации Орехово-Зуевского района Московской области «О передаче садоводческим товариществам Орехово-Зуевского района земельных участков в собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 6675, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Орехово-Зуевского района Московской области. Вышеотмеченный земельный участок являлся составной частью единого земельного участка № общей площадью 600 кв.м., принадлежащего собственнику Виноградову П.В., который произвел раздел принадлежащего ему указанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка площадью по 300 кв.м. каждый, которые он продал. Один ФИО1 как собственнику соседнего земельного участка № в соответствии с договором купли - продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом города Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области ФИО3, зарегистрированным в реестре за № 3303, а второй собственнику смежного земельного участка с другой стороны № ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Орехово- Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, которой впоследствии Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Орехово-Зуевского района Московской области было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 900 кв.м. с приложением плана на участок земли, передаваемый ей в собственность. Рассматриваемый земельный участок был фактически передан продавцом мужу истицы в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом города Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области ФИО3, зарегистрированным в реестре за №, после чего ФИО1 стал владеть и пользоваться отмеченной недвижимостью по своему усмотрению, а именно обрабатывал земельный участок, содержал его в надлежащем состоянии, пользовался им по назначению, осуществлял за ним необходимый уход, оплачивал налоги и платежи по содержанию имущества, каких-либо арестов и запрещений нет. Расчет по договору за приобретенное недвижимое имущество в сумме <адрес> неденоминированных рублей был произведен мужем истицы в полном объеме после подписания договора путем наличной расплаты с продавцом. Таким образом, все условия заключенного договора полностью его сторонами исполнены, включая проведение оплаты и принятия объекта недвижимости покупателем в своё фактическое владение и пользование. Каких-либо претензий со стороны продавца по исполнению договора также не поступало. В соответствии с пунктом 6.1. данный договор вступает в силу с момента регистрации в Орехово-Зуевском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Однако указанное действие вовремя мужем истицы произведено не было по причине заболевания и из-за отсутствия осознания дальнейших правовых последствий в силу своей юридической неграмотности. ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на вышеотмеченный земельный участок надлежащим законом образом, но он владел и пользовался им как своей собственностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В установленный законом срок после смерти мужа истец обратилась с заявлением о принятии наследства на указанное недвижимое имущество к нотариусу Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО4, которой было открыто и заведено наследственное дело. Однако вышеотмеченный нотариус устно отказалась выдавать ей свидетельство о праве на наследство по закону по причине отсутствия правоудостоверяющего документа - свидетельства на право собственности на землю, выданного на имя наследодателя ФИО1. Таким образом, истица, обратившись к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО1, в силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ приняла его. Помимо истца никаких других наследников нет, поэтому истец уточнила исковые требования и просит суд признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Виноградовым П.В. и ФИО1, удостоверенный нотариусом города Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за №, действительным, и признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, предоставленный для ведения садоводства, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования.

Ответчик Виноградов П.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, о чем расписался в протоколе судебного заседания, просил суд принять признание иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в суд поступило письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынесение решения полагают на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора СНТ «Буровик» в судебное заседание не явился, в суд поступило письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по Московской области в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и иных лиц, а также не противоречит действующему законодательству.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кушка М.И. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Виноградовым П.В. и ФИО1, удостоверенный нотариусом города Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за №.

Признать за Кушка М.И. право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения садоводства, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: