Решение по делу № 2-824/2018 от 29.01.2018

к делу № 2-824/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к. Анапа 26 марта 2018 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием истца Зубенко А.А., представителя истца Смаглюк М.А. по устному ходатайству Барановой Г.Н., ответчика Смаглюк М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубенко А.А к Смаглюк М.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в постановке на государственный кадастровый учет жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Зубенко А.А. обратился в суд с иском к Смаглюк М.А. об устранении препятствий в постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, указывая на то, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.12.2014 г. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 83,4 кв.м., литер А, и земельного участка, общей площадью 732 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес>. Ответчик Смаглюк М.А. также является собственником 1/2 доли на указанное имущество. Согласно постановлению главы г-к Анапа Краснодарского края от 01.12.2004 г. матери истца Зубенко М.Д. было выдано разрешение на строительство второго жилого дома двухквартирного, по адресу: г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес>. Зубенко М.Д. в управлении архитектуры и градостроительства был заказан и получен строительный паспорт, проект, в соответствии с которым осуществлялось строительство жилого дома. Сособственник жилого дома и земельного участка на момент получения разрешения на строительства гр. Боловинцева Л.Я. (в последующем подарила гр. Смаглюк М.А.) не возражала против строительства второго жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес>, что подтверждается её заявлением начальнику Управления архитектуры и градостроительства. Так как мать истца Зубенко М.Д. умерла и не успела оформить право собственности на второй жилой дом, то после вступления в наследство на земельный участок, истец Зубенко А.А. начал оформлять право собственности. Для оформления право собственности на второй жилой дом после своей матери Зубенко А.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом на основании декларации. Однако уведомлением от 12.01.2018 г. заявление Зубенко А.А. о государственной регистрации право собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес> было приостановлено, по тем обстоятельствам, что с заявлением обратились не все участники долевой собственности. Зубенко А.А. неоднократно обращался к ответчику Смаглюк М.А. с просьбой совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении здания ( жилой дом) расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес>, но ответчик отказывается. Ранее решением мирового судьи судебного участка № 3 г-к Анапа Краснодарского края от 27.03.2007 г. между Боловинцевой Л.Я. (в последующем подарила Смаглюк М.А.) и Зубенко М.Д. был определен порядок пользования земельным участком по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес>, и на определенном судом земельном участке матерью истца был построен второй жилой дом. Истец просит суд: устранить препятствия Зубенко А.А. по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении здания (жилой дом), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому произвести действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении здания ( жилой дом), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес> без согласия совладельца Смаглюк М.А.

В судебном заседании истец Зубенко А.А. и его представитель Баранова Г.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, ссылаясь на выше приведенные обстоятельства.

Ответчик Смаглюк М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать поскольку у нее есть претензии по другому объекту находящемся на данном земельном участке.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражение на исковое заявления, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Установлено, что Зубенко А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.12.2014 г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилого дома, общей площадью 83,4 кв.м., литер А, и земельного участка, общей площадью 732 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ от 27.12.2014 г.

Ответчик Смаглюк М.А. также является собственником 1/2 доли на указанный жилой дом и земельный участок.

Постановлением главы г-к Анапа Краснодарского края № № от 01.12.2004 г. матери истца Зубенко М.Д. разрешено строительство второго жилого дома двухквартирного по адресу: г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес>.

Зубенко М.Д. Управлением архитектуры и градостроительства был выдан строительный паспорт, проект, в соответствии с которым осуществлялось строительство жилого дома.

Совладельцем жилого дома и земельного участка на момент получения разрешения на строительства гр. Боловинцевой Л.Я. было дано письменное согласие на строительство второго жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес>, что подтверждается её заявлением начальнику Управления архитектуры и градостроительства.

Зубенко М.Д. строительство второго жилого дома двухквартирного по адресу: г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес> было выполнено, что подтверждается техническим планом здания от 19.01.2018 года, изготовленным кадастровым инженером Шулепко Л.Д., а также представленными в материалы дела фотоматериалами.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 г-к Анапа Краснодарского края определен порядок пользования собственниками Зубенко М.Д. и Боловинцевой Л.Я. земельным участком и домовладением № <адрес> по ул. Кати Соловьяновой г-к Анапа.

14.06.2014 года мать истца Зубенко М.Д. умерла, не успев оформить право собственности на второй жилой дом. После смерти Зубенко М.Д. принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество на основании завещания перешла к истцу Зубенко А.А.

26.12.2017 года Зубенко А.А. самостоятельно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом на основании декларации. Уведомлением № № от 12.01.2018 г. заявление Зубенко А.А. о государственной регистрации право собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес> было приостановлено, в связи с тем, что с заявлением обратились не все участники долевой собственности.

Согласно п. 1 ч. 1. ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с п. 2 ч. 1. ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Таким образом, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, необходимо обращение одновременно всех собственников земельного участка, т.е. в данном случае Зубенко А.А. и Смаглюк М.А.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Части 1, 2 статьи 46 Конституции РФ предусматривают, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц. Статьей 11 ГК РФзакреплена судебная защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными встатье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Поскольку Смаглюк М.А. необоснованно препятствует истцу в реализации его права собственности, уклоняется от обращения в органы кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, что нарушает право собственности Зубенко А.А., суд приходит к выводу, что данное препятствие должно быть устранено, нарушенное право Зубенко А.А. подлежит восстановлению, а исковые требования подлежат удовлетворению. Злоупотребление правами в силу закона является недопустимым.

Что касается требований о понуждении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать спорное строение, то суд считает, что в данной части необходимо отказать в их удовлетворении, поскольку суд рассматривает только вопрос препятствия в виде отсутствия согласия на регистрацию права второго участника долевой собственности и устраняет его, однако имеются ли другие препятствия для регистрации, суд не проверял и таких требований не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубенко А.А, к Смаглюк М,А,, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в постановке на государственный кадастровый учет жилого дома- удовлетворить частично.

Устранить препятствия в осуществлении Зубенко А.А. прав по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении здания (жилой дом), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес> со стороны Смаглюк М.А..

Определить, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении здания (жилой дом), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, <адрес> без согласия совладельца Смаглюк М.А,.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

РЎСѓРґСЊСЏ-