Решение по делу № 2-442/2023 (2-4590/2022;) от 22.09.2022

Дело №                             УИД 50RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года	г. Истра
Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки

установил:

ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ермолино, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также ФИО2 является собственником части жилого дома (помещение №), общей площадью всех частей здания 24,7 кв.м., из них жилая – 15,5 кв.м., часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит истице на основании вступившего в законную силу определения Истринского городского суда об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №. В сведениях ЕГРН указанный объект недвижимости имеет кадастровый номер №, в разделе вид жилого помещения указано: квартира. Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ермолино. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В собственности ФИО3 находится два жилых помещения с кадастровыми номерами №, общей площадью 14,2 кв.м. и № общей площадью 14,2 кв.м. Занимаемые владельцами части жилого дома изолированы друг от друга, имеют разные входы и расположены на разных земельных участках. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд прекратить право собственности на квартиры и признать за ними право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила уточненный иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, представитель 3-го лица: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истцов, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза и землеустроительная, которая была поручена эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта ФИО6, предупреждённого судом об уголовной ответственности в соответствии с положением ст. 307 УК РФ, установлено, что на земельных участках с кадастровым номером № (собственник ФИО2) и на земельном участке с КН № (собственник ФИО3) расположен жилой дом с кадастровым номером №, который фактически состоит из двух изолированных частей, которые используются истцами автономно. В собственности ФИО3 находится два жилых помещения с кадастровыми номерами №, общей площадью 14,2 кв.м. и № общей площадью 14,2 кв.м. Фактически блок жилого дома ФИО3 образовался из вышеуказанных жилых помещений и проведенных работ по реконструкции. Площадь блока жилого дома блокированной застройки, который использует ФИО3, подсчитанная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, составила 104.3 кв.м. Истицей ФИО3 выполнены работы по реконструкции и перепланировке жилых помещений с кадастровыми номерами № в том числе с целью объединение их в одно помещение и увеличение площади. Образованное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, расположено в жилом доме, который отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Блок жилого дома, который использует ФИО3 расположен на отдельном земельном участке с КН №, который находится в ее собственности. В собственности ФИО2 находится одно жилое помещение с КН №, площадью 15,5 кв.м. Площадь блока жилого дома блокированной застройки, который использует ФИО2 подсчитанная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, составила 114.7 кв.м. Истицей ФИО2 выполнены работы по реконструкции и перепланировке жилого помещения с КН № в том числе с целью увеличения площади. Блок жилого дома, который использует ФИО2 расположен на отдельном земельном участке с КН 50:08:0040109:238, который находится в собственности истицы. Названные выше строения не нарушают архитектурный облик района малоэтажной застройки д. Ермолино. Возведенные строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Нарушений в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования: не обнаружены. Препятствий к принятию самовольно реконструированных строений в эксплуатацию, а также признанию права собственности, не имеется. Порядок пользования спорным домом сложился.

Согласно пунктам 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования ФИО2, ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером № и на жилое помещение площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 104,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 114,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ