Решение по делу № 2-457/2020 от 27.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-457/2020

УИД 18RS0022-01-2020-000393-84

12 мая 2020 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Шадриной М.В.

с участием истца Перевозчиковой В.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевозчиковой В. Н. к Администрации МО «Малопургинский район» о признании права собственности на жилой дом

Установил:

Истец Перевозчикова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Малопургинский район» о признании права собственности на жилой дом. Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 17.08.2018 Перевозчикова В.Н. приобрела в собственность земельный участок и объект незавершенного строительства (проектируемое назначение жилой дом) по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом в 2020 было завершено строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом эксплуатируется истцом, использовался по назначению. В настоящее время жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу. Объект недвижимости возведен в соответствии с требованиями технических норм и правил, а также нормативно-правовых актов, считает, что она вправе зарегистрировать свое право собственности на указанное здание. Зарегистрированных прав собственности на жилой дом не имеется. Уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 25.03.2020 г. № истцу сообщено о том, что жилой дом расположен с несоблюдением минимальных отступов от границ соседнего земельного участка - менее 3 метров. Доказательств того, что возведение жилого дома до приобретения земельного участка в собственность было осуществлено по согласованию с органами местного самоуправления не имеется. Поэтому возможность зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации у истца отсутствует. В настоящее время со стороны органов местного самоуправления отсутствуют возражения относительно признания за истцом права собственности на жилой дом. Просит признать за Перевозчиковой В. Н., право собственности на жилой дом 2020 года постройки по адресу: <адрес>.

В судебном заседании.

Истец Перевозчикова В.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации МО «Малопургинский район» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при доказывании стороной истца обстоятельств того, что жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает опасность для окружающих, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, ответчик полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации МО «Пугачевское» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Свидетель ЛАЭ суду показал, что является соседом истца, пояснил, что истец приобрела земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> в 2018 году, в последующем дом достроила, а зарегистрировать дом в настоящее время не может. Считает подлежащими удовлетворению исковые требования.

Согласно договору купли-продажи от 17.08.2018 года ХТФ., МИВ и ХМВ продали Перевозчиковой В.Н. земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на строительство от 28.06.2018 года № Администрация МО «Пугачевское» разрешает строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до 28.06.2028 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 90 кв.м., год постройки 2020.

Согласно уведомлению Администрации МО «Пугачевское» от 25.03.2020 № адресованного Перевозчиковой В.Н., она уведомляется о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основаниям: Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Пугачевское» минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не менее 3м.

Согласно сведениям из ЕГРН от 13.04.2020 земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ЛПХ, с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Перевозчиковой В.Н.

Согласно сведениям из ЕГРН от 14.04.2020 объект незавершенного строительства со степенью готовности 58% с проектируемым назначением жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 108 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Перевозчиковой В.Н.

Суд оценивает добытые доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их исследовании.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами факт того, что Перевозчикова В.Н. осуществляла строительство купленного незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу п. 1. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеизложенным исковое заявление является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Перевозчиковой В. Н. удовлетворить.

Признать за Перевозчиковой В. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 18 мая 2020 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова