Решение по делу № 2-246/2019 от 16.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 августа 2019 года                                                            <адрес>

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Курск-Агро» к Администрации Солдатского сельсовета <адрес>, ФИО6, ФИО5 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с иском к Администрации Солдатского сельсовета <адрес>, в котором просило суд принять решение о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на долю в размере 100/1598 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:120014:3, площадью 1138000 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет (далее 1-й земельный участок), на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:12015:15, площадью 427200 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет (далее 2-й земельный участок).

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником спорных долей ФИО2, действовавшей в качестве продавца, и ООО «Курск-Агро», действовавшим в качестве покупателя, были заключены два договора купли-продажи указанных долей по цене 100000 рублей каждая, которые были полностью исполнены сторонами: ДД.ММ.ГГГГ доли были переданы в соответствии с п. 3.2 договора продавцом покупателю, а ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу полную стоимость долей. На момент заключения вышеуказанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец являлся арендатором соответствующих земельных участков, и имел право на приобретение этих долей по указанному договору. Однако, впоследствии стороны договоров своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю. В настоящее время стороны договора лишены возможности подать в регистрирующий орган указанные заявления в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла.

С учетом изложенного, ООО «Курск-Агро» полагало, что оно приобрело в собственность спорные земельные доли в установленном законом порядке путем заключения и исполнения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ссылаясь на невозможность осуществления в настоящее время государственной регистрации перехода прав на эти доли во внесудебном порядке в связи со смертью продавца, просило суд на основании ст.ст. 218, 251, 551 ГК РФ принять решение о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на спорные доли от ФИО2 к ООО «Курск-Агро».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков по инициативе суда привлечены предполагаемые наследники ФИО2 по закону первой очереди по праву представления (внуки умершей) - ФИО6, ФИО5 и ФИО4

Представитель истца - ООО «Курск-Агро» по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Солдатского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО6, ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в своих телефонограммах просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества либо доли в праве общей собственности на недвижимое имущество момент перехода права собственности на соответствующее имущество или долю императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 и ст. 251 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при совершении сделок с недвижимым имуществом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи о переходе этого права.

Исходя из п.п. 60-62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала доля в размере 100/1598 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:120014:3, площадью 1138000 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, и с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала доля в размере 1\6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:120015:15, площадью 427200 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет.

Материалами дела и объяснениями участников процесса подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным собственником спорной доли ФИО2, действовавший в качестве продавца и ООО «Курск-Агро», действовавшим в качестве покупателя в лице исполнительного директора - представителя по доверенности ФИО10 действовавшего на основании доверенности, действительно в простой письменной форме был заключены два договора купли-продажи спорных долей по цене 100000 рублей каждая, которые были полностью исполнены сторонами: ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности были переданы по договору купли-продажи продавцом покупателю, и ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу полную стоимость долей наличными денежными средствами, в подтверждение чего продавцом были составлены расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Л и от ДД.ММ.ГГГГ №-Л, истец - ООО «Курск-Агро» согласно сведениям ЕГРН с 2012 года по настоящее время является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 46:25:120014:3 и 46:25:120015:5, доли в праве общей долевой собственности на которые принадлежали продавцу ФИО2

Таким образом, на момент заключения вышеуказанных договоров купли-продажи спорных долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» относилось к числу лиц, которым ФИО2 могла продать принадлежавшие ей земельные доли без выделения новых земельных участков в счет этих долей.

Вместе с тем, судом установлено, что впоследствии стороны договоров купли-продажи своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки от продавца к покупателю в связи с чем такая регистрация перехода права при жизни продавца ФИО2 произведена не была.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и на момент смерти была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, д. Костина (копия актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, справка Администрации Солдатского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанными письменными доказательствами, сведениями размещенными на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» (https://notariat.ru) об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что у ФИО2 имелось три предполагаемых наследника по закону первой очереди по праву представления - внуки ФИО6, ФИО5 и ФИО4, которые наследство своей бабушки не принимали ни фактически, ни путем обращения к нотариусу и не возражают против удовлетворения исковых требований ООО «Курск-Агро».

Поскольку судом установлено, что договоры купли-продажи спорных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные продавцом ФИО2 и покупателем ООО «Курск-Агро» в письменной форме путем составления двух документов, подписанных обеими сторонами, по своей форме, содержанию и субъектному составу соответствовали требованиям закона, действовавшим в момент заключения, и впоследствии были полностью исполнены их сторонами уже к ДД.ММ.ГГГГ, при этом в настоящее время единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права на доли является смерть продавца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, требования ООО «Курск-Агро», предъявленные к предполагаемым наследникам умершего продавца, а также к органу местного самоуправления, являющемся лицом, имеющем в соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возможность заявлять свои права на невостребованные земельные доли в составе земель сельскохозяйственного назначения, об осуществлении такой регистрации в порядке ст. 551 ГК РФ на основании судебного решения являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Курск-Агро» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права на долю в размере 100/1598 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:120014:3, площадью 1138000 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, от ФИО2 к ООО «Курск-Агро» (дата и номер регистрации права общей долевой собственности - ДД.ММ.ГГГГ, №).

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:120015:15, площадью 427200 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, от ФИО2 к ООО «Курск-Агро» (дата и номер регистрации права общей долевой собственности - ДД.ММ.ГГГГ, №).

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право ФИО3 на долю в размере 100/1598 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:120014:3, площадью 1138000 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет (дата и номер регистрации права общей долевой собственности - ДД.ММ.ГГГГ, №).

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право ФИО3 на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:120015:15, площадью 427200 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет (дата и номер регистрации права общей долевой собственности - ДД.ММ.ГГГГ, №).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: