Решение по делу № 2-10832/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-10832/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 ноября 2015 года гражданское дело по иску Шкуратова С.В. к ООО «ТетрастройКоми» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шкуратов С.В. обратился в суд с иском к ООО «ТетрастройКоми» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ** ** ** в сумме ... руб., пени за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме ...., взыскании пени по день фактического возврата суммы задолженности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

В обоснование иска указал, что ** ** ** между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., по которому арендатор обязался уплачивать ему арендную плату в размере ... руб. ежемесячно. Соглашением от ** ** ** стороны расторгли договор аренды, однако у ООО «ТетрастройКоми» осталась непогашенная задолженность по арендным платежам за период ** ** ** по ** ** ** в сумме ... руб. Договором аренды предусмотрена пеня за неуплату арендатором платежей в установленные договором сроки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «ТетрастройКоми» в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что фактически арендованное имущество возвращено арендатором ** ** **, в связи с чем подлежит взысканию только арендная плата за ** ** ** года. Кроме того, согласно заключенному сторонами соглашению о расторжении договора аренды ООО «ТетрастройКоми» обязалось перечислить арендную плату за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме ... руб. арендодателю до ** ** **, следовательно, период просрочки надлежит исчислять не с ** ** **, как это делает истец, а с ** ** **.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ** ** ** между Шкуратовым С.В. (арендодатель) и ООО «ТетрастройКоми» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. на срок с ** ** ** по ** ** **.

Согласно п. 5.1 и Приложению № 1 к договору размер арендной платы установлен сторонами равным ... руб. в месяц.

В силу п. 10.1.1 договора в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки, а при задержке платежа свыше 15 календарных дней – пени начисляются в размере 0,1 % от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки.

В силу п. 10.1.2 договора надлежащим сроком платежа считается дата списания средств со счета арендатора.

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами ** ** ** без замечаний к предмету договора.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом в ходе производства по делу установлено, что Шкуратов С.В. и ООО «ТетрастройКоми» ** ** ** заключили письменное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ** ** **.При этом п. 2 соглашения о расторжении договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется в срок до ** ** ** (включительно) перечислить арендодателю арендную плату за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме ... руб.

Факт заключения указанного соглашения и его условия сторонами в ходе производства по делу не оспаривались.

До заключения письменного соглашения о расторжении договора аренды стороны подписали акт приема-передачи (возврата) переданного по договору аренды нежилого помещения по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Из акта следует, что фактическая передача нежилого помещения произведена сторонами ** ** **, что также сторонами не оспаривалось.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии у ООО «ТетрастройКоми» обязанности по выплате Шкуратову С.В. оставшихся неуплаченными денежных средств по договору аренды в размере ... руб., как то установлено сторонами при расторжении договора и зафиксировано в письменном соглашении от ** ** **.

При этом судом отклоняются доводы ответчика о том, что с ответчика подлежит взысканию только арендная плата за ** ** ** года, мотивированные тем, что фактическая передача нежилого помещения произведена сторонами ** ** **.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, законом установлено, что обязательства сторон по договору прекращаются именно с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Положениями закона о договоре аренды, а также положениями договора, заключенного между сторонами по настоящему делу, иной порядок прекращения обязательств сторон по договору не предусмотрен.

Поскольку соглашение о расторжении договора аренды подписано сторонами только ** ** **, ответчик, подписывая соглашение, признал факт наличия у него денежных обязательств перед истцом на сумму ... руб., указанные обязательства не исполнил, суд признает подлежащей взысканию с ООО «ТетрастройКоми» в пользу Шкуратова С.В. задолженность по договору аренды в сумме ... руб.

Рассматривая вопрос о взыскании в ответчика пени, суд исходит из следующего.

Подписывая соглашение о расторжении договора аренды, Шкуратов С.В. согласился с тем, что арендатор перечислит ему арендную плату за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме ... руб. в срок до ** ** ** (включительно).

В связи с этим просрочка обязательств по внесению указанной части арендной платы у ответчика возникла только с ** ** **. Таким образом, расчет, произведенный истцом, согласно которому размер пени рассчитан начиная с ** ** **, неверен, поскольку противоречит заключенному сторонами соглашению.

За период с ** ** ** по ** ** ** размер пени составит:

....

Поскольку согласно условиям договора пеня уплачивается за каждый день просрочки, на момент принятия решения задолженность по арендной плате истцу не оплачена, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика пени, начиная с ** ** ** до фактической уплаты задолженности.

Суд, руководствуясь ст. 98 ГПК Российской Федерации, признает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ....

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ТетрастройКоми» в пользу Шкуратова С.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения от ** ** ** года в сумме ... руб., пеню за период с ** ** ** года по ** ** ** года в сумме ...., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ....

Производить взыскание с ООО «ТетрастройКоми» в пользу Шкуратова С.В. пени по договору аренды нежилого помещения от ** ** ** года, начиная с ** ** ** года в размере 0,1% от остатка суммы задолженности по договору аренды за каждый день просрочки до фактической уплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения от ** ** ** года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова