Решение по делу № 2-24/2016 (2-2900/2015;) от 17.06.2015

                                        Дело №2-24/2016

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

11 февраля 2016 года    Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре – Артюх Ю.В.,

с участием истца – Соколова А.О.,

ответчика – Дробот С.С.,

представителя ответчика – Дворядкиной Р.А.,

представителя третьего лица – Щукиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соколова ... к Дробот ..., третье лицо Государственный жилищный надзор об устранении препятствий в праве собственности, возмещение материального и морального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соколов А.О., уточнив свои исковые требования, обратился с иском в суд к ответчику Дробот С.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью: квартирой ... путем демонтажа балкона большего размера с приведением конструкции в прежнее состояние в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, восстановления несущих конструкций многоквартирного дома в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, приведения жилого помещения: ... в прежнее состояние в разумный срок, взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере ... рубля, стоимости проведения экспертизы в размере ... рублей, а также взыскании с ответчика судебных расходов. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения: квартиры ..., а ответчик является собственником вышерасположенной квартиры .... В начале октября 2014 года ответчик произвел самовольную планировку в своем жилом помещении и незаконное строительство балкона, размеры которого значительно превышают установленные нормы (габариты) балконов в их доме, вследствие чего жилищные условия истца ухудшились, т.к. насквозь пробиты плиты перекрытия, одна из которых лопнула и появилась трещина, балкон деформирован, окна не закрываются, в жилых комнатах на стыках плит перекрытия появились трещины, чем причинен материальный и моральный ущерб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования признали частично, в части взыскания материального ущерба на сумму ... рублей, в остальной части иска просят отказать, ссылаясь на письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в которых указано, что ответчик произвел перепланировку и реконструкцию балкона в соответствии с проектом и с соблюдением всех строительных правил и норм, и сохранение жилого помещения в таком виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав стороны, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положения ч. ч.1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Материалами дела установлено, что истец Соколов А.О. является собственником квартиры №.... Ответчик Дробот С.С. является собственником квартиры ..., которая находится над квартирой истца и расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании и сути исковых требований, ответчик самовольно без согласия истца и получения разрешительных документов, произвел перепланировку своей квартиры и строительство балкона большего размера.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания по ходатайству сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Севастопольскому филиалу ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ... года следует, что согласно техническому паспорту БТИ квартира ..., принадлежащая истцу состоит из следующих помещений: .... При визуальном осмотре установлено, что фактически в квартире проведена перепланировка. После перепланировки, согласно плану, квартира состоит из следующих помещений: ...

Методом сопоставления результатов осмотра с данными проекта перепланировки квартиры №..., принадлежащая ответчику, установлено, что в квартире произведены следующие изменения:

    в перегородке между комнатой пл. 13,0 м2 и кухней пл. 5,5 м2 смонтирован дверной проем;

    демонтирована перегородка с дверным блоком между комнатой пл. 13,0 м2 и коридором пл. 9,2 м2;

    -    демонтирована перегородка между ванной пл. 2,0 м2 и туалетом пл. 0,8 м2;

    -    демонтирована перегородка между коридором пл. 9,2 м2 и ванной пл. 2,0 м. туалетом пл. 0,8 м2;

    -    демонтирован дверной блок между кухней пл. 5,5 м и коридором пл. 9,2 м";

    -    смонтированы перегородки между кухней, комнатой и санузлом, в результате которых образованы следующие помещения: коридор пл. 6,8 м2, жилая комната пл. 18,6 м2, кухня пл. 5,30 м2, санузел пл. 5,0 м2;

    -    вход в совмещенный санузел организован из коридора;

    -    вентиляционный канал в санузле не затронут, сантехприборы расположены на прежнем месте;

    -    вход в кухню организован из комнаты;

    -    жилая комната пл. 18,6 м объединена с балконом, демонтированы оконный и дверной блоки, подоконный блок и система отопления не тронуты;

    -    балкон увеличен в размерах, внутренние размеры пола 3,35 х 1,60м;

    -    плита пола балкона смонтирована поверх существующей железобетонной плиты и закреплена на металлоконструкции;

    -    ограждающие конструкции балкона представляют собой с фасадной части -металлопластиковые окна, с торцов - глухие металлопластиковые конструкции;

-    помещение жилой комнаты пл. 18,6 м после возведения конструкцийбалкона имеет естественное освещение.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": «Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Работы по осуществлению демонтажа существующих перегородок (между комнатой и коридором; между ванной и туалетом; между коридором и ванной, туалетом), осуществлению демонтажа дверного блока между кухней и коридором, осуществлению монтажа дверного проема между комнатой и кухней, осуществлению монтажа новых перегородок между кухней, комнатой и санузлом, совмещению санузла и ванной имеют признаки перепланировки жилого помещения, т.к. произведено изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Работы по осуществлению монтажа наружной стены балкона по периметру балкона из металлопластиковых конструкций с отступлением от параметров балконной плиты, работы по осуществлению демонтаж окна между балконом и комнатой в целях соединения балкона с комнатой имеют признаки реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, увеличение площади помещения квартиры путем изменения назначения вспомогательного помещения - балкона и включения его площади в общую площадь квартиры.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, данные визуального осмотра и технического паспорта БТИ, эксперт пришел к выводу о том, что:

осуществление демонтажа существующих перегородок: (между комнатой и коридором; между ванной и туалетом; между коридором и ванной, туалетом), осуществление демонтажа дверного блока между кухней и коридором, осуществление монтажа дверного проема между комнатой и кухней, осуществление монтажа новых перегородок между кухней, комнатой и санузлом, совмещение санузла и ванной - является перепланировкой в соответствии с п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ и не является реконструкцией объекта капитального строительства, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ;

осуществление монтажа наружной стены балкона по периметру балкона из металлопластиковых конструкций с отступлением от параметров балконной плиты, осуществление демонтажа окна между балконом и комнатой в целях соединения балкона с комнатой является реконструкцией объекта капитального строительства, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

На исследование предоставлен проект перепланировки квартиры ... выполненный КП «БТИ и ГРОНИ» СГС в ... г. При сравнении проекта и данных визуального обследования экспертом установлено, что работы по внутренней перепланировке квартиры (демонтаж и монтаж перегородок, установка новых дверных проемов, совмещение ванны и туалета) выполнены в соответствии с проектом.

Работы по устройству наружной стены балкона по периметру балкона из металлопластиковых конструкций не соответствуют проекту, а именно:

согласно проекту наружная стена по периметру балкона должна быть выполнена из газобетонных блоков с утеплителем, а по факту наружные стены выполнены из металлопластиковых конструкций;

согласно проекту пол балкона должен быть выполнен в размерах существующей балконной плиты, а по факту балкон увеличен.

Также в указанном проекте отсутствуют расчеты на прочность при изменении конструктива балкона.

При визуальном осмотре квартиры ... установлено, что в комнате площадью 13 кв.м. по потолку по шву между плитами перекрытия имеется трещина. На балконе, на потолке наблюдается отслоение штукатурного слоя до плиты в нескольких местах. Оконные заполнения на балконе деревянные окрашенные имеют трещин.

По характеру повреждения потолка на балконе и в части потолка в комнате площадью 13 кв.м., прилегающей к балкону экспертом сделан вывод о том, что причиной повреждения потолочного покрытия в жилой комнате площадью 13м2 и на балконе квартиры ..., являются работы по реконструкции балкона в вышерасположенной квартире № ....

При обследовании деревянной оконной рамы остекления балкона квартиры№..., установлено, что они имеют мелкиетрещины в местах сопряжения со стенами, местами рассохлись, наблюдаетсяотшелушивание окрасочного слоя, что свидетельствует о значительном физическомизносе, который составляет 30%, в связи с чем, определить, что явилось причиной их повреждения: реконструкция балкона вышерасположенной квартиры или состояние рам, не представилось возможным.

    В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Согласно решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от ... года исковые требования Дробот С.С. были удовлетворены частично и сохранено помещение квартиры ... в перепланированном виде в части помещения коридора площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 5,30 кв.м., в части устройства балкона – отказано.

    При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что устройство балкона большего размера, не относится к внутренней перепланировке квартиры, являются реконструкцией объекта капитального строительства, выполнены с нарушением строительных норм и правил и не соответствуют проекту, нарушают сохранность внешнего вида фасада здания, а также нарушает права иных лиц, проживающих в данном доме, в связи с чем исковые требования истца в части приведения реконструкции (увеличения) консольного балкона с остеклением из металлопластиковых конструкций, в соответствии с технической документацией на данное жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

    В части требований о восстановлении несущих конструкций многоквартирного дома, то эти требования удовлетворению не подлежит в связи с недоказанностью.

    Требования истца о приведении жилого помещения: квартиры ... в прежнее состояние удовлетворению не подлежат, поскольку являлись предметом рассмотрения в ином составе суда и по данному спору вынесено решение суда.

    Требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 98 802 рубля, подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

    Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ... года стоимость восстановительного ремонта, потолочного покрытия в жилой комнате площадью 13 кв.м. и балкона квартиры ... поврежденного в результате реконструкции балкона в квартире №... указанного дома составляет 5 178 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Суд не принимает во внимание заключение ... в качестве доказательств причинения вреда, поскольку в выводах эксперта отсутствует обоснование включение им в стоимость ущерба работы по снятию старых обоев, очистке потолков, шпаклевке и грунтовке потолков, оклейки новых обоев в жилой комнате №1, коридоре, поскольку согласно акта (визуального осмотра), проведенного 08.07.2015 года комиссией в составе двух старших инспекторов города Севастополя Госжилнадзора г. Севастополя на момент проверки обследования в помещениях ... выявлено: на балконе частичное нарушение потолочного перекрытия, нарушение штукатурки и наличие отверстия ориентировочно ф 8 мм – 1 шт. над окном комнаты, на наружной части торцевой поверхности плиты, между квартирами «... имеется трещина, иных повреждений не выявлено. Кроме этого, эксперт ... не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Поскольку деревянные оконные рамы балкона квартиры ... имеют значительный физический износ, то определить, что явилось причиной их повреждения: реконструкция балкона вышерасположенной квартиры или состояние рам, не представляется возможным, в связи с чем у суда не имеется достаточных оснований для взыскания с ответчика стоимости замены деревянной оконной рамы балкона в размере 18366 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколова ... – удовлетворить частично.

Обязать Дробот ..., ... г. рождения в течении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу привести принадлежащую ей на праве собственности квартиру ... в части реконструкции (увеличения) консольного балкона с остеклением из металлопластиковых конструкций, в соответствии с технической документацией на данное жилое помещение.

Взыскать с Дробот ..., ... г. рождения в пользу Соколова ... материальный ущерб в размере 5178 рублей, судебные расходы в сумме 700 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2016г.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                                      А.С. Лемешко