Решение по делу № 2-112/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-112/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Луза Кировской области 25 апреля 2016 года

Лузский районный суд Кировской области в составе:

председательствующей судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Мельчаковой Е.В.,

с участием прокурора прокуратуры Лузского района Кировской области Шестакова В.Ю.,

истицы ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах ФИО2 к муниципальному образованию Лальское городское поселение в лице администрации Лальского городского поселения <адрес> о возложении обязанности произвести ремонт кровли,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в порядке ст. 45 ГПК РФ в суд в
интересах ФИО2 с исковым заявлением к администрации Лальского городского поселения о возложении обязанности произвести ремонт кровли двухквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> пгт. <адрес>.

В обоснование требований указал, что по обращению ФИО2 проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в результате которой установлено, что администрацией Лальского городского поселения в нарушение ст. 65 Жилищного кодекса РФ не произведен капитальный ремонт кровли находящегося в муниципальной собственности жилого дома, в котором проживает заявитель. В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. Согласно актам обследования указанного в заявлении жилого дома, требуется капитальный ремонт кровли дома, а именно: полная разборка кровли с заменой кровельного покрытия и разборка стропильной конструкции с заменой верхних венцов, в связи с чем, прокурор обратился с соответствующим иском в суд.

В судебном заседании прокурор ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований, указав, что по заключению межведомственной комиссии данный дом признан подлежащим капитальному ремонту. В указанном доме по договору социального найма проживает ФИО2, которая самостоятельно не имеет возможности произвести ремонт кровли, а собственник жилых помещений - администрация Лальского городского поселения с 2011 года не производит требуемый ремонт.

Истец ФИО2 в судебном заседании показала, что с 1980 года по договору социального найма проживает в <адрес> указанного в исковом заявлении жилого дома. Полагает, что в результате нарушения технологии строительства дома, около 10 лет назад начали расходиться стропила, впоследствии три из них лопнули, крыша дома начала отклоняться и часть крыши выдавливает стену дома. В связи с чем, в зимнее время года одна из стен промерзает, в спальной комнате очень низкая температура. Начиная с 2011 года, она неоднократно обращалась в администрацию Лальского городского поселения с просьбой произвести ремонт кровли дома, однако никаких мер по ее обращениям принято не было. Она пыталась самостоятельно отремонтировать крышу, закрепив над своей квартирой расходящиеся бревна металлической проволокой. В 2014 году в результате деформации крыши разрушилась печная труба, после чего она была вынуждена сложить новую трубу, предварительно сделав пропил над местом расположения печной трубы, но в настоящее время крыша вновь упирается в печную трубу. В последнее время, по ее мнению, сложилась аварийная ситуация, поскольку крыша может упасть, что представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме лиц. Она является пенсионером, проживает совместно с престарелой матерью. В силу возраста, состояния здоровья и материального положения самостоятельно осуществить ремонт кровли ФИО2 не может, требования прокурора поддерживает.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования прокурора признал, указав, что кровля двухквартирного деревянного жилого <адрес> пгт. <адрес> действительно нуждается в ремонте. Ремонт будет осуществлен в течение 2016 года.

Представитель третьего лица ООО «УК Лальск» в судебное заседание не явился, был должным образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Руководитель ООО «УК Лальск» ФИО7 по телефону ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения требований прокурора.

Третье лицо ФИО8 требования прокурора поддержала, указав, что проживает в соседней с ФИО2 квартире, работает воспитателем в детском саду, на иждивении имеет двоих детей, один из которых учится в школе, второй в речном училище. Она является единственным кормильцем в семье, отец детей проживает отдельно, участия в содержании сыновей не принимает, помощи им не оказывает. Собственных средств на капитальный ремонт кровли дома ее семья не имеет. В остальной части объяснения ФИО8 аналогичны объяснениям ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, утвержденного постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий относится к объектам капитального ремонта.

Как следует из акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из данного акта (л.д. 10) двухквартирный жилой <адрес> пгт. <адрес>, площадью 91,5 кв.м., 1980 года постройки принят в муниципальную собственность Лальского городского поселения на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого фонда ОАО «Лальская бумажная фабрика» в муниципальную собственность».

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) ФИО2 является нанимателем <адрес> пгт. <адрес>.

Нанимателем <адрес> указанном выше доме является ФИО8, что подтверждается справкой администрации Лальского городского поселения, копией из журнала регистрации и выдачи ордеров за 1980-2004 г.г. (л.д. 78-80).

По договору управления муниципальным жилищным фондом Лальского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему (л.д. 13-16) функции управления и содержания, технической эксплуатации муниципального жилищного фонда Лальского городского поселения, предоставления коммунальных услуг, а также проведения капитальных ремонтов переданы ООО УК «Лальск».

Согласно справке администрации Лальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), ФИО2 на учете на улучшение жилищных условий в администрации Лальского городского поселения не состоит.

В ходе обследования жилого <адрес> пгт. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) выявлено: крыша дома имеет конструктивные нарушения, выполненные при строительстве, то есть стропильные ноги ослаблены, в них отсутствуют стойки и подкосы. От снежных нагрузок 3 штуки стропил лопнули и выдавили подстропильный венец. После проведенного в 2011 году текущего ремонта строения, смещение конструкций остановилось, но для полного устранения повреждений требуется капитальный ремонт крыши дома.

Из акта обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) следует, что с северной стороны дома выдавлен стропилами верхний венец в средней части стены. Следов протечек кровли не обнаружено. В местах сопряжений стропил и венцов видны следы гнили, появившиеся по причине поступления теплого воздуха из жилого помещения. Для проведения капитального ремонта дома с восстановлением поврежденных конструкций требуется полная разборка кровли с заменой кровельного покрытия, разборка стропильной конструкции с заменой верхних венцов.

Согласно акту обследования жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключению межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Лальского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29-31) несущие и ограждающие конструкции крыши двухквартирного деревянного одноэтажного жилого <адрес> пгт. <адрес> имеют возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, которые приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций крыши. По заключению межведомственной комиссии необходим капитальный ремонт крыши.

Исходя из изложенного выше, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных прокурором требований, устанавливая срок для проведения капитального ремонта кровли жилого <адрес> пгт. <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию Лальского городского поселения <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт крыши жилого <адрес> пгт. <адрес>, в ходе которого осуществить полную разборку кровли данного дома с заменой кровельного покрытия и разборку стропильной конструкции с заменой верхних подстропильных бревен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), с подачей жалобы через Лузский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                        Л.В. Бабкина