Решение по делу № 2-74/2019 от 03.12.2018

Дело № 2-74/2019 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 30 января 2019 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием представителя истца и третьего лица Помариной Ю.А., действующей на основании доверенности от **.**.**

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Ильину Сергею Александровичу и Ильину Андрею Александровичу о взыскании солидарно задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара с иском к Ильину С.А. и Ильину А.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от **.**.** года и пени. Требования мотивированы тем, что являясь законными наследниками И. и долевыми собственниками в порядке наследования нежилого здания - ..., и нежилого здания – ... расположенных в пределах земельного участка под кадастровым номером ... ответчики не оплатили задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 130042,63 руб., пени за период с 01.02.2016 по 26.07.2016 в размере 11987,22 руб., начисленных на взысканную заочным решением ... районного суда г.... от **.**.** задолженность по арендной плате в размере 186637,19 руб., и пени за период с 28.06.2016 по 30.11.2018 в размере 29389,89 руб., рассчитанных в соответствии с п.5.2. договора аренды земельного участка. Указанные суммы просит взыскать с ответчиков солидарно.

В судебном заседании представитель истца в лице администрации МО ГО «Сыктывкар» и третьего лица - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помарина Ю.А. на требованиях настаивает в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик Ильин А.А. при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимал, уважительность причин неявки суду не сообщил.

Ответчик Ильин С.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме ответчик просит дело слушанием отложить в связи с болезнью и нахождением на приеме у врача, после которого им будет представлен документ, подтверждающий уважительность неявки в судебное заседание.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (ч.2 ст.167 ГПК РФ).

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчик Ильин А.А. об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, причину неявки ответчика Ильина С.А. суд не признает уважительной, поскольку на момент рассмотрения дела доказательства уважительности причин неявки ответчиком не представлены, кроме того, 16.01.2019г. дело было отложено по ходатайству ответчика Ильина С.А., суд с учетом мнения представителя участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.610 ГК РФ).

Положениями части 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу требований ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что с **.**.** года И. являлась собственником нежилого здания – ... о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми сделана запись о регистрации №... и выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**

С **.**.** года И. являлась собственником нежилого здания – ... о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми сделана запись о регистрации №... и выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**

**.**.**. главой администрации МО ГО «Город Сыктывкар» вынесено постановление №... о предоставлении ОАО «...» части земельного участка (... кв.м.) и Ильиной Л.Г. части земельного участка ... кв.м., расположенного по адресу: ... без установления границ в натуре в аренду, сроком на 10 лет для обслуживания нежилых помещений в здании ... склад несгораемых материалов (ОАО «...») и кондитерского цеха с зданием баклаборатории (И..).

Тогда же **.**.**. между администрацией МО ГО «Сыктывкар» с одной стороны (Арендодатель) и АО «...» и И.. с другой стороны (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №... (далее – Договор), в соответствии п.1.1. которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду сроком до **.**.**. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., для использования в целях обслуживания нежилых помещений в здании ....: склад несгораемых материалов и кондитерского цеха со зданием баклаборатории в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв.м.

В п.1.2. Договора определено, что на участке имеются нежилые здания: ...

На основании п.3.2.3 Договора Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

**.**.**. Управлением Федеральной регистрационной службы по ... произведена регистрация Договора, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от **.**.**., представленной Управлением Росреестра по Республике Коми.

Согласно дополнительному соглашению о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от **.**.**. №... от **.**.**., заключенному между администрацией МО ГО «Сыктывкар» с одной стороны (Арендодатель) и ОАО «...» и И.. с другой стороны (Арендатор) пункт 4.3. Договора изложен в редакции, в соответствии с которой внесение арендной платы Арендатором определено ежеквартальными равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала в размере и сроки, указанные в приложении № 2.

Этим же дополнительным соглашением пункт 5.2. Договора изложен в редакции, согласно которой в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с «Арендатора» взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.4.3. Договора.

**.**.**. И. умерла, о чем территориальным отделом ЗАГС ... составлена запись акта о смерти №... от **.**.**

Наследниками, принявшими наследство после смерти И.., являются её сыновья – Ильин А.А. и Ильин С.А., которые **.**.** и **.**.**. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в виде: ...

Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу заочным решением ... районного суда г.... от **.**.**., вынесенным по делу №... по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к И. а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных **.**.**. правах Ильина С.А. и Ильина А.А. общей долевой собственности на объекты недвижимости в порядке наследования на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных **.**.**. нотариусом ... нотариального округа ... Л.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от **.**.** представленной Управлением Росреестра по ..., государственная регистрация Договора аренды земельного участка №... от **.**.**. до настоящего времени не прекращена и сохраняет свое действие. Указанное обстоятельство стороной ответчиков также не опровергнуто.

При таких обстоятельствах Договор аренды земельного участка №... от **.**.**. по истечении срока его действия **.**.**. является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку при отсутствии возражений арендодателя Ильин С.А. и Ильин А.А. продолжили пользоваться земельным участком, переданным в аренду их матери И.., в соответствии с условиями заключенного с ней Договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела также следует, что заочным решением ... от **.**.**. по делу №... с Ильина С.А. и Ильина А.А. солидарно в пользу бюджета МО ГО «Сыктывкар» взысканы задолженность по оплате арендной платы по договору №... от **.**.**. за период с .... в размере ... руб. и пени по состоянию на **.**.**. в размере ... руб., всего ... руб.

Согласно расчету истца ежегодная арендная плата за 2016 год за часть земельного участка площадью ... кв.м., исходя из общей площади земельного участка ... кв.м., составила ... руб., из которых 64666,01 руб. подлежало к оплате 25.06.2016г., а 65376,62 руб. - 25.12.2016г.

В связи с неуплатой арендной платы за 2016 год истцом в соответствии с п.5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору начислены пени за период с 28.06.2016 по 30.11.2018 в размере 29389,89 руб.

Кроме того, за период с 01.02.2016 по 26.07.29016 (на дату принятия заочного решения) на взысканную сумму 186637,19 руб. истцом начислены пени в размере 11987,33 руб.

Общий размер пени по состоянию на 30.11.2018г. составил 41377,22 руб. (29389,89 + 11987,33).

**.**.**. в адрес Ильина С.А. и Ильина А.А. истец направил претензию с требованием в течение 14 календарных дней с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате и пени.

До настоящего времени оплату долга по арендной плате и пени ответчики не произвели.

При установленных обстоятельствах, проверив расчет истца и признав его правильным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Ильина С.А. и Ильина А.А. солидарно задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от **.**.**. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 130042,63 руб., пени за период с 01.02.2016 по 26.07.2016 в размере 11987,22 руб. и пени за период с 28.06.2016 по 30.11.2018 в размере 29389,89 руб.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит солидарному взысканию госпошлина в размере 4628,40 руб., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ильина Сергея Александровича и Ильина Андрея Александровича в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженность по арендной плате по договору №... от **.**.**. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 130042,63 руб., пени в размере 41377,22 руб., всего 171419,85 руб.

Взыскать солидарно с Ильина Сергея Александровича и Ильина Андрея Александровича в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 4628,40 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 04.02.2019г.

Судья Т.Ю. Арефьева