Решение по делу № 2-786/2023 от 11.10.2023

Решение в окончательной

форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-786/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область «20» ноября 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.

при секретаре Воробьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО 2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО 2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, находящегося по <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 4 ей был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,10 га, заключен договор аренды и выдан план границ, в котором указаны местоположение и размеры земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ она проводила межевание, в ходе которого установлено наложение границ принадлежащего ей земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН, установлены границы принадлежащего ей земельного участка по координатам характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 После вступления решения суда в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в <данные изъяты> для проведения учета изменений, но ей было отказано, в связи с тем пересечением границ принадлежащего ей земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № площадью 8 443 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявке ФИО 2, уже после того как было вынесено решение суда. Исполнить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, ответчик – администрация <адрес> представила возражения на иск и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагает, что ответчиком нарушены ее права, действия администрации неправомерными. Считает необходимым сохранить обеспечительные меры до вступления в законную силу решения суда, так как надо поставить на учет земельный участок после того как снимут спорный.

    Свидетель ФИО3 показал, что проводил межевые работы земельного участка истицы. В настоящее время на земельный участок истца налагается другой земельный участок. На земельный участок истца ФИО1 с кадастровым номером на конце № изначально было наложение земельного участка с кадастровым номером на конце №, в настоящее время его сняли с кадастрового учета и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером на конце №, который налагается на земельный участок истца.

    В возражениях на иск ответчиком указано, что истица не является правообладателем земельного участка, поскольку договор аренды был заключен с ФИО 4, данный орган ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Арендные отношения с ФИО1 считаются прекращенными с момента в несения в ЕГРИП записи о ликвидации ФИО 4. ФИО 2 правопреемником ФИО 4 не является, самостоятельного договора аренды земельного участка с ФИО1 не заключала, поэтому не считает права истицы нарушенными. Земельный участок с кадастровым номером № необходим для обеспечения прав неограниченного круга лиц, поскольку поставлен на учет с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования». Исключение из ЕГРН сведений о земельном участке может повлечь нарушение прав неопределенного круга лиц, лишит их возможности доступа к принадлежащим им земельным участкам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетеля, позицию ответчика, изложенную в возражениях, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с органом местного самоуправления ФИО 4, срок аренды земельного участка составляет 49 лет. Местоположение границ земельного участка отображено на плане границ земельного участка, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы указанного выше земельного участка по координатам характерных точек №, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, работающим в составе <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ.

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, з/у №, границы которого пересекались с границами земельного участка истицы.

В данном решении указано, что оно является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Истица ФИО1 обратилась в <данные изъяты> по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ЕГРН на основании принятого судом решения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлен государственный кадастровый учет в связи с тем, что уточняемый земельный участок имеет пересечение с №, площадь пересечения 499.61 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен топографический план, согласно которому в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который имеет площадь наложения на земельный участок истицы 443 кв.м.

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № следует, что постановлением ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 8 443 кв.м., в территориальной зоне <данные изъяты> (<данные изъяты>), расположенного по <адрес>, <данные изъяты>

Согласно данной схеме земельный участок истцы не учтен при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом учтен земельный участок с кадастровым номером №, границы которого исключены из ЕГРН по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.ст. 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 указанного Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

Поставленный на учет земельный участок с кадастровым номером № нарушает право истцы в пользовании, предоставленным ей на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №, вопрос о границах которого разрешен судом.

Доводы ответчика о том, что арендные правоотношения в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ФИО1 являются прекращенными в связи с ликвидацией ФИО 4, заключившего с истцом договор аренды спорного земельного участка, были предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций по ранее рассмотренному делу №, сделан вывод о несостоятельности данных доводов.

В настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес> осуществляется органом местного самоуправления – ФИО 2 в силу ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», доказательств о расторжении вышеуказанного договора ответчиком не представлено, оснований считать договор аренды расторгнутым не имеется.

Исходя из положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Позиция ответчика о том, что исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № может повлечь за собой нарушение прав неопределенного круга лиц, поскольку лишит их обеспечения доступа к принадлежащим им земельным участкам, не обоснована.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу пп. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № не допускается осуществление государственного кадастрового учета в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Защита прав собственника земельного участка, нарушенных наложением границ земельных участков, допускается способом защиты прав, избранным ФИО1, путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка их состава Единого государственного реестра недвижимости, не влечет за собой снятие его с кадастрового учета. В ЕГРН сохраняется запись о статусе данного земельного участка его площади, категории земель, вида разрешенного использования, что не лишает ответчика права уточнить границы земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

При рассмотрении дала ставился вопрос о сохранении мер по обеспечению иска, принятых определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полагала возможным сохранить данные меры до исполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Судья одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. (ч.3 ст. 144 ГПК РФ).

Исходя из вышеизложенного меры по обеспечению иска подлежат сохранению до исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Принятые определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета <данные изъяты> по <адрес> совершать любые регистрационные действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, а также регистрацию прав и перехода права в отношении указанного земельного участка, подлежат сохранению до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова