Решение по делу № 33-47/2024 (33-2940/2023;) от 02.10.2023

Судья Нефедова Л.А.дело № 2-1405/2023            № 33-47/202444RS0001-01-2023-000349-48

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«22» января 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ворониной М.В.,

судей Коровкиной Ю.В., Лепиной Л.Л.,

при секретаре Боречко Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Агафонова Сергея Борисовича по доверенности Домикановой Олеси Сергеевны на решение Свердловского районного суда г.Костромы от 30 июня 2023 года по делу по иску Миролюбова Александра Владимировича к Агафонову Сергею Борисовичу об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Коровкиной Ю.В., объяснения представителя истца Миролюбова А.В. по доверенности Колесникова К.Ю., представителя ответчика Агафонова С.Б. по доверенности Домикановой О.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Миролюбов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. Требование мотивированы тем, что 14 июля 2022 г. между Миролюбовым А.В. и Агафоновым С.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка относящегося к землям населённых пунктов, разрешённое использование: обслуживание жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 39 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1100+\-12 кв. м. В день подписания договора сторонами был подписан акт приёма-передачи, который свидетельствует о полном исполнении обязательств со стороны Миролюбова АВ. В тот же день договор был передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, Однако, впоследствии, Агафонов С.Б. направил в адрес регистрирующего органа уведомление о приостановлении государственной регистрации, что фактически свидетельствует об уклонении его от регистрации. На основании изложенного Миролюбов А.В. просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода к Агафонову С.Б. права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же о взыскании с ответчика понесённых истцом расходов по уплате государственной пошлины.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 30 июня 2023 года исковые требования Миролюбова А.В. удовлетворены.

Суд постановил: осуществить государственную регистрацию перехода к Агафонову Сергею Борисовичу права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: обслуживание жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 39 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1100 +\-12 кв. м. С Ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Агафонова С.Б. по доверенности Домиканова О.С. просит решение суда отменить, удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что судом не учтены пояснения Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области, согласно которым на спорном земельном участке, распложенном в границе седьмой подзоны, не допускается возведение каких-либо построек. Поскольку покупателю не было известно о недостатке земельного участка в виде запрета на размещение строительства жилого дома, Агафонов С.Б. отказался от исполнения договора купли-продажи уже после того как ему стало известно о неустранимом недостатке купленного объекта недвижимости. Также суд первой инстанции нарушил нормы процессуального законодательства, а именно не уведомил надлежащим образом третье лицо – ООО «Этажи бизнес пространство», что является самостоятельным основанием для отмены решения суда.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Миролюбова А.В. по доверенности Колесников К.Ю. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением от 13 ноября 2023 г. судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда перешла к рассмотрению гражданского дела по иску Миролюбова А.В. к Агафонову С.Б. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения судом апелляционной инстанции данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, ответчиком по делу Агафонов С.Б. был заявлен встречный иск о расторжении договора купли-продажи спорного земельного участка на основании ст. 475 ГПК РФ в связи наличием недостатка земельного участка, а именно того, что на данном земельном участке нельзя строить жилой дом.

В судебном заседании представитель ответчика Агафонова С.Б. по доверенности Домиканова О.С. доводы апелляционной жалобы поддержала, также поддержала встречный иск Агафонова С.Б.

Представитель Миролюбова А.В. по доверенности Колесников К.Ю. решение суда считал законным и обоснованным, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Остальные участники процесса в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку судом первой инстанции дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ООО «Этажи бизнес пространство», не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Миролюбовым А.В.(продавец) и Агафоновым С.Б.(покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, относящегося к землям населённых пунктов, разрешённое использование: обслуживание жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 39 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1100 +\-12 кв.м.( п.1 Договора).

Согласно условиям договора стоимость объекта недвижимости составила 1 450 000 руб., при этом 50 000 руб. покупатель передал продавцу за счёт собственных средств до подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а 1 400 000 руб. покупатель должен был передать продавцу за счёт собственных средств с использованием номинального счёта ООО «Эко система недвижимости «Метр квадратный», открытого в банке ВТБ (ПАО).

В договоре стороны согласовали, что существенным условием является условие по оплате, включая сроки оплаты. В случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости приобретаемого Объекта недвижимости переход права собственности на который за ним зарегистрирован, по требованию одной из сторон - договор может быть расторгнут с возращением переданного по Договору Объекта недвижимости продавцу.

Договор был подписан сторонами без замечаний.

В день подписания договора сторонами был подписан акт приёма-передачи, который свидетельствует о том, что Миролюбов А.В. (продавец) в соответствии с Договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал Агафонову С.Б. (покупателю) в собственность недвижимое имущество: спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Миролюбов А.В. и Агафонов С.Б. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлениями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Агафонов С.Б. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права в связи с предоставлением дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ Агафонов С.Б. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и просил вернуть ранее предоставленные для её проведения документы.

Управлением Росреестра по Костромской области в адрес Миролюбова А.В. направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав от 9 сентября 2022 г.

В обоснование требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка Агафонов С.Б. ссылается на то, что он планировал осуществить строительство индивидуального жилого дома, однако после заключения договора купли-продажи земельного участка ему стало известно, что на земельном участке имеются ограничения приаэродромная территория (7 подзона), ввиду которых на земельном участке нельзя строить объекты жилищного строительства, продавец данную информацию до него не довел.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредоставление информации об ограничениях и (или) заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 8 ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации приаэродромная территория отнесена к зонам с особыми условиями использования территорий.

В силу ст.47 Воздушного кодекса РФ приаэродромная территория устанавливается актом уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с настоящим Кодексом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Актом, указанным в абзаце первом настоящего пункта, на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с настоящим Кодексом (далее - ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности).

На приаэродромной территории выделяются следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:… 7) седьмая подзона, в которой в целях предотвращения негативного физического воздействия устанавливается перечень ограничений использования земельных участков, определенный в соответствии с земельным законодательством с учетом положений настоящей статьи. При этом под указанным негативным физическим воздействием понимается несоответствие эквивалентного уровня звука, возникающего в связи с полетами воздушных судов, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Приаэродромная территория устанавливается с выделением с первой по седьмую подзон в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи или в случае, предусмотренном пунктом 5.2 настоящей статьи, с выделением с первой по шестую подзон с последующим установлением седьмой подзоны в соответствии с пунктом 5.3 настоящей статьи.

Определение перечня ограничений использования земельных участков, предусматривающих запрет на строительство, реконструкцию, эксплуатацию отдельных видов объектов капитального строительства в седьмой подзоне приаэродромной территории, осуществляется с учетом возможности применения при строительстве, реконструкции, эксплуатации таких видов объектов мер по предупреждению и (или) устранению негативного физического воздействия и по результатам расчета и оценки рисков для здоровья человека, проведенных в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.

Из п. «ж» п.п.2 Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 № 1460 (действующих до 31 декабря 2021 г.) «Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории» на приаэродромной территории могут выделяться следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:…седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового и электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.

Приказом от 29 января 2021 г. № 61 Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов федерального агентства воздушного транспорта «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино) (Костромская область, городской округ г. Кострома) установлена приаэродромная территории аэродрома Кострома (Сокеркино) согласно приложению к настоящему приказу.

Решением об установлении приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), являющимся приложением к приказу Межрегионального территориального управления воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта от 29 января 2021 года N 61 "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино) (Костромская область, городской округ г. Кострома)", установлен перечень ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности в седьмой подзоне, согласно которому в границах седьмой подзоны не допускается использование земельных участков в целях размещения жилой застройки (пункт 8.2).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, полностью расположен в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), что в исключают на данном земельном участке строительство индивидуальных жилых домов, что подтверждается градостроительным планом земельного участка, утверждённым распоряжением администрации Костромского муниципального района Костромской области от 08 сентября 2022 г. №-р изготовленным по обращению Миролюбова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из материалов дела, Агафонову С.Б. на момент приобретения спорного земельного участка было известно о наличии на земельном участке ограничений связанных с установлением приаэродромной территории (третья – седьмая подзона).

Сведения о границе седьмой подзоны отражены в имеющемся в открытом доступе Генеральном плане города Костромы, утвержденном решением Думы города Костромы от 31.08.2021 № 135.

Как установлено судом, до заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с которым стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 5.8 предварительного договора, как и в пункте 12 основного договора купли-продажи указано, что покупатель уведомлён о том, что на земельном участке имеются ограничения, установленные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, в соответствии п.п. «в» п. 2 Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 № 1460 «Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории» при установлении третьей подзоны приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный федеральный орган) при установлении соответствующей приаэродромной территории; Зона с особыми условиями использования территории Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: 44:00-6.583, Четвёртая подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: 44:00-6.584; Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: 44:00-6.585; шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: 44:00-6.593, приаэродромная территория аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер:44:00-6.587,седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: 44:006.586.

Таким образом, поскольку и до момента приобретения земельного участка Агафонов С.Б. был уведомлён продавцом о том, что на приобретаемом им земельном участке имеются ограничения, связанные с установлением седьмой подзоны приаэродромной территории, а потому оснований полагать, что продавцом покупателю не была предоставлена информация об органичениях использования земельного участка либо заведомо ложная информация об ограничениях в использовании участка, не имеется. О том, что земельный участок находится полностью в седьмой подзоне истец, проявив достаточную степень осмотрительности, мог узнать из имеющегося в свободном доступе Генерального плана города Костромы. Также с целью исключения всех сомнений по использованию земельного участка, истец мог обратиться в орган местного самоуправления за получением соответствующей информации по земельному участку, и риск неосведомленности о правовых последствиях имеющихся ограничений в отношении объекта купли-продажи, не может быть возложен только на продавца.

Однако несмотря на указанные обстоятельства, Агафонов С.Б. от заключения договора купли-продажи земельного участка, не отказался, переданный ему земельный участок соответствует условиям договора продажи недвижимости, а потому оснований для удовлетворения заявленных Агафоновым С.Б. встречных исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка, не имеется.

То обстоятельство, что строительство индивидуальных жилых домов на данном земельном участке запрещено в связи с установленными ограничениями, не свидетельствует о невозможности использования данного земельного участка с учетом возможности размещения на нем иных объектов капитального строительства предусмотренных разрешенного использования - обслуживание жилой застройки.

Доводы представителя Агафонова С.Б. о том, что в договоре купли-продажи не указано о запрете на земельном участке на строительство объектов жилищного строительства, не является основанием для применения статьи 475 ГК РФ, поскольку договор купли-продажи содержит информацию об ограничениях использования земельного участка связанных с установлением седьмой подзоны приаэродромной территории, что само по себе предполагает осведомленность о запрете на строительство объектов жилищного строительства.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 8 пункта 6 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, а также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2016 года N 5-КГ 16-91 по смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, поскольку Агафонов С.Б. уклонился от государственной регистрации сделки, при отсутствии оснований предусмотренных п. 2 ст. 475 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Миролюбова А.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика Агафонова С.Б. в пользу Миролюбова А.В.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Свердловского районного суда г.Костромы от 30 июня 2023 года отменить, принять по делу новое решение которым исковые требования Миролюбова Александра Владимировича к Агафонову Сергею Борисовичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода к Агафонову Сергею Борисовичу, <данные изъяты> права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: обслуживание жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 39 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1100 +\-12 кв. м.

Взыскать с Агафонова Сергея Борисовича в пользу Миролюбова Александра Владимировича понесённые расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рубле.

Встречные исковые требования Агафонова Сергея Борисовича к Миролюбову Александру Владимировичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трёх месяцев с момента вынесения во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.01.2024

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>