Решение по делу № 2-2250/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-2250/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        11 июля 2018 г.     Анапский городской суд Краснодарского края

в составе:

         председательствующего                               Абраменко С.В.

         при секретаре                                                 Якунине С.А.

        с участием: представителя истца Дементьева М.Ю. - Кузнецова Д.А., действующего на основании доверенности,

         представителя ответчика Администрации МО г-к Анапа – Грабчен В.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьев М.Ю. к ЖНК «Водолей», Администрации муниципального образования г-к Анапа о признании права собственности, суд

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (в настоящее время по адресу: <адрес>), по тем основаниям, что в 2010 году Дементьев М.Ю. заключил договор участия в деятельности ЖНК «Водолей», осуществляющего строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем внесения денежных средств на счет кооператива. В свою очередь, застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала 2011 года сдать дом в эксплуатацию и передать истцу квартиру на 4 этаже многоквартирного дома площадью 62,0 кв.м. После завершения строительства многоквартирного дома обязательства по передаче имущества истцу выполнены не были. Руководитель ЖНК «Водолей» Болотов И.В. привлечен к уголовной ответственности за совершение мошеннических действий с указанными жилыми помещениями. Восстановить права истца в ином порядке, кроме судебного, невозможно.

В судебном заседании представитель Дементьева М.Ю. – Кузнецов Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Конкурсный управляющий ЖНК «Водолей», в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации МО г-к Анапа просил принять решение соответствующее требованиям законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК не явился, не уведомив о причине неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, о чем участники процесса не возражали.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Дементьев М.Ю. заключил договор на участие в деятельности ЖНК «Водолей» в 2010 г. Согласно п. 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1. указанного договора ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011 г. в собственность члена кооператива жилое помещение, имеющее следующие характеристики: этаж четвертый; общая площадь 62,0 кв.м., расположено в жилом доме по адресу <адрес>, а Дементьев М.Ю. в качестве оплаты по договору внес паевой взнос в размере 1 780 000 рублей, что подтверждается распиской от 21.10.2010 г. выданной директором ЖНК «Водолей» Болотовым И.В.

В период с 2010 по 2011 год ЖНК «Водолей» осуществил строительство 8-этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч общей площадью 6177,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справки УАиГ по г. Анапа от 20.05.2011 № 1459 земельному участку площадью 6 177,1 кв.м. по адресу: <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес>.

ФКПФСГРКК по КК был изготовлен кадастровый паспорт на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес> с присвоением зданию кадастрового номера №.

Однако, после завершения строительства 8 этажного жилого дома ЖНК «Водолей» свои обязательства по передаче квартиры в собственность членов кооператива не выполнил, денежные средства не возвратил.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06.07.2011 года за Порозовым В.Ю. было признано право собственности на построенный 8 этажный жилой дом по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>.

Приговором Анапского горсуда от 27 мая 2015 года директор ЖНК «Водолей» Болотов И.В. был признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, как лицо совершившее пособничество в мошенничестве с квартирами, расположенными в жилом доме по адресу <адрес>.

Апелляционным определением коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2015 г. указанный приговор был изменен, Порозов В.Ю., в описательно-мотивировочной части вместо «неустановленное лицо» указан как «лицо, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2016 г. решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июля 2011 года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Анапского горсуда от 11 апреля 2016 г. Порозову В.Ю. было отказано в иске к Администрации МО г. Анапа о признании права собственности на жилой дом на том основании, что «указанная постройка создана не Порозовым В.Ю. и не для себя, поскольку возведена не на принадлежащие ему денежные средства, а на денежные средства иных лиц; более того, признание за Порозовым В.Ю. права на указанную постройку нарушает права и законные интересы третьих лиц членов ЖНК «Водолей» на денежные средства которых и была возведена спорная постройка».

Постановлением Следственного отдела МВД России по городу Анапа от 21 июня 2017 года уголовное дело № 335207 в отношении Порозова В.Ю. было прекращено в связи со смертью последнего.

Решением Анапского городского суда от 31 марта 2014 года (вступило в законную силу 18 мая 2017 г.) сделки купли-продажи между Порозовым В.Ю., ООО «Кубаньагропродукт», Даниелян Ю.А. были признаны недействительными, спорное имущество: жилое здание <адрес> истребовано из чужого незаконного владения в пользу ЖНК «Водолей».

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2.2. Договора участия в ЖНК «Водолей» конкретное месторасположение жилого помещения на этаже обозначено на Копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. Договора участия в ЖНК «Водолей» в настоящем договоре и иных документах, определяющих участие Члена кооператива в получении жилого помещения, площадь жилого помещения указана проектная. Фактическая площадь жилого помещения определяется после замеров Бюро технической инвентаризации и выдачи технического паспорта.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес>. В указанном Техническом паспорте была произведена нумерация квартир и замерена их фактическая площадь. Таким образом, Дементьеву М.Ю. подлежит передаче: квартира № 32, общей площадью 54,1 кв.м. расположенная на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома <адрес>.

12 апреля 2017 года Администрацией МО г. Анапа, была утверждена «Дорожная карта» - План оздоровления ситуации по объекту: многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, застройщик ЖНК «Водолей». Указанная «Дорожная карта» в п.5 предусматривает необходимость оформления в судебном порядке прав собственности на объект за членами ЖНК «Водолей».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Дементьев М.Ю. право собственности на квартиру № 32, общей площадью 54,1 кв.м. расположенную на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома <адрес>

Решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на квартиру № 32, общей площадью 54,1 кв.м. расположенную на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) поставить на государственный кадастровый учет квартиру № 32, общей площадью 54,1 кв.м. расположенную на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 1в.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Дементьев М.Ю. на квартиру № 32, общей площадью 54,1 кв.м. расположенную на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома <адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: