Решение по делу № 2-5160/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-5160/2018

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2018 г.                                                                                                         г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 06.06.2018 г.

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Спонаровского Н.И. к Спонаровскому И.В., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Спонаровский Н.И. предъявил в суд иск к Спонаровскому И.В., ООО УК «ЖСК» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что в общей долевой собственности истца и ответчика Спонаровского И.В. находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, препятствует истцу в пользовании жилым помещением, истец просит определить порядок пользования указанной квартирой, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обязать ответчика ООО УК «ЖСК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебное заседание истец Спонаровский Н.И. не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Спонаровский И.В., представители ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ООО УК «ЖСК» Ротар Д.А., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила суду возраженияв на исковое заявление, согласно которому требования истца о возложении на ООО УК «ЖСК» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья просит оставить без удовлетворения.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)    Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)    Взнос на капитальный ремонт;

3)    Плату за коммунальные услуги.

Таким образом, по требованию собственников одного жилого помещения, владеющих таким помещением на праве долевой собственности (по их письменному заявлению) они могут самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федераци, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности Спонаровского Н.И. (1/2 доли) и Спонаровского И.В. (1/2 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик Спонаровский И.В. состоит на регистрационном учете в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истец Спонаровский Н.И. в указанной квартире не проживает, на регистрационном учете в ней не состоит, что подтверждается копией его паспорта, но оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключалось.

Поскольку оба собственника обладают правом пользования квартирой, то имеют права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате соразмерно доле в праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца об определении порядка участия в содержании и ремонте жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку соглашение об определении размера его участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с другим собственником достигнуто не было.

Учитывая изложенное, суд определяет порядок участия в содержании и ремонте жилого помещения по адресу: <адрес>, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги: Спонаровского Н.И. – в размере 1/2 доли, Спонаровского И.В. – в размере 1/2 доли от вышеуказанных платежей.

По смыслу приведенных выше положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников на основании положений ст. 247 ГК РФ вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

При этом, определение судом размера участия каждого из сособственников в расходах на содержание квартиры не влечет обязанности обслуживающей организации выставлять каждому из сособственников отдельные платежные документы.

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части возложения обязанности на ООО УК «ЖСК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире со Спонаровским Н.И. и Спонаровским И.В., поскольку данный ответчик прав и интересов собственников спорного жилого помещения не нарушал, кроме того, управляющая компания оформляет в установленном порядке расчетные документы каждому собственнику соответственно его доле на основании письменного соглашения собственников о порядке участия в содержании жилого помещения, либо на основании решения суда об определении такого порядка.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение, соглашения собственников, сложившегося порядка пользования.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о нечинении препятствий в пользовании квартирой возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерно его доле в праве собственности на это помещение, как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6/ Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Как следует из материалов дела, истец Спонаровский Н.И. является собственником ? доли в праве на указанную квартиру, ответчик Спонаровский И.В. также является собственником ? доли в праве на квартиру. Спорная квартира общей площадью 56 кв.м состоит из двух жилых комнат площадью 13.3 кв.м и 16,4 кв.м, а также мест общего пользования. В настоящее время в квартире на законных основаниях проживает ответчик Спонаровский И.В. Как следует из искового заявления, последний создает препятствия истцу в пользовании квартирой путем установления замков на комнатные двери, препятствует размещению вещей истца в жилом помещении.

Данные обстоятельства были подтверждены опрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Леоненко Н.Ф. (бабушкой истца), которая указала, что Спонаровский И.В. препятствует Спонаровскому Н.И. в проживании в жилом помещении, в связи с чем последний вынужден проживать у своей матери в доме по ул. Менжинского, совместно с отчимом и младшей сестрой, что создает жилищные неудобства их семье.

Таким образом, учитывая право Спонаровского Н.И. на пользование принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание отсутствие между собственниками соглашения о пользовании квартирой, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой между собственниками Спонаровским Н.И. и Спонаровским И.В., выделив в пользование Спонаровскому Н.И. жилую комнату площадью 13.3 кв.м, Спонаровскому И.В. жилую комнату площадью 16.4 кв.м. При этом места общего пользования предоставить сторонам в пользование без ограничений в соответствии с требованиями ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спонаровского Н.И. удовлетворить частично.

Определить порядок участия в содержании и ремонте жилого помещения по адресу: <адрес>, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги: Спонаровского Н.И. в размере 1/2 доли, Спонаровского Н.И. – в размере 1/2 доли от вышеуказанных платежей.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, между собственниками Спонаровским Н.И. и Спонаровским Н.И., выделив в пользование Спонаровскому Н.И. жилую комнату площадью 13.3 кв.м, Спонаровскому Н.И. жилую комнату площадью 16.4 кв.м. Места общего пользования предоставить сторонам в пользование без ограничений.

В удовлетворении заявленных требований к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о возложении обязанности заключения отдельных соглашений и отдельных платежей документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья со Спонаровским Н.И. и Спонаровским Н.И. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья                                                                                                                            Н.В. Бурлак