Решение по делу № 2-2447/2019 от 06.05.2019

Дело №2- 2447/2019

42RS0009-01-2019-002909-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«29» мая 2019 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Гладышевой Е.А.

с участием прокурора Канаплицкой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску Лысак А. П. к Рассказовой С. Ю., Рассказов А.Ю. о признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лысак А. П. обратился в суд с иском к Рассказовой С. Ю., Рассказов А.Ю. о признании утратившим право на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что 22 марта 2019 года на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру по адресу г. Кемерово, ... ....

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: бывший собственник Рассказова С.Ю. и её брат Рассказов А.Ю.

В период с 22 марта 2019 года по настоящее время, истец неоднократно в устной форме обращался к Рассказовой С.Ю. с требованием о снятии с регистрационного учета. В настоящее время ответчик Рассказова С.Ю. общение с истцом прекратила, с регистрационного учета не снялась.

На момент подачи искового заявления ответчики Рассказова СЮ. и Рассказов А.Ю. продолжают быть зарегистрированы по адресу г. Кемерово ..., при этом жилым помещением они не пользуются, личных вещей в жилом помещении не имеют.

Из положений ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ответчики Рассказова С.Ю. и Рассказов А.Ю. утратили право пользования жилым помещением как бывший собственник и член семьи бывшего собственника, однако продолжают находится на постоянном регистрационном учете в спорной квартире. При этом требования о снятии с постоянного регистрационного учета ответчиками проигнорировано.

Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права как собственника жилого помещения.

Просит суд обязать Отделение ОУФМС России по Кемеровской области в Центральном районе г. Кемерово снять Рассказову С. Ю. и Рассказов А.Ю. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу г. Кемерово ... как утративших право пользования указанной квартирой.

В судебном заседании истец требования уточнил, просил суд признать Рассказову С.Ю., Рассказов А.Ю. утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ....

В связи с неизвестностью места жительства Рассказовой С.Ю., Рассказов А.Ю. ответчикам в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчиков Беляева О.В. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Кемеровской области в Центральном районе в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении не заявлял.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ. в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению но требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.03.2019 года жилое помещение, расположенное по адресу гор. Кемерово, ... приобретено в собственность Лысак А.П..

Договор заключен на основании протокола ### от 15.03.2019 о результатах торгов по продаже имущества.

Согласно поквартирной карточки, справки, выданной ООО УК «РЭУ-21» в квартире, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ... зарегистрированы Рассказова С.Ю., Рассказов А.Ю.

В судебном заседании истец пояснил, что при вселении вещей ответчиков в квартире не было, добровольно ответчики сняться с регистрационного учета отказывается, истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, вынужден оплачивать квартплату с учетом зарегистрированных лиц.

Таким образом, в настоящее время ответчики собственниками а так же членами семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиками заключено не было, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчики не обладают, в добровольном порядке по требованию истца с регистрационного учета не снимаются, чем существенно нарушает права последнего.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения Рассказовой С.Ю. Рассказов А.Ю.. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу гор. Кемерово, ....

Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ... удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.03.95г.

Решение суда обязательно для исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысак А. П. удовлетворить.

Признать Рассказову С. Ю., **.**.**** рождения, Рассказов А.Ю., **.**.**** года рождения утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И.Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «31» мая 2019 года.

4