Решение по делу № 33-4174/2016 от 23.08.2016

Судья М.Ш. Хамидов

Дело № 33-4174\2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Махачкала 29 сентября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Хавчаева Х.А.,

судей Сидоренко М.И. и Гомленко Н.К.,

при секретаре Джалиеве М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале апелляционную жалобу Юсуповой С.Ш. на решение Кизилюртовского городского суда от 18 июля 2016 года, которым постановлено: »Признать недействительными договор купли-продажи квартиры и передаточный акт <адрес> по ул. <адрес>, заключенные между Кочкаровой П. И. и Юсуповой С. Ш. от 01 июля 2011 года.

Признать недействительной запись в ЕГПР о государственной регистрации права собственности Юсуповой С. Ш. на <адрес> по ул. <адрес> за № 05-05-13/013/2011-458 от 104.08.2011 года.

Применить последствия недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации MP «Кизилюртовский район» и возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в собственность Администрации MP «Кизилюртовский район».

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Сидоренко М.И., судебная коллегия,

у с т а н о в и л а :

Администрация MP «Кизилюртовский район» обратилась в суд с исковым заявлением к Кочкаровой П.И., Юсуповой С.Ш. и Кизилюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД о признании недействительными: договора купли-продажи и передаточного акта <адрес> по ул. <адрес>, заключенных между Кочкаровой П.И. и Юсуповой С.Ш. от 01.07.2011 года и записи в ЕГПР о государственной регистрации права собственности Юсуповой С. Ш. на эту квартиру <адрес> по ул. <адрес> за № 05-0513/013/2011-458 от 04.08.2011 года, и об истребовании этой квартиры из чужого незаконного владения, с передачей ее в собственность администрации MP «Кизилюртовский район, в виду ничтожности указанных сделок. В обоснование иска сослались на то, что согласно адресной программе «Переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда в MP «Кизилюртовский район» на 2010 год, предусматривалось обеспечение жильем граждан, проживающих в домах, признанных не пригодными для постоянного проживания и ликвидации до 31 декабря 2010 года существующую в настоящее время аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до 1 января 2007 года. В рамках реализации указанной программы, был возведен 49 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, Г, Кизилюрт, ул. <адрес>, №, который был принят в муниципальную собственность района. В последующем, согласно указанной программе были заключены договора мены квартир между администрацией МР«Кизилюртовский район» и собственниками ветхого аварийного жилья. Между администрацией МР«Кизилюртовский район» и Кочкаровой П.И. был заключен договор мены квартиры за № 01- 39/42 от 04.03.2011г., согласно которому, администрация обязуется передать в собственность Кочкаровой П.И., квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью - 42.2 кв.м., расположенную на 2-м этаже (7 этажного) дома и данная квартира, принадлежит Администрации МР «Кизилюртовский район» на праве собственности, а Кочкарова П.И. обязуется передать в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Н-Чириюрт <адрес> (район очистных сооружений) <адрес> состоящую из двух комнат, общей полезной площадью -42,56 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,59 кв.м., расположенную на 2 этаже (2 этажного) дома, и данная квартира принадлежит Кочкаровой П.И. на праве собственности. Вступившими в законную силу приговорами Кизилютовского городского суда от 30 марта и 03 августа 2015 года и решением Кизилюртовского городского суда от 23 сентября 2015 года установлено, что все основополагающие документы по квартире, находящейся по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Н-Чириюрт (район очистных сооружений) <адрес>, поддельные, так же как и поддельные документы о принадлежности данной квартиры Кочкаровой П.И. Этими приговорами суда и решением суда так же установлено, что дома по адресу : РД, Кизилюртовский район, с.Н-Чириюрт (район очистных сооружений) <адрес>, вообще не существовало.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Юсупова Ш.С. просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новое решение об отказе в иске. Указывает, что она является добросовестным приобретателем квартиры. Она заключила 04.08. 2011г. договор купли-продажи спорной квартиры с Кочкаровои П. и зарегистрировала в ЕГРП свое право собственности на квартиру. Оплатила денежную сумму за вышеуказанную квартиру. О том, что Кочкарова П. не имела право отчуждать квартиру, она не знала и ее об этом никто не предупреждал, хотя на момент вынесения решения Кизилюртовским городским судом от 23 сентября 2015г. по гражданскому делу по иску Администрации MP «Кизилюртовский район», и в момент рассмотрения уголовного дела от 30 марта 2015г. она была уже собственницей спорной квартиры и ее должны были предупредить о наличии спора. Она не знала и не могла знать о незаконности договора мены, заключенного между администрацией MP «Кизилюртовскии район» и Кочкаровой П.И. По настоящее время она несет бремя содержания данной квартиры, регулярно платит налоги, и никто ей не сообщал, что эта квартира спорная.

В возражении на апелляционную жалобу глава администрации муниципального района «Кизилюртовский район» М.Г. Шабанов просит оставить решение суда первой инстанции без изменения как законное и обоснованное.

На заседании суда апелляционной инстанции стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились. От Юсуповой С. Ш. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что по договору мены квартир за № 01- 39/42 от 04.03.2011 г. заключенному между администрацией MP «Кизилюртовский район» и Кочкаровой П.И. администрация MP «Кизилюртовский район» обязуется передать в собственность Кочкаровой П.И. квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а последняя - передать в собственность администрации MP «Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Н-Чириюрт (район очистных сооружений) <адрес>. В договоре указано, что квартира, находящаяся по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Н-Чириюрт (район очистных сооружений) <адрес>, принадлежит Кочкаровой П.И. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

01 июля 2011 г. между Кочкаровой П.И. и Юсуповой С.Ш. был заключен договор купли- продажи квартиры, по которому спорное жилое помещение продано Юсуповой С.Ш. за 550000 руб. За Юсуповой С.Ш. зарегистрировано право собственности Управлением федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РД 04.08.2011 г.

В соответствие с ч.1 ст.567 ГПК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой; в соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) - сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Между тем, приговором Кизилюртовского городского суда РД от 30 марта 2015 года в отношении бывшего начальника БТИ по Кизилюртовскому району-ФИО19, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч№ Уголовного Кодекса Российской Федерации, приговором Кизилюртовского городского суда РД от 03 августа 2015 года в отношении бывшего начальника ОКСА администрации MP «Кизилюртовский район» - ФИО18, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч№ Уголовного Кодекса Российской Федерации, а также приговором Кизилюртовского городского суда РД суда от 10 июня 2016 года в отношении бывшего главы администрации MP «Кизилюртовский район» ФИО20 указанные лица были признаны виновными, и осуждены по предъявленному им обвинению. Приговора Кизилюртовского городского суда РД вступили в законную силу. Приговорами Кизилюртовского городского суда установлено, что группой лиц по предварительному сговору были изготовлены поддельные правоустанавливающие документы в отношении 48 лиц, которым якобы принадлежат квартиры в несуществующих домах, расположенных по адресам: <адрес>, дома №№,2 (район очистных сооружений), а именно подложные договора ГУП «Дагводканал» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 30.04.1993г., договора МЖКК Объединения «Дагнефть» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 23.09.1993г., выписки из решений ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., выписки из решений МЖКК объединения «Дагнефть» от 17.09.1993 г., «ордера» МЖКК Объединения «Дагнефть» от 17.09.1993г., ордера ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., а также бланки регистрационных удостоверений ДУП «Техинвентаризация» по Кизилюртовскому району РД от 20.07.1998 г. На основании поддельных документов были внесены рукописные записи о правообладателях на существующее объекты недвижимости, в договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте, а также в «Ордера» к ним на не существующие квартиры №№,2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 в <адрес>; №№, 2, 3, 4, 7 и 8 в <адрес>; №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 в <адрес>; №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 в <адрес>; №№ и 5 в <адрес> районе очистительных сооружений <адрес>; №№, 2, 6, 7 и 8 в <адрес> районе очистительных сооружений с.Нижиий-Чирюрт. 07.08.2009 г. Кизилюртовским межрайонным отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по Республике Дагестан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании ранее изготовленных Гусейновым Н.К., Джабраиловым М.А. и Магомедовым Р.Ю. подложных правоустанавливающих документов жителям Кизилюртовского района выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные квартиры.

Решением Кизилюртовского городского суда от 22 сентября 2015 года установлено, что квартира по адресу : РД, Кизилюртовский район, с.Н-Чириюрт (район очистных сооружений) <адрес> не существовала, свидетельство о праве собственности на данную квартиру было выдано на основании поддельных документов, договор мены от <дата> на указанную квартиру с Кочкаровой П.И.был заключен администрацией MP «Кизилюртовский район» под влиянием обмана. Указанным решением суда договор мены квартиры от 04.03.2011 г. заключенный с Кочкаравой П.И. был признан недействительным. Апелляционным определением Верховного Суда РД от 16 июня 2016 года решение суда первой инстанции в указанной части оставлено без изменения и оно вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением и приговором суда по уголовному делу обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесены постановления и приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что запись в ЕРГП о государственной регистрации права собственности Кочкаровой П.И. на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес> за № 05-05-13/007/2011-205 от 26.04.2011 г. признается ничтожной и подлежит аннулированию.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения;

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки;

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом;

По смыслу п.1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли. Указанными выше вступившими в законную силу приговорами суда установлено, что <адрес> по ул. <адрес> выбыла из владения администрации MP «Кизилюртовский район» помимо их воли в результате хищения путем мошенничества. Анализ правовых норм и установленные судом обстоятельства, по мнению судебной коллегии, позволяли суду первой инстанции прийти к выводу о том, что по недействительной сделке и приведении сторон в первоначальное положение Юсупова С. обязана возвратить квартиру в собственность администрации MP «Кизилюртовский район.

Доводы жалобы Юсуповой С.Ш. о том, что она является добросовестным приобретателем спорной квартиры, были проверены судом первой инстанции и оценены в решении. Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, является правильной, судебная коллегия с такой оценкой соглашается. Выводы суда не противоречат действующему законодательству, поэтому предусмотренных законом оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Кизилюртовского городского суда от 18 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Юсуповой С.Ш. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: