Решение по делу № 2-399/2017 от 21.02.2017

Дело № 2 -399/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре Шестопал А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске 21 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО к Дусаеву Р. И. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ответчику с требованием об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: РК, ..., просит определить доли обязательных платежей между истцом и ответчиком с учетом зарегистрированных лиц: супруги ответчика и его несовершеннолетнего ребенка, обязать ООО «УГИЦ» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы. Истец также просит суд взыскать с ответчика арендную плату за пользование его ? доли в праве на жилое помещение за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере по 8000 руб. в месяц.

Истец ФИО в судебном заседании на иске настаивал. В ходе рассмотрения дела суду пояснил, что стороны являются между собой родными братьями, мать которых Дусаева Х.М. умерла дд.мм.гггг.. После смерти матери стороны унаследовали по завещанию по ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Истец в спорном жилом помещении не проживает, живет в квартире супруги ответчика – ФИО1 по адресу ..., однако вынужден оплачивать жилищно – коммунальные услуги по спорному адресу, поскольку у ответчика на это нет денежных средств, долг за квартплату растет. В связи с изложенным истец просит выделить ему отдельный лицевой счет. Кроме того, истец полагает, что поскольку ответчик имеет доступ в равной степени ко всем комнатам в жилом помещении и беспрепятственно ими пользуется, то обязан оплатить истцу арендную плату за пользование жилым помещением в период с ноября 2015 по июль 2016 из расчета 8000 руб. ежемесячно в размере 64000 руб.. Истец пояснил, что сумма 8000 руб. заявлена им произвольно.

Ответчик Дусаев Р.И. в судебном заседании исковые требования о разделе лицевых счетов. Требование о взыскании суммы в размере 64 000 руб. в счет аренды жилого помещения не признал, пояснив, что является собственником ? доли в праве на спорное жилое помещение, договоров аренды с истцом не заключал, препятствий истцу в проживании в спорном жилом помещении никогда не создавал, истец отказался проживать с ответчиком в спорной квартире добровольно и ему предоставлена для проживания квартира ответчика по ..., где он и проживает по настоящее время.

Представитель ответчика Нечунаев И.В. и третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержали позицию ответчика в отношении заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «УГИЦ», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд определил в соответствии со ст.167ГПК РФ рассмотреть настоящее дело при имеющейся явки.

    Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом при рассмотрении дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Дусаеву Р.И. и ФИО – по ? доли в праве (л.д.43).

Зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении значатся: Дусаев Р.И. собственник 1/2, ФИО1 супруга, Дусаева Э.Р., ФИО

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику и обязанность по их предоставлению возложена на управляющую организацию. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату услуг.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками квартиры, каждому из них принадлежит по ? доле в праве на квартиру, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

При изложенных обстоятельствах требование истца об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения - подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения в соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи, суд полагает необходимым возложить на ФИО обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ... размере ? доли начисляемых от жилищных услуг. На Дусаева Р. И. с учетом ФИО1, Дусаевой Э. Р. возложить обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ... размере ? доли начисляемых от жилищных услуг и в полном объеме начисляемых коммунальных услуг.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика арендной платы на сумму 64000 руб. за пользование всем жилым помещением, суд не усматривает оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма (аренды) жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Доля в праве собственности не может являться предметом договора аренды, в связи с чем не может быть взыскана предполагаемая стоимость арендной платы за 1/2 доли жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы права денежная компенсация представляет собой одну из форм реализации права владения и пользования (но не распоряжения) объектом общей долевой собственности. При этом право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Невозможность - это значит, что полностью исключена любая физическая возможность предоставления во владение и пользование участника долевой собственности части этого объекта.

Сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Как следует из пояснения сторон, данных ими в ходе рассмотрения дела, договора найма (аренды) жилого помещения не заключалось.

Из пояснения ответчика следует, что истец из спорного жилого помещения выехал добровольно, длительное время не проживал в г.Усинске, препятствий в пользовании жилым помещением истцу сторона ответчика не чинит. Кроме того, истец имеет ключи от спорного жилого помещения, отдельную комнату, регулярный доступ к жилому помещению, в том числе для осуществления своих личных бытовых нужд – постирать одежду в стиральной машине.

Истец пояснения ответчика в изложенной части подтвердил.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика суммы в размере 64 000 руб. у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Дусаеву Р. И. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании арендной платы – удовлетворить в части.

Возложить на ФИО обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ... размере ? доли начисляемых от жилищных услуг.

Возложить на Дусаева Р. И. с учетом ФИО1, Дусаевой Э. Р. обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ... размере ? доли начисляемых от жилищных услуг и в полном объеме начисляемых коммунальных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Усинский городской информационный центр» выдавать ФИО отдельные платежные документы на оплату жилищных услуг по квартире по адресу: ....

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Коми энергосбытовая компания» выдавать Дусаеву Р. И. отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: ... учетом зарегистрированных по месту жительства ФИО1 и несовершеннолетней Дусаевой Э. Р..

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2017 года

Председательствующий - Т.М.Брагина