Решение от 20.02.2015 по делу № 2-786/2015 от 25.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2015г.                    Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего                Платоновой Э.Р.

при секретаре                    Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Павловой И.В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Павлова И.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 61 330 рублей, понесенные убытки в сумме 12 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 35 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

В обоснование доводов иска указала, что 01.07.2013г. между ней и ответчиком ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в обусловленный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру № 35 участнику долевого строительства, который в свою очередь обязался оплатить цену и принять объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Цена договора составила 1 486 800 рублей, обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена ею своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – сентябрь 2013г., а срок передачи квартиры покупателю – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. То есть по условиям договора квартира должна быть передана ей не позднее 31.10.2013г. Несмотря на это, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, передав квартиру только 14.01.2014г. Она обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки за неисполнение обязательства в установленный договором срок, однако она осталась без ответа. Считает свои права нарушенными, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на доводах иска настаивала, просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 61 330 рублей, понесенные убытки в сумме 12 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 35 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

Представитель ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» Дегтярев А.А. против иска возражал. Письменный отзыв на иск приобщен к материалам дела.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 1.07.2013г. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» и Павловой И.В. заключен договор № 7/35-ГЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить пятиэтажный жилой дом по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства – квартиру № № расположенную на втором этаже, общей площадью 36, 0 кв.м., жилой 17, 7 кв.м., расположенную в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.07.2013г., предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – сентябрь 2013г.

Дом введен в эксплуатацию 26.12.2013г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1 договора долевого участия от 1.07.2013г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, квартира должна была быть передана истцу в срок до 26.01.2014г.

В материалах дела имеется акт передачи квартир, из которого следует, что квартира № 35 по ул. <адрес> передана Павловой И.В. 14.01.2014г., которая в свою очередь квартиру приняла.

Таким образом, квартира была передана Павловой И.В. своевременно – в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, соответственно срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором от 1.07.2013г. не следует считать нарушенным. Подписывая акт приема-передачи квартиры, истец подтвердила, что договорные обязательства в соответствии с договорами участия в долевом строительстве от 1.07.2013г. сторонами выполнены полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу стороны не имеют.

Суд полагает, что истец путает понятия срок передачи объекта, за нарушение которого п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки, и срок сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 1.07.2013г., срок сдачи объекта в эксплуатацию – сентябрь 2013г., причем указанный срок является предполагаемым, т.е. не окончательным.

А срок передачи объекта Участнику долевого строительства, в соответствии с п. 5.1 - в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Закон о долевом участии в строительстве прямо указывает на то, что сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи его участнику различны. В соответствии с Законом, передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, обязанность Застройщика передать объект строительства не позднее предусмотренного срока возникает только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Необходимо различать данные сроки, поскольку соблюдение срока сдачи в эксплуатацию зависит не только от застройщика, но и от органов, обеспечивающих ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, тогда как соблюдение срока передачи конкретного помещения дольщику после принятия объекта в эксплуатацию зависит только от застройщика.

Заключенный сторонами договор о долевом участии в строительстве от 1.07.2013г. также различает данные сроки.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

На основании ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В данном случае срок принятия объекта определен периодом времени – 30 дней, течение которого начинается после наступления события, которым определено его начало – получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Принимая во внимание установленное, суд пришел к выводу, что требование Павловой И.В. о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого участия, удовлетворению не подлежат, поскольку срок передачи объекта строительства ответчиком не нарушен.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки, соответственно отсутствуют основания для удовлетворения вытекающих из него требований о взыскании убытков, судебных издержек, компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░