Решение по делу № 2-639/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-639/2018                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 июня 2018 года          г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Андрея Борисовича, Мальцевой Натальи Николаевны к администрации города Слободского Кировской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Слободского Кировской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывают, что имеют в общей совместной собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок. Ими была проведена реконструкция дома, в частности, к существующему жилому дому пристроен жилой пристрой, в связи с чем площадь здания изменилась с <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м. Администрацией <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции было отказано. На основании изложенного просят суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

    В судебном заседании истцы Мальцев А.Б., Мальцева Н.Н. на заявленных исковых требованиях настаивали.

    Представитель ответчика администрации г.Слободского Кировской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит вынести решение с учетом требования действующего законодательства РФ, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мальцев А.Б., Мальцева Н.Н. являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Какие-либо ограничения(обременения) в отношении указанных объектов недвижимости не установлены.

Из сравнения технических паспортов БТИ по состоянию на 08 апреля 1970 года и на 16 мая 2018 года следует, что произошло увеличение жилой и общей площади жилого дома по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании установлено, что с момента приобретения дома в течение десяти лет в целях благоустройства и улучшения своих жилищных условий в жилом доме истцами была произведена реконструкция дома, в результате чего изменилась общая и жилая площади дома.

    В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.            Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).                        В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.                Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).                                        В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.        Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.                                                В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.                                    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

По заключению строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» от 09 июня 2018 года самовольная реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес> включает в себя следующие работы:

-выполнена разборка холодных сеней и крыльца, расположенных с восточной стороны жилого дома,

- с северной стороны жилого дома возведены реконструкции холодного пристроя,

- на месте разобранных сеней- с восточной стороны, произведено устройство фундаментов, возведены наружные несущие стены пристроя из бревен. Выполнено чердачное и цокольное перекрытия. Возведена двухскатная крыша над пристроем с покрытием из оцинкованного профнастила по деревянной обрешетке. Выполнена наружная обшивка стен обшивочными досками,

- во вновь образованных помещениях установлены оконные и дверные блоки,

-возведены внутренние перегородки в вышеуказанном пристрое, в результате чего сформированы помещения: № 4 санузел- 0,9 кв.м., № 5 коридор – 2,6 кв.м., № 6кухня – 11.2 кв.м., № 7 жилая комната – 14,о кв.м.,

- разобрана межкомнатная перегородка между помещениями № 3 И№ 4, в результате чего, сформировано новое помещение № 1 – жилая комната 21,4 кв.м,

-выполнена заделка оконных проемов- в западной и северной стенах жилого дома,

-произведено увеличение оконных проемов в западной стене жилого дома,

- в месте расположения оконного проема – в западной стене, выполнено устройство дверного проема ( главного входа в жилой дом),

- в вышеуказанных помещениях произведены отделочные, электромонтажные и сантехнические работы,

- выполнено подключение сантехнических приборов к сетям водоснабжения и водоотведения,

- выполнены работы по прокладке трубопроводов отопления и установке чугунных радиаторов отопления- в помещениях жилого дома. Источником теплоснабжения является стальной котел, вмонтированный в кирпичную отопительную печь, работающую на дровах,

- произведена замена деревянных оконных блоков на блоки ПФХ профилей- в жилых комнатах.

После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в точности жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м.( до реконструкции общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м, в точности жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м.)

После произведенной реконструкции, жилой дом соответствует противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды, землеустройства, санитарного благополучия населения, требованиям архитектуры и нормам строительства, после произведенной реконструкции жилого дома, права и охраняемые интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкции произведена истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, в отношении которого они имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта, в результате нее не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, жилое помещение отвечает установленным законом нормам и правилам, суд считает, что исковые требования Мальцева АБ., Мальцевой Н.Н. подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №\№ в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:           В.И. Колодкин